Отопление и теплоснабжение

Здравствуйте! Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме можно почитать здесь. Там есть формулы, порядок расчетов и ссылки на нормативные документы. В вашем случае, насколько я понимаю, нужен вариант 6 или вариант 9.

По отдельным вопросам:

1) Вы имеете, конечно, право потребовать от УК разъяснений, как рассчитывается плата за коммунальные услуги, в том числе – в части потребления на общедомовые нужды. Это право вам дает подпункт р) пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг».  Ответ вам должен быть предоставлен в течении трех рабочих дней. Форму запроса можно скачать на сайте жилищной инспекции Московской области по этой ссылке.

2) Сложно сказать, как это устроено в конкретном городе Московской области. В Москве, например, в части теплоснабжения это работает так – УК подает данные по объемам потребления в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), а ЕИРЦ уже рассчитывает размер платежа с конкретного потребителя. Но, думаю, вдаваться в детали здесь не надо, а надо писать в жилищную инспекцию, пусть они разбираются. У жилинспекции гораздо больше полномочий и возможностей для проверки.

3) Наверное, можно и напрямую. Но лучше - уже имея на руках ответ от УК, либо подтверждение того, что ответ дан не был. Это ускорит время реакции. Соответственно, сперва надо отправить запрос в УК, сделав себе копию с пометкой о том, что заявление принято. В случае, если ответа не будет, или он вас не удовлетворит, далее обращаетесь в жилищную инспекцию. В заявлении указываете, что в УК вы уже обращались, проблема не решена и приложить все данные по вашему обращению. Форму обращения в жилинспекцию МО можно посмотреть здесь. Контакты Госжилинспекции Московской области здесь - 

Светлана, здравствуйте! Действующее законодательство (а именно, «Правила предоставления коммунальных услуг») предусматривает, что плата за коммунальную услугу отопление может взиматься как в течении отопительного сезона, так и равномерно в течении всего года.

Решение об этом принимается на региональном уровне. Норма эта зафиксирована в п. 42.1. и 42.2 «Правил».

Ссылка на документ — https://base.garant.ru/12186043/

В Москве, в частности, в настоящее время действует постановление Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41».

В нем указано, что в Москве, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов, плата за отопление начисляется в течение года равномерно.

Ссылка на документ — https://www.mos.ru/mgi/documents/normativnye-pravovye-akty/view/52390220/

Здравствуйте! Если в вашем доме нет общедомового прибора учета тепла, та описанная вами ситуация нарушением не является.

В домах, где нет общедомовых счетчиков тепла и где плату взимают лишь в течение отопительного периода, расчет производится за каждый месяц отопительного периода целиком. Возможности перерасчета исходя из количества дней, в которые услуга отопления предоставлялась фактически, действующее законодательство не содержит.

А вот чтобы платить за фактическое потребление тепла в доме, нужно ставить общедомовой счетчик тепла.

Последние из официальных разъяснений на этот счет, которые попадались на глаза, можно здесь почитать — http://www.sochi-teplo.ru/news/?ELEMENT_ID=6966&sphrase_id=6919

А вот тут подробно рассматривается сама эта проблема, со ссылками на законодательство, формулами и разными тонкостями (если он вам нужны) — https://acato.ru/articles/20171212/mify-zhkh-pravomerno-li-predyavlenie-k-oplate-stoimosti-otopleniya-v-odinakovom-razmere-za-polnyj-i-nepolnyj-mesyacy-otopitelnogo-perioda

Здравствуйте! К сожалению, ответ — «нет». Согласно действующему законодательству, плата за услугу по отоплению не может быть пересчитана за период временного отсутствия потребителя.

Эта норма прописана в п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг». Ссылка — http://base.garant.ru/12186043/

Своя логика в этом есть — ведь батареи в квартире греются и совсем отключить отопление не получится.

Теоретически, cнизить расходы могла бы установка квартирного счетчика тепла. Однако проблема в том, что перейти на оплату отопления по счетчика можно лишь в том случае, если приборы учета тепла установлены во всех квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Проблема в настройке котла, 67 градусов — это максимальная температура, попробуйте повысить температуру максимальной температуры, соответственно должна измениться минимальная

Здравствуйте! То, о чем вы говорите, уже сделано. В декабре в законодательство были внесены изменения, согласно которым включать отопление коммунальщики должны НЕ ПОЗЖЕ, чем на следающей день после пяти, когда среднесуточная температура ниже +8 градусов.

Так что раньше включать можно. И эта норма зафиксирована в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», П.5, первый абзац. Ссылка — http://base.garant.ru/12186043/

А вот посользоваться этой возможностью «досрочного» включения отопления или нет — этот вопрос находится в компетенции местных властей.

Кроме того, жильцы многоквартирных домов так же имеют право требововать от управляющих компани и ТСЖ включать отопление по индивидуальному графику, не дожидаясь решения муниципальных властей.

Здравствуйте! По правилам газификации вначале делается проект, а потом производятся работы, если вы поступили в другом порядке, то ответственность несете самостоятельно.

В вашем случае есть несколько путей:

1. Попробовать договориться полюбовно

2. Попросить их официальный отказ и попробовать его оспорить. Не во всех случаях турбокотлы запрещены, нужно получить точный пункт. что вы нарушаете. Может быть можно исправить все малой кровью

Здравствуйте! В жилищную инспекцию вашего региона.

Здравствуйте! Посмотреть можно «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. Актуальная версия здесь — http://base.garant.ru/12186043/

Что касаете перехода на плату за отопление по счетчику, то зимой (в отопительный период) платить придется больше, но зато летом платить будет не надо.

Как формируется плата за отопление мы разбирались здесь: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2385/21502/

Посмотрите. На некоторые ваши вопросы там есть ответы.

Здравствуйте! Для начала надо оставить заявку в вашей диспетчерской службе. Вызвать представителей управляющей организации. С ними составить акт, в котором отразить нарушения температурного режима. Если дальнейшей реакции не будет — надо обращаться в жилищную испекцию.

Подробнее можно посмотреть здесь: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2384/19541/

Здравствуйте! Сложно советовать тут что-то . Не потому что не понятно, что делать. А потому что в любом случае все это будет муторно, долго и без гарантий успеха. К сожалению…

Но если все-таки действовать, то нужно вызвать представителей вашей управляющей организации, составить акт о нарушении температурного режима (а он у вас нарушен). Добиваться устранения нарушений. За время, когда у вас не выполнялись требования по температуре в жилом помещении существует возможность получить компенсацию.

Про все это подробнее (с нормами по допустимой температуре) мы написали здесь http://energovopros.ru/issledovania/2337/2384/19541/

Еще можно почитать материалы судебного разбирательство по аналогичной с вашей ситуации — http://sudact.ru/regular/doc/EnZOhJPA0HVT/

Хотя, конечно, стоит понимать, что это все долго и нудно. И гарантий успеха, еще раз, к сожалению, нет.

Тем не менее, заставить управляющую организации все-таки хоть как-то заняться вашим вопросом, я полагаю, реально.

Здравствуйте! По поводу причин — сложно сказать сходу.

Но хорошо бы понять — в результате отключений у вас температура в комнатах падает ниже требуемых значений или нет? Действующие нормативы можно посмотреть здесь: http://energovopros.ru/novosti/teplo/41845/

Если в квартире холоднее, чем это допускается, обращаться надо сперва в вашу управляющую организацию (управляющая компания дома или ТСЖ). Лучше сразу с письменным заявлением в двух экземплярах. Себе оставить одно с пометкой о вручении.

Если не поможет и отключения продолжатся — надо писать в жилищную инспекцию вашего региона.

Перед тем как ответить на Ваш вопрос, нужно разобраться в точности формулировок. Под понятием «Электронное моделирование аварийных ситуаций», поставленном в вопросе, более вероятно, подразумевается «электронное моделирование при разработке плана действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций». А под формулировкой «…план ликвидации аварий на котельной с применением электронного моделирования…», наиболее вероятно, подразумевается разработка плана действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций, на системах теплоснабжения подключенных к котельной подвергнутой проверке инспектором.

В случае, если эти все вопросы сформулированы и направлены представителю уполномоченного органа местного самоуправления поселения, городского округа, то это означает, что вопрос поставлен в рамках подготовки поселения, городского округа к отопительному периоду для муниципальных образований.

Требования по готовности к отопительному периоду для муниципальных образований изложены в подпункте 1, пункта 18, раздела V, Приказа Министерства Энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».

Ответственность за невыполнение требований пункта 18 изложены в пункте 19 выше указанного Приказа Минэнерго России.

18. В целях оценки готовности муниципальных образований к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены:

1) наличие плана действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций с применением электронного моделирования аварийных ситуаций;

2) …………

19. К обстоятельствам, при несоблюдении которых в отношении муниципальных образований составляется акт с приложением Перечня с указанием сроков устранения замечаний, относится несоблюдение требования по применению электронного моделирования аварийных ситуаций, указанного в подпункте 1 пункта 18 настоящих Правил

Плана действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций с применением электронного моделирования аварийных ситуаций (далее ПЛАС) разрабатывается для теплосетевого хозяйства каждого источника теплоснабжения рассоложенных в административно-территориальных границах поселения, городского округа и тепловые сети источников расположенных в других административных округах сети которых расположены (проходят транзитом) через административный, муниципальный округ получившее предписание инспектора, или осуществляющее подготовку к ОЗП (отопительному зимнему периоду).

Приказ Минэнерго России устанавливает срок составления и содержание ПЛАС с применением электронного моделирования до начала отопительного периода текущего года, с установлением требований к его содержанию.

Конечная дата подготовки паспортов готовности к отопительному периоду определяется руководителем в зависимости от климатических условий. Срок выдачи паспорта не может устанавливаться позднее 01 ноября – для теплоснабжающих и теплосетевых организаций и не позднее 15 ноября – для муниципальных образований.

Проверяет наличие и соответствие ПЛАС муниципального образования требованиям Приказа Минэнерго Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору, работа комиссии осуществляется в соответствии с программой проведения проверки готовности к отопительному периоду.

Хотелось бы отметить некоторые «подводные камни» ожидающие представителей муниципальных образований и теплосетевых организаций проводящих подготовку к отопительному периоду. Перечислим два из них.

Правила оценки готовности к отопительному периоду, установлены в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 4 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении». В свою очередь Закон о теплоснабжении имеет плотное переплетение со статьями Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

При быстром прочтении можно не заметить круг обязательств возлагаемых на теплосетевые организации и муниципальные образования Законом «О теплоснабжении» и Законом «Об энергосбережении….» игнорирование которых, в первую очередь, приведет к перерасходу денежных средств предприятия ложащихся в тариф по теплоснабжению и бюджета муниципалитета.

Обязательство первое относится к организациям осуществляющим регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения по производству, отпуску и передаче тепловой энергии. Это обязательство включает в себя проведение энергетического обследования предприятия.

Обязательство второе; нормирование технологических потерь тепловой энергии при передаче теплоты от источника к потребителю, нормирование удельного расхода топлива на источнике при производстве тепловой энергии. Нормирование запаса топлива на источнике тепловой энергии.

Обязательство третье; разработка схем теплоснабжения муниципальных образований, поселений, городских округов.

Считаем эти три обязательства ключевыми при рассмотрении вопроса о ПЛАС.

Рассмотрим наиболее затратный, максимально связанный с ПЛАС, объединяющий между собой муниципалитеты и теплоснабжающие организации – «разработку схем теплоснабжения».

Требования к разработке схемы теплоснабжения установлены Постановлением Правительства РФ от 22 февраля 2012 г. N 154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения». В процесс разработки схем теплоснабжения вовлечены как муниципальные округа, так и теплоснабжающие организации. Администрации поселений, городских округов и муниципалитеты являются разработчиками, т.е. заказчиками схем теплоснабжения. Теплоснабжающие организации предоставляют всю необходимую информацию для разработки схемы теплоснабжения, а по результатам разработки и утверждения схемы теплоснабжения, на основе решений указанных в Схеме, устанавливают тариф на производство и передачу тепловой энергии. Игнорирование участия в разработке Схемы теплоснабжения приводит к невозможности учесть затраты при формировании тарифа на мероприятия по модернизации, реконструкции в сетях и на источниках теплоснабжения. Органы тарифного регулирования опираются на решения, перечисленные в Схемах теплоснабжения муниципального образования.

В процессе разработки схемы теплоснабжения разрабатывается электронная модель системы теплоснабжения поселения, городского округа содержащая:

а) графическое представление объектов системы теплоснабжения с привязкой к топографической основе поселения, городского округа и с полным топологическим описанием связности объектов;

б) паспортизацию объектов системы теплоснабжения;

в) паспортизацию и описание расчетных единиц территориального деления, включая административное;

г) гидравлический расчет тепловых сетей любой степени закольцованности, в том числе гидравлический расчет при совместной работе нескольких источников тепловой энергии на единую тепловую сеть;

д) моделирование всех видов переключений, осуществляемых в тепловых сетях, в том числе переключений тепловых нагрузок между источниками тепловой энергии;

е) расчет балансов тепловой энергии по источникам тепловой энергии и по территориальному признаку;

ж) расчет потерь тепловой энергии через изоляцию и с утечками теплоносителя;

з) расчет показателей надежности теплоснабжения;

и) групповые изменения характеристик объектов (участков тепловых сетей, потребителей) по заданным критериям с целью моделирования различных перспективных вариантов схем теплоснабжения;

к) сравнительные пьезометрические графики для разработки и анализа сценариев перспективного развития тепловых сетей.

Сравнивая требования к разработке схемы теплоснабжения, установленные Постановлением Правительства РФ от 22 февраля 2012 г. N 154 и требования по готовности к отопительному периоду для муниципальных образований Приказа Министерства Энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года №103 видим их сходство по большинству из пунктов.

Отметим тот факт, что согласно Постановления Правительства РФ от 22 февраля 2012 г. N 154 при разработке схем теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения от 10 тыс. человек до 100 тыс. человек соблюдение требований, по разработке «Электронной модели схемы теплоснабжения», утвержденных постановлением, не является обязательным. И как раз в этом пункте скрыт четвертый «подводный камень». Суть его заключается в том, что ни один из органов исполнительной власти не позволит избежать разработки электронной модели схемы теплоснабжения.

Осознавая сходство требований Постановления Правительства РФ от 22 февраля 2012 г. N 154 и требования по готовности к отопительному периоду для муниципальных образований Приказа Министерства Энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года №103 в малом зале министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области проведено совещание совместно с представителями Центрального управления Ростехнадзора «по вопросам требований к электронному моделированию при разработке плана действий по ликвидации последствий аварийных ситуаций, с целью включения данного раздела в электронные модели схем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения разрабатываемых на территории Московской области».

По итогам совещания принято решение (цитата):

1. Министерству жилищно-коммунального хозяйства Московской
области.

1.1 Вести мониторинг в муниципальных образованиях Московской
области по разработке электронных моделей систем теплоснабжения,
водоснабжения и водоотведения.

1.2 Для получения паспорта готовности к осенне-зимнему периоду
необходимо наличие электронных моделей систем теплоснабжения, водоснабженияи водоотведения.

1.3 Учитывать, что электронные модели должны располагать полным топологическим описанием по объектам с решениями по устранению аварийных ситуаций.

1.4 Рекомендовать Главам муниципальных образований Московской
области в рамках актуализации схем теплоснабжения и подготовки к осенне-зимнему периоду разработать электронные модели схем теплоснабжения независимо от численности населения.

Таким образом, мы видим неотвратимость проведения работ по электронному моделированию и по разработке паспорта подготовки предприятия и муниципального образования к отопительному сезону.

Но не спешите видеть в этом только отрицательные стороны. В решение общего собрания Министерства ЖКХ Московской области и Центрального управления Ростехнадзора есть положительные стороны. Вернемся к затратной части, жестко бьющей по бюджету организаций. Отдельная разработка паспорта готовности к отопительному сезону и разработка схемы теплоснабжения обходится участникам рынка в «копеечку». Так например для разработки электронной модели схемы теплоснабжения существующий рынок предлагает программные комплексы стоимостью в пределах 1 000 – 1 500 тыс. рублей. Разработка ПЛАС стоит не намного дешевле. Для проведения разовых работ по разработке электронных моделей не целесообразно приобретение подобных комплексов. Необходимо учесть – покупка программного комплекса повлечет за собой дорогостоящее обучение персонала компании. Решение служит обращение к специализированным организациям, купивших набор программных комплексов в силу специфики своей деятельности. Нужно полагать о наличии у данных организации высоквалифицированного штата прошедшего обучение и овладевшего навыками работы с программным обеспечением.

Законодательство Российской Федерации, ни в коем случае не ограничивает возможность муниципальных образований и теплоснабжающих организаций выполнять перечень работ самостоятельно. Вы можете воспользоваться возможностью самостоятельно разработать ПЛАС и схему теплоснабжения городского поселения, и подать его на рассмотрение в администрацию муниципального образования. В этом Вам не смогут отказать.

В заключение хотелось бы вернуться к таким «подводным камням», как энергетическое обследование и разработка нормативов для тарифного регулирования. Результаты энергетического обследования предприятия, расчетов и экспертизы нормативов в области ТЭК должны полностью перекликаться с разработанными и утвержденными схемами теплоснабжения и электронным моделированием. Это позволит безболезненно пройти все этапы тарифного регулирования, достичь показателей надежного и качественного теплоснабжения потребителей муниципального округа. Выполнить требования правительства Российской Федерации по достижению целевых показателей энергосбережения и энергоэффективности.

Главный специалист ЗАО «Юрэнерго» Пономарев Д. В.

Из вопроса следует, что многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, а индивидуальные приборы учета тепловой энергии установлены не во всех квартирах.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Правила) в данном случае оплата за отопление начисляется по формуле:

P_i = V^д * Sⁱ / S^об * Т^т,

где:

V^д – количество потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенное по показаниям коллективного прибора учета (Гкал);

Sⁱ — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения ( м²);

S^об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ( м²);

Т^т — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).

Оплата по индивидуальному прибору учета в данном случае не возможна, так как в соответствии с Правилами, оплата за отопление производится без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (далее – ОДН). Только данные коллективного прибора учета позволяют распределить тепловую энергию, потребленную на ОДН, на собственников помещений.

Вывод.

Если не все помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, расчет ведется на основании показаний коллективного прибора учета тепловой энергии, которая распределяется пропорционально занимаемой площади. Показания индивидуального прибора учета тепловой энергии при этом не учитываются.

В случае, если все собственники жилых помещений установят индивидуальные приборы учета тепловой энергии, помимо тепловой энергии, потребленной на отопление квартиры, необходимо будет оплачивать долю тепловой энергии на ОДН, приходящуюся на данную квартиру, определяемую на основании показаний коллективного прибора учета.

В случае проведения энергосберегающих мероприятий (в жилых помещениях и местах общего пользования), платежи всех собственников в доме автоматически сократятся.

Главный экономист ГК «Юрэнерго» Исаева Т. В.

В соответствии с п.38 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — размер платы за коммунальные услуги для потребителей рассчитывается по тарифам (ценам), установленным для ресурсоснабжающей организации органами регулирования.

Тарифы в сфере теплоснабжения устанавливаются органами регулирования в соответствии с постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» с учетом групп потребителей. А именно, для категории потребителей «Население» тарифы устанавливаются с НДС, для всех остальных групп потребителей тарифы устанавливаются без НДС (НДС начисляется дополнительно к величине тарифа). При этом, не допускается установление тарифов ниже экономически обоснованного уровня для одних категорий потребителей за счет установления тарифов выше экономически обоснованного уровня для других категорий потребителей.

В вашем случае существует несколько вариантов оплаты, которые зависят от наличия (отсутствия) коллективных и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и схемы подключения.

Вариант 1. Имеется коллективный прибор учета тепловой энергии и Вы подключены через него, а так же, все жилые и нежилые помещения имеют индивидуальные приборы учета. В этом случае Вы будете оплачивать тепловую энергию, потребленную на нужды отопления в приобретенном помещении в соответствии с показанием Вашего прибора учета тепловой энергии (теплового счетчика) по установленному тарифу на тепловую энергию.

Кроме того, Вы будете оплачивать тепловую энергию, потребленную на общедомовые нужды жилого дома, в котором находится ваше помещение в доле, приходящейся на Ваше помещение (величина тепловой энергии распределяется пропорционально занимаемой площади). Величина тепловой энергии потребленной на общедомовые нужды, оплачивается по такому же тарифу.

Объем тепловой энергии на общедомовые нужды определяется как разность показаний общедомового прибора учета и сумой показаний всех индивидуальных приборов учета.

Вариант 2. Имеется коллективный прибор учета тепловой энергии и Вы подключены через него, но не у всех установлены индивидуальные приборы учета. В этом случае объем потребленной тепловой энергии, зафиксированной коллективным прибором учета тепловой энергии, распределяется между жилыми и не жилыми помещениями пропорционально занимаемой площади.

Оплата коммунальной услуги по отоплению производится в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При отсутствии коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется по формуле:

P_i = S_i * N^t * T^t, где:

S_i— общая площадь i-го жилого или нежилого помещения (м²);

N^t— норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (Гкал/м²);

T^t— тариф на тепловую энергию (руб./Гкал).

Задан вопрос:»Как рассчитываются нормативы на отопление, если нет общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии»?

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме или в жилом доме (N^t) определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» по формуле:

N^t = Q_o / (S_об * n_от), где:

Q_o— суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов (Гкал);

S_об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах или общая площадь жилых домов (кв. м);

n_от — период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде), в котором произведены измерения суммарного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов.

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утверждается уполномоченным органом, например, в Московской области нормативы потребления коммунальных услуг утверждает Министерство ЖКХ Московской области. Следует отметить, что расчет норматива потребления коммунальной услуги по отоплению производится двумя методами: методом аналогов или расчетным методом.

Приоритетным является метод аналогов, при котором суммарный за отопительный период расход тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов (Q_o) определяется на основании показаний коллективных приборов учета тепловой энергии по группам домов с определенной дифференциацией по конструктивным и техническим параметрам многоквартирного дома или жилого дома.

Нормативы, рассчитанные методом аналогов, могут применяться к домам без коллективных приборов учета тепловой энергии с аналогичными конструктивными и техническими параметрами и расположенным в аналогичных климатических условиях.

При расчетном методе для определения суммарного за отопительный период расхода тепловой энергии на отопление многоквартирных домов или жилых домов (Q_o)используются расчетные параметры:

· часовая тепловая нагрузка на отопление многоквартирного дома или жилого дома, которая определяется исходя из показателей, содержащихся в проектной документации домов (ккал/час);

· температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома или жилого дома (°C);

· среднесуточная температура наружного воздуха за отопительный период (°C);

· расчетная температура наружного воздуха в целях проектирования систем отопления (°C);

· продолжительность отопительного периода (суток в год), характеризующегося среднесуточной температурой наружного воздуха 8 °C и ниже.

Задан вопрос: «Почему раньше платили за отопление круглый год, а теперь только в отопительный период»?

В связи с тем, что с 1 июля 2012 года норматив на отопление рассчитывается исходя из продолжительности отопительного периода (n_от) (т.е. норматив на отопление – это среднее количество тепловой энергии на отопление 1 м² в месяц отопительного периода), то и оплата за отопление должна производиться только в отопительный период.

До 1 июля 2012 года норматив на отопление рассчитывался на календарный год – это было среднее количество тепловой энергии на отопление 1 м² в месяц в течение всего календарного года. Соответственно, оплата за тепловую энергию производилась равномерно в течение календарного года.

Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на период 2012 – 2014 годы предусмотрена возможность выбора порядка осуществления расчета за коммунальную услугу по отоплению в домах, не оборудованных коллективными и индивидуальными приборами учета тепловой энергии:

1) равномерно в течение календарного года;

2) в отопительный период.

С 01.01.2015 все исполнители коммунальных услуг обязаны перейти на оплату отопления в отопительный период.

Следует отметить, что количество тепловой энергии на отопление увеличится в отопительный период, но в целом за год сохранится на прежнем уровне. Увеличение оплаты за отопление произойдет с 01.07.2015 в связи с ростом тарифов на тепловую энергию в пределах установленных индексов.

Содержащаяся в вопросе величина 1,027743 Гкал – по — видимому, это количество тепловой энергии в месяц отопительного периода на отопление квартиры, площадью 43 м². При этом, норматив на отопление в отопительный период составляет: 1,027743 Гкал / 43 м²= 0,023901 Гкал/м².

При условии, что отопительный период составляет 7 месяцев, годовое количество тепловой энергии на отопление составит: 1,027743 * 7 месяцев = 7,194201Гкал.

Если бы расчет за отопление производился равномерно в течение календарного года, то норматив на отопление составил бы: 7,194201 Гкал / 12 мес. / 43 м² = 0,01394225 Гкал/м². При этом, годовое количество тепловой энергии не меняется, меняется норматив на отопление (количество Гкал в месяц на 1 м²).

Главный экономист ГК «Юрэнерго» Исаева Т. В.

Оплата коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах производится в соответствии «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Из вопроса следует, что нагрев воды для отопления Вашего многоквартирного дома осуществляется газом в индивидуальном тепловом пункте. Таким образом, в Вашем доме отсутствует централизованное теплоснабжение, а отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случаерасчет размера платы за отопление осуществляется управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) исходя из объемов коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода на отопление и тарифов на использованные коммунальные ресурсы. При производстве тепловой энергии для отопления используются следующие виды коммунальных ресурсов:

· газ;

· холодная вода;

· электрическая энергия.

Размер платы (Р_i) за отопление за расчетный месяц в i-ой квартире определяется по формуле:

P_i = (V_г * Т_г + V_э * Т_э + V_в * Т_в) * S_i/S_об,

где:

V_г— объем газа, использованного за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (Гкал);

Т_г — тариф на газ в расчетном периоде (руб./Гкал);

V_э— объем электроэнергии, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению (кВт.ч);

Т_э — тариф на электроэнергию в расчетном периоде (руб./кВт.ч);

V_в— объем холодной воды, использованной за расчетный месяц при производстве коммунальной услуги по отоплению ( м³);

Т_в — тариф на холодную воду в расчетном периоде (руб./ м³);

S_i — площадь квартиры ( м²);

S_об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме ( м²).

Таким образом, ресурсы, использованные в расчетным месяце на коммунальную услугу по отоплению распределяются на собственников (пользователей) в многоквартирном доме пропорционально площади помещений.

В соответствии с Правилами, объемы ресурсов (в данном случае — газ, холодная вода и электроэнергия), использованных на отопление в расчетном месяцев, определяются исходя из показаний прибора учета, фиксирующих их объемы.

В случае, если в индивидуальном тепловом пункте осуществляется нагрев воды для отопления и горячего водоснабжения, а приборы учета фиксируют общий расход ресурсов (газа, холодной воды и электроэнергии) на отопление и горячее водоснабжение, объем ресурсов на отопление определяется по удельным расходам такого ресурса на производство 1Гкал на цели отопления.

Следует отметить, что в случае, если отопление многоквартирного дома осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае — индивидуальный тепловой пункт), расходы на содержание и ремонт такого оборудования не включаются в плату за отопление, а подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Главный экономист ГК «Юрэнерго» Исаева Т. В.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регламентируется постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Потребители с централизованным теплоснабжением оплачивают потребленную тепловую энергию на основании приборов учета или по нормативу.

В случае отсутствия коллективного (общедомового) и индивидуального приборов учета тепловой энергии, потребители оплачивают тепловую энергию по нормативу, устанавливаемому уполномоченным органом (как правило – органы федеральной исполнительной власти в сфере регулирования тарифов или министерство ЖКХ). При этом норматив на отопление каждый месяц в течение года будет одинаковым.

Из Вашего вопроса следует, что количество тепловой энергии в квитанции каждый месяц различное. Можно сделать вывод, что в Вашем доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии.

В соответствии с Правилами, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении (P_i) определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии:

P_i= V^д * Sⁱ / S^об * Т^т

где:

V^д — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Sⁱ — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения (в данном случае – общая площадь Вашей квартиры 67,5 м²);

S^об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

 — тариф на тепловую энергию (в Вашем случае он равен 1 465,93 руб./Гкал).

Таким образом, в одном из месяцев количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру составило: V^д * 67,5м² / S^об =0,01698 Гкал/м².

В зависимости от температуры наружного воздуха, количество тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, определяемое коллективным (общедомовым) прибором учета будет различным. Количество тепловой энергии, приходящейся на 1 квадратный метр, тоже будет изменяться. Соответственно, величина начисленной оплаты за тепловую энергию тоже будет различной.

В месяц, когда величина тепловой энергии, определенная по общедомовому прибору учета, в расчете на 1 м² составила 0,01698 Гкал/м², количество тепловой энергии, приходящееся на Вашу квартиру будет следующим: 0,01698 Гкал/м² * 67,5 м² = 1,14615 Гкал.

1,14615 Гкал * 1 465,93 руб./Гкал = 1 680,18 руб. — размер платы за коммунальную услугу по отоплению.

Чтобы проверить правильность начислений за коммунальную услугу по отоплению, необходимо обратиться к исполнителю коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ) с заявлением о предоставлении информации по коллективному (общедомовому) прибору учета за интересующий Вас период и информации по площади все жилых и нежилых помещений.

Главный экономист ГК «Юрэнерго» Харитонова Т. В.

Кроме дымоходов от оборудования требуется, чтобы был вентиляционный канал из помещения. Поэтому Вам его придется построить. он может быть приставной снаружи здания

Расчет размер платы за коммунальные услуги, в частности за отопление, рассчитывается по Постановлению Правительства №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В вопросе указана очень ограниченная информация, только этажность и площадь.

В Постановлении указано несколько вариантов оплаты, их и рассмотрим:

1. Размер платы за отопление жилого или нежилого помещения, не оборудованного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле:

P_i = S_i * N * Т,

где:

S_i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

N — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Т — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Размер платы жилого или нежилого помещения, не оборудованного индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле:

P_i = V^д * S^_i/S^об * Т,

где:

V^д — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

S^_i — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

S^об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Т — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При наличии прибора учета отопления в квартире, размер платы на отопление определяется, как разность показаний прибора учета текущего и предшествующего расчетного периода умноженная на тариф на тепловую энергию.