Квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета, но УК рассчитывает объем по общедомовому. Это законно?

Добрый день! При строительстве дома все квартиры были оборудованы индивидуальными приборами учета тепла. Тем не менее, УК рассчитывает плату за отопление на основании показаний общедомового ПУ с распределением объема тепловой энергии из расчета 70 процентов на индивидуальное потребление и 30 процентов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от общего объема потребляемой тепловой энергии (при схеме начисления отопления по распределителям тепловой энергии) и предлагает утвердить данный подход на общем собрании собственников (дом сдан полгода назад, на данный момент этот принцип собранием собственников не утвержден, но УК рассчитывает плату так). Законно ли это?

Оценить вопрос

Поделиться

Ответы и комментарии

Отвечает Михаил Козырев, Портал ЭнергоВОПРОС.ру
Редактор портала ЭнергоВОПРОС.ру

Владимир, здравствуйте! Способы расчета платы за отопление в многоквартирном доме описываются в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а конкретно в п. 42.1 этих Правил и в п.3 Приложения 2 Правилам.

Вот ссылка на актуальную версию документа — http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=314204&fld=134&dst=100030,0&rnd=0.7691787500039491#05734428784021723

Если суммировать, то в домах, где квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, плата за отопление рассчитывается двумя способами.

Первый касается тех случаев, когда счетчики установлены .е. введены в эксплуатацию и исправны) во всех квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД). В таком случае плата за тепло рассчитывается исходя из объема тепла, потребленного в квартире по показаниям индивидуального счетчика, плюс доля в тепле на общедомовые нужды. Она считается пропорционально доли площади кварты в общей площади МКД.

Второй касается тех домов, где индивидуальные приборы учета установлены (введены в эксплуатацию и исправным) хотя бы в одном помещении МКД, но не во всех. В таком случае плата за отопление рассчитывается опять же, исходя из объема тепловой энергии, учтенного квартирным счетчиком плюс приходящаяся на квартиру часть тепла на общедомовые нужды. Отличие от первого способа в том, что формула учитывает наличие квартир без счетчиков, для них объем потребления рассчитывается, исходя из среднего показателя для квартир со счетчиками. (Тут стоит сказать, что второй метод расчета платы за отопление появился в Правилах совсем недавно, в самом конце 2018 года. До этого по квартирным счетчиками тепла можно было платить лишь в случае, если приборы учета стояли были исправны) во всех квартирах).

Сами формулы здесь, наверное, приводить не надо. Они громоздки, там много определений, какая переменная что означает. Проще посмотреть их в Правилах по ссылке выше.

Отдельно стоит сказать о пропорции разделения квартирных расходов тепла к общедомовым как 70 к 30… Ничего похожего в Правилах нет. Пропорции квартирное/общедомовое потребление тепла определяются исходя из суммы фактически учтенного индивидуальными (квартирными) счетчиками и показаний общедомового прибора учета тепла. Т.е. никаких заранее заданных пропорций нет.

Но опять же, лучше почитать сами Правила, там все логично и достаточно четко прописано.

PS Еще не совсем понятна ваша фраза про «распределители тепловой энергии». Распределители — это не то же самое, что квартирные счетчики тепла. Для них действует отдельный порядок расчета платы за отопление. Он прописан в абзаце 7 п. 42.1 Правил.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

16.05.2019 в 12:40:18   Александр

Добрый день. Подскажите, по какой формуле из ПП РФ 354 будет рассчитываться плата за отопление, если дом оборудован ОПУ, но не все помещения оборудованы распределителями. Часть собственников их демонтировала при замене радиаторов — но документально какими-либо актами это не оформлено, УК не может считать показания и считает по плату по таким квартирам по нормативу. МОПы, в которых также есть радиаторы отопления, не оборудованы распределителями по проекту, нежилые помещения — не оборудованы. Если плата в таком случае должна рассчитываться исходя из площади квартир и показаний ОПУ, возможна ли корректировка платы на основании показаний распределителей по формуле?

добавить комментарий