Как проверить правильность расчета платы за отопление? Очень большая доплата за тепло на ОДН
Добрый день! Я проживаю в новом МКД. 25 этажей, в доме свое ИТП установлен общедомой ПУ, на каждую квартиру также установлены ПУ, единственное большая часть квартир пустует. Весь 2022 год год мы оплачивали отопление по приборам учета и суммы были адекватные. В январе 2023 нам пришли увеличенные суммы за отопление, причем расчет такой берутся показания моего ПУ и далее плюсуются Гкал от ОДН (не совсем согласна, но другого выхода нет), причем в квитанции от Мособлеирц внизу все расчеты расписаны мои показания ПУ и по ОДН а плюсуют совсем другие значения. Когда обращаешься в Мособлеирц, говорят — так передали расчеты УК.
Ирина · 28.03.2023 г. · Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата · 2383 просмотра
Здравствуйте! Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме можно почитать здесь. Там есть формулы, порядок расчетов и ссылки на нормативные документы. В вашем случае, насколько я понимаю, нужен вариант 6 или вариант 9.
По отдельным вопросам:
1) Вы имеете, конечно, право потребовать от УК разъяснений, как рассчитывается плата за коммунальные услуги, в том числе – в части потребления на общедомовые нужды. Это право вам дает подпункт р) пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг». Ответ вам должен быть предоставлен в течении трех рабочих дней. Форму запроса можно скачать на сайте жилищной инспекции Московской области по этой ссылке.
2) Сложно сказать, как это устроено в конкретном городе Московской области. В Москве, например, в части теплоснабжения это работает так – УК подает данные по объемам потребления в Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), а ЕИРЦ уже рассчитывает размер платежа с конкретного потребителя. Но, думаю, вдаваться в детали здесь не надо, а надо писать в жилищную инспекцию, пусть они разбираются. У жилинспекции гораздо больше полномочий и возможностей для проверки.
3) Наверное, можно и напрямую. Но лучше - уже имея на руках ответ от УК, либо подтверждение того, что ответ дан не был. Это ускорит время реакции. Соответственно, сперва надо отправить запрос в УК, сделав себе копию с пометкой о том, что заявление принято. В случае, если ответа не будет, или он вас не удовлетворит, далее обращаетесь в жилищную инспекцию. В заявлении указываете, что в УК вы уже обращались, проблема не решена и приложить все данные по вашему обращению. Форму обращения в жилинспекцию МО можно посмотреть здесь. Контакты Госжилинспекции Московской области здесь -
Как начать платить за тепло в квартире по индивидуальному счетчику?
Здравствуйте. У меня квартира в МКД, дом введен в эксплуатацию в 2018 году, все квартиры оборудованы счетчиками ИПУ на отопление, но они не опломбированы. Дом платит напрямую в ресурсоснабжающую организацию равномерно в течении года, т.е. 1/12. Обращалась в ресурсоснабжающую организацию, чтобы счетчика опломбировали и ввели в эксплуатацию.
Надежда · 12.06.2020 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 6661 просмотр
Здравствуйте! Насколько я понимаю, действующий порядок таков, что решение о том, как платить за тепло – в течение всего года или только в отопительный сезон, принимается на уровне власти региона. И поменять этот порядок не может даже собрание жильцов. Но может быть, тут есть какие-то тонкости. Надо смотреть по вашему региону.
Тут важно другое. Платить исходя из показаний индивидуальных счетчиков тепла можно и в том случае, если плату за отопление взимают в течение 12 месяцев.
Условие здесь такое: установлен, опломбирован и введен в эксплуатацию должен быть не только квартирный счетчик тепла, но и общедомовой.
Текущие платежи тогда начисляются исходя из объема суммарного потребления за прошлый год. А в первом квартале, когда к поставщику услуги попадают данные о потреблении только что закончившегося года, производится так называемая корректировка (т.е. перерасчет).
Выглядит эта конструкция запутано и непонятно, но вникнуть можно. Способы расчета платы за тепло описываются в п. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг». Вот ссылка — https://base.garant.ru/12186043/#block_421. Там есть все необходимые формулы.
Если возвращаться к вашей ситуации, то действовать можно так:
— удостовериться, что в вашем доме установлен и введен в эксплуатацию общедомовой счетчик тепла (ОДПУ). Управляющая компания обязана предоставить такую информацию.
— если ОДПУ есть, то надо писать поставщику тепла заявление на опломбировку и ввод в эксплуатацию вашего ИПУ. Копию оставить себе. Если откажут или вовсе не отреагируют – обжаловать в жилищной инспекции, для этого и нужна ваша копия заявления. В итоге все-таки счетчик будет опломбирован.
— дальше получать каждый год корректировку, рассчитанную с учетом показаний ИПУ в квартире
Но прежде чем все это затевать, стоит все-таки вникнуть в формулы, по которым будет производиться расчет платы за тепло в случае, если вы перейдете на плату по счетчику.
Учитывая, что по счетчику будет во всем доме платить чуть ли не одна ваша квартира, эффект будет очень небольшой. А хлопот много. К сожалению, так получается ( ( (
Что делать, если соседи не подают показания индивидуальных распределителей тепла?
Дом сдан в 2016 году. Все квартиры (каждая батарея) оборудованы индивидуальными распределителями тепла. К сожалению, распределители БЕЗ дистанционной передачи данных. УК готова по окончании календарного года делать перерасчет за тепло согласно показаниям распределителей, но при условии, что показания подадут более 50% квартир.
Анна · 12.03.2020 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 4438 просмотров
Здравствуйте! Увы, но заставить потребителя передавать показания распределителей действующее законодательство не позволяет. Из ст. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг» (ссылка — https://base.garant.ru/12186043/#block_421) вытекает, что если собственник квартиры не передаст показания распределителей, то плата за отопление для этой квартиры будет рассчитываться как если бы она не была оборудована этими самыми распределителями. Санкций никаких не предусмотрено.
И если квартире и нежилых помещений, не передаваших показания наберется больше 50% (по площади помещений) то перерасчета платы за тепло, исходя из показаний распределителей, произведено не будет.
Куда обратиться по вопросу установки счетчика отопления?
Подскажите куда обратится по вопросу счетчиков гигакалорий или установки индивидуального отопления в квартиру многоквартирного дома?
Дина · 27.12.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 3245 просмотров
Здравствуйте! Установка счетчика тепла и индивидуальное отопление – это два разных вопроса.
Чтобы поставить счетчик тепла, надо обратиться в любую организацию, имеющую необходимые лицензии, установить прибор учета, далее обратиться в управляющую компанию (ТСЖ) чтобы вести прибор учета в эксплуатацию. Там есть несколько тонкостей, но в целом схема такова.
Что касается перевода квартиры на индивидуальное отопление, то для этого необходимо получить согласование на перепланировку от жилищной инспекции. Для этого, в свою очередь, нужен проект. Там есть ограничения на тип источников тепла, какие конкретно газовые котлы могут быть использованы. И ряд других особенностей.
Перепланировку должна проводить организация с нужными лицензиями и допусками. После проведения работ необходимо получить акт от приемочной комиссии. Плюс, надо помнить, что за «общее» тепло в доме все-таки придется доплачивать, за так называемые общедомовые нужды.
Добрый день! Пожалуйста, поясните, должен ли при расчете платы за отопление (Р) применяться коэффициент (К) периодичности внесения платы за ком.услугу по отоплению?
Квартира в Москве. Так как дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, применяется норматив (N) — 0,016 Гкал на 1 м² . С этим согласна. Начисление платы осуществляется равномерно в течение календарного года.
Светлана · 20.06.2019 г. · Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата · 3696 просмотров
Светлана, здравствуйте! Действующее законодательство (а именно, «Правила предоставления коммунальных услуг») предусматривает, что плата за коммунальную услугу отопление может взиматься как в течении отопительного сезона, так и равномерно в течении всего года.
Решение об этом принимается на региональном уровне. Норма эта зафиксирована в п. 42.1. и 42.2 «Правил».
Ссылка на документ — https://base.garant.ru/12186043/
В Москве, в частности, в настоящее время действует постановление Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП «О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41».
В нем указано, что в Москве, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов, плата за отопление начисляется в течение года равномерно.
Ссылка на документ — https://www.mos.ru/mgi/documents/normativnye-pravovye-akty/view/52390220/
Отопление отключили в середине месяца, а счет пришел как за полный. Это законно?
В начале месяца,
Валерия · 01.06.2019 г. · Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата · 4638 просмотров
Здравствуйте! Если в вашем доме нет общедомового прибора учета тепла, та описанная вами ситуация нарушением не является.
В домах, где нет общедомовых счетчиков тепла и где плату взимают лишь в течение отопительного периода, расчет производится за каждый месяц отопительного периода целиком. Возможности перерасчета исходя из количества дней, в которые услуга отопления предоставлялась фактически, действующее законодательство не содержит.
А вот чтобы платить за фактическое потребление тепла в доме, нужно ставить общедомовой счетчик тепла.
Последние из официальных разъяснений на этот счет, которые попадались на глаза, можно здесь почитать — http://www.sochi-teplo.ru/news/?ELEMENT_ID=6966&sphrase_id=6919
А вот тут подробно рассматривается сама эта проблема, со ссылками на законодательство, формулами и разными тонкостями (если он вам нужны) — https://acato.ru/articles/20171212/mify-zhkh-pravomerno-li-predyavlenie-k-oplate-stoimosti-otopleniya-v-odinakovom-razmere-za-polnyj-i-nepolnyj-mesyacy-otopitelnogo-perioda
Москва, новостройка. Квартира с индивидуальным счетчиком тепла. УК почему-то начисляет по нормативу, типа Новостройка, в конце года сделаем перерасчет. Но насколько я понял из просмотра разных статей, подобных оговорок нигде не встретил, и при наличии приборов учета, УК не вправе отказать в приеме показаний и расчете в соответствии с ними. Писать им претензию? вряд ли они добровольно начнут считать по другому.
Алексей · 29.05.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 5892 просмотра
Здравствуйте! Если ваш (квартирный) счетчик тепла исправен, введен в эксплуатацию и у него не кончился срок поверки, плюс, в доме стоит общедомовой прибор учета (который так же введен в эксплуатацию, исправен и поверен), то у вас есть все основания требовать расчетов за тепло исходя из показаний квартирного счетчика.
Право это подтверждает п. 42.1. «Правил предоставления коммунальных услуг» (ссылка на документ — https://base.garant.ru/12186043/). Там же приведена формула, по которой должны производиться расчеты.
Обязательна ли установка счетчика тепла?
Работаю директором МКУ «Хоз.управления», нужно дать ответ в прокуратуру по какой причине не установлен прибор учета тепловой энергии. Вопрос: обязательна ли по закону установка прибора учета тепловой энергии?
Наталья · 26.04.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 3992 просмотра
Здравствуйте! Да, обязательна. Это требование содержится в ст. 13 федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ. Ссылка на документ — https://base.garant.ru/12171109/4d6cc5b8235f826b2c67847b967f8695/
И если некоторое время назад закон допускал, что собственники объектов с потребление менее 0,2 Гкал тепла в час могут счетчики тепла не ставить, то еще в 2017 году были внесены поправки, согласно которым ставит приборы учета тепла обязаны все (даже самые малые) потребители тепловой энергии.
При этом срок оборудования счетчиками и введения их в эксплуатацию установлен 1 января 2019 года.
Эти требования установлены п. 8 ст. 13 N 261-ФЗ.
Как самостоятельно установить в квартире теплосчетчик и зарегистрировать его в УК?
Здравствуйте! Сейчас на рынке появились новые виды теплосчетчиков, которые не требуют монтажа путем врезке в трубу. Их принцип навесного характера на сам радиатор отопления. Подскажите, как самостоятельно установить данный счетчик или счетчики, и какой алгоритм для регистрации в УК? Т.е. какие нужно составить документы, что в них должно содержаться и почему УК должна их принять и зарегистрировать?
Николай · 27.03.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 3866 просмотров
Здравствуйте! Описанные вами устройства называются «распределителями». Устанавливаются они на каждый радиатор, учитывают, сколько тепловой энергии он отдает. На основании этих данных с помощью специального программного обеспечения рассчитывается объем тепловой энергии, использованной для отопления квартиры в целом.
Рассчитываться за отопление, исходя из показаний распределителей можно лишь при условии, что ими оборудовано не менее 50% жилых и нежилых помещений (по площади) многоквартирного дома, а сам дом оборудован общим прибором учета тепла. Эта норма прописана в п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг. Ссылка на документ — https://base.garant.ru/12186043/.
По какой формуле производится расчет, можно так же посмотреть в Правилах предоставления коммунальных услуг — https://base.garant.ru/12186043/b9d52d72c6678bfbda4081949f4687d8/#block_20600 Там не все так просто. Данные, собранные с распределителей используются не для ежемесячного расчета платы за отопление, а для периодической корректировки (по умолчанию — раз в год, но можно и чаще).
Что касается установки, то, все-таки, поставить распределители самостоятельно (без должной квалификации) не получится. Чтобы корректно рассчитывать объем энергии, которую отдает радиатор с установленным на нем распределителем, необходимо учитывать его (радиатора) тип и размеры (т.н. «радиаторный коэффициент»). Эти данные должны быть либо запрограммированы в каждом из распределителей, либо учтены в программном обеспечении, которое используется для расчета потребления тепла в помещении в целом. Иными словами, дело это достаточно сложное и корректность настроек должна быть официально подтверждена актами от лица (организации) которое установило распределители.
Обязать УК принять в эксплуатацию распределители можно, написав соответствующее заявление. Если есть документы на распределители, сами приборы сертифицированы и допущены к использованию в РФ, есть акт от организации, которая эту систему установила, то УК обязана в течение месяца ввести распределители в эксплуатацию. Процедура эта прописана в правилах предоставления коммунальных услуг, п. 81.
Но, возвращаясь к началу, все это имеет смысл, если в многоквартирном доме распределителями оборудовано не менее 50% жилых и нежилых помещений. В противном случае показания распределителей учитываться при расчете платы за отопление не будут.
Проживаю по адресу Москва, Ленинский пр-т дом 90. В 2018 году в квитанции на оплату стояло потребление 0,254579 Гкал, на каком основании в 2019 году этот показатель стал 0,708024. квартира общей площадью 81, 2 м² . Потребляемое тепло выросло на 0,5 Гкал!!!! Мне что отапливают 3 квартиры вместо одной.!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Юлия · 19.02.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 4399 просмотров
Юлия, здравствуйте! Тариф на отопление с 1 января 2019 года в Москве вырос на 1,6%. Нормативы потребления тепловой энергии на отопление – не изменились. Так что «глобальных» причин для столь значительно роста платы за отопление нет.
Соответственно, речь идет исключительно о вашем доме. Что-то там ваша управляющая компания «мудрит». Надо обратиться в ближайший МФЦ, написать там заявление с требованием объяснить рост платы за отопление. Посмотреть, что ответят.
Если ответ будет неудовлетворительным, надо обращаться в жилищную инспекцию Москвы с требованием проверить законность расчета платы за отопление в вашем доме. Вот тут есть телефоны адреса и их подразделений по административным округам в Москве https://www.mos.ru/pgu/ru/departments/7700000010000001348/
Добрый день! При строительстве дома все квартиры были оборудованы индивидуальными приборами учета тепла. Тем не менее, УК рассчитывает плату за отопление на основании показаний общедомового ПУ с распределением объема тепловой энергии из расчета 70 процентов на индивидуальное потребление и 30 процентов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от общего объема потребляемой тепловой энергии (при схеме начисления отопления по распределителям тепловой энергии) и предлагает утвердить данный подход на общем собрании собственников (дом сдан полгода назад, на данный момент этот принцип собранием собственников не утвержден, но УК рассчитывает плату так). Законно ли это?
Владимир · 14.01.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 6761 просмотр
Владимир, здравствуйте! Способы расчета платы за отопление в многоквартирном доме описываются в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а конкретно в п. 42.1 этих Правил и в п.3 Приложения 2 Правилам.
Вот ссылка на актуальную версию документа — http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=314204&fld=134&dst=100030,0&rnd=0.7691787500039491#05734428784021723
Если суммировать, то в домах, где квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, плата за отопление рассчитывается двумя способами.
Первый касается тех случаев, когда счетчики установлены (т.е. введены в эксплуатацию и исправны) во всех квартирах и нежилых помещениях многоквартирного дома (МКД). В таком случае плата за тепло рассчитывается исходя из объема тепла, потребленного в квартире по показаниям индивидуального счетчика, плюс доля в тепле на общедомовые нужды. Она считается пропорционально доли площади кварты в общей площади МКД.
Второй касается тех домов, где индивидуальные приборы учета установлены (введены в эксплуатацию и исправным) хотя бы в одном помещении МКД, но не во всех. В таком случае плата за отопление рассчитывается опять же, исходя из объема тепловой энергии, учтенного квартирным счетчиком плюс приходящаяся на квартиру часть тепла на общедомовые нужды. Отличие от первого способа в том, что формула учитывает наличие квартир без счетчиков, для них объем потребления рассчитывается, исходя из среднего показателя для квартир со счетчиками. (Тут стоит сказать, что второй метод расчета платы за отопление появился в Правилах совсем недавно, в самом конце 2018 года. До этого по квартирным счетчиками тепла можно было платить лишь в случае, если приборы учета стояли (и были исправны) во всех квартирах).
Сами формулы здесь, наверное, приводить не надо. Они громоздки, там много определений, какая переменная что означает. Проще посмотреть их в Правилах по ссылке выше.
Отдельно стоит сказать о пропорции разделения квартирных расходов тепла к общедомовым как 70 к 30… Ничего похожего в Правилах нет. Пропорции квартирное/общедомовое потребление тепла определяются исходя из суммы фактически учтенного индивидуальными (квартирными) счетчиками и показаний общедомового прибора учета тепла. Т.е. никаких заранее заданных пропорций нет.
Но опять же, лучше почитать сами Правила, там все логично и достаточно четко прописано.
PS Еще не совсем понятна ваша фраза про «распределители тепловой энергии». Распределители — это не то же самое, что квартирные счетчики тепла. Для них действует отдельный порядок расчета платы за отопление. Он прописан в абзаце 7 п. 42.1 Правил.
Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Дом сдан в 2014 году. Квартира оборудована ИПУ тепла со дня сдачи в эксплуатацию дома застройщиком. Управляющая компания, для расчета платы за отопление, не принимает показания ИПУ тепла, установленного в моей квартире, и начисляет плату за отопление по показаниям общедомового счетчика тепла. Они объясняют это тем, что 100% жилых и нежилых помещений этого многоквартирного дома не оборудованы счетчиками тепла
Ангелина · 11.01.2019 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 7341 просмотр
Ангелина, здравcтвуйте!
Отвечая на ваш первый вопрос — да, вы имеете теперь право платить по квартирному счетчику тепла, даже если не все жилые и не жилые помещения оборудованы счетчиками.
Как именно будет рассчитываться плата за отопление в таком случае, надо смотреть в четвертом абзаце п. 42 (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (он там появился после принятия постановления, о котором вы упомянули).
Вот ссылка на актуальную версию Правил.
А на второй ваш вопрос ответ такой — нет, исходя из последних изменений в действующем законодательстве, отказать в приеме показаний квартирного прибор учета тепла УК не может.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как действовать. Срок поверки ИПУ ГВС наступил 30.08.2017. С мая 2018 УК начала начислять плату за горячее водоснабжение по нормативу за 2 собственников. Однако, это квартира в новостройке и в ней никто не жил (4 года). Можно ли требовать перерасчет за это время?
Мария · 30.11.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 2493 просмотра
Здравствуйте! К сожалению, тот факт, что в квартире никто не живет, основанием для перерасчета в вашем случае быть не может.
Согласно действующему законодательству, после выхода из строя прибора учета (а счетчик с просроченной поверкой считается нерабочим) плата за воду рассчитывается следующим образом:
Первые три месяца — исходя из предыдущего среднего потребления в течении полугода (т.е., если вы передавали нулевые показания, то начислений вовсе не должно быть)
А затем – исходя из норматива потребления, увеличенного на коэффициент 1,5.
Эти нормы прописаны в пп. 59 и 60 «Правил предоставления коммунальных услуг». Ссылка — http://base.garant.ru/12186043/
При этом, если в квартире нет официально зарегистрированных временно и постоянно проживающих жильцов, то плата по нормативу рассчитывается исходя из количества собственников жилого помещения.
Раньше, до начала 2017 года, если в квартире без счетчиков фактически никто не жил, действительно можно было получить за этот период перерасчет. Для этого надо было предоставить документы, подтверждающие отсутствие и (или) проживание (а так же оплату ЖКУ) по другому адресу. Но теперь такой возможности нет.
Вернее, перерасчет для пустых квартир без счетчиков производится лишь в том случае, если собственник приносит акт об отсутствии технической возможности установить счетчик (п. 86 «Правил предоставления коммунальных услуг»). В вашем случае, поскольку счетчик уже стоит, это требование очевидным образом выполнено быть не может.
Здравствуйте. Дом сдан в 2017 году. Установлены индивидуальные счетчики тепла. УК заявляет,что пока не заселилось 51% жильцов,оплата будет производиться по нормативу. Правомерны ли действия УК?
Константин · 31.10.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 4638 просмотров
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, расчет платы за отопление согласно показаниям индивидуального (квартирного) прибора учета тепла производится при соблюдении следующих условий:
— дом оборудован общедомовым прибором учета тепла
— все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепла, эти счетчики введены в эксплуатацию.
Если эти условия в вашем случае выполнены, значит, действия УК незаконны.
Ситуация описывается в абзаце п. 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг» Ссылка — http://base.garant.ru/12186043/
Нам навязывают устанавливать счетчик потребления тепла. Но у нас дом малоквартирный, одноподъездный. Получается очень значительная сумма. Есть ли возможность отказываться и какие причины для этого могут быть? Например, по потреблению гкал в час или аварийности дома?
Юлия · 24.10.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 4349 просмотров
Здравствуйте! Раньше (до июля 2017 года, если не ошибаюсь) была возможность не ставить общедомовой прибор учета тепла в домах, потребление которых составляет менее 0,2 Гкал тепловой энергии в час. Затем норма про минимальное потребление тепла из текста закона №261 ФЗ «Об энергосбережении», где прописано требование по обязательно установке ОДПУ тепла, исчезла.
В то же время, требования по обязательной установке общедомовых счетчиков тепла не распространяются «на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года» — п. 1, ст. 13 закона №261 ФЗ «Об энергосбережении». Т.е. жители домов, признанных аварийными, ставить ОДПУ не обязаны.
Кроме того, ОДПУ могут не устанавливаться в случае отсутствия для этого «технической возможности». Критерии «отсутствия» были прописаны (впрочем, весьма туманно) приказом министерства регионального развития N 627 от 29 декабря 2011 года «Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения».
C текстом приказа можно ознакомиться по ссылке — http://www.minstroyrf.ru/docs/8758/
Здравствуйте. Если узел учета тепловой энергии учитывает теплопотребление двух многоквартирных домов, расположенных друг от друга на расстоянии порядка 40 метров, законно ли использование данных от такого узла учета при расчетах? Есть ли юридические основания для вывода из эксплуатации такого узла учета, и перехода на расчеты по нормативу? Мы (жильцы) считаем, что показания узла учета сильно искажены (очень завышают расход), но энерго-компания отвечает, что не видит оснований для отказа от УУТЭ при расчетах с нами. Спасибо
Виталий · 22.08.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 13250 просмотров
Здравствуйте! Сложно сказать, не зная всех обстоятельств дела…
С одной стороны, в п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг (ссылка — http://base.garant.ru/12186043/), говорится, что в МКД, не оборудованных общедомовые приборами учета тепла, плата за отопление рассчитывается по нормативам. Соответственно, если в доме нет общедомового прибора учета (ОДПУ) тепла, то расчет должен вестись по нормативам.
С другой стороны, в некоторых случаях тепло подается в «концевой» дом транзитом через другой МКД. И если в транзитном доме располагается еще и ЦТП, от которого горячую воду берет и «концевой», и «транзитный» дома, то общедомовой прибор учета (ОДПУ) ставится именно в «транзитном» доме. Требование установить в таком случае в «концевом» доме отдельный ОДПУ суды не поддерживают. Вот, например, такое решение.
Или возможен вариант, при котором в «концевом» доме нет технической возможности для установки ОДПУ. И тогда счетчик тепла ставится в «транзитном». Есть решения судов, которые такие действия поставщика коммунального ресурса признают оправданными. Вот, например, одно из них.
Резюме же такое: имеет смысл обратиться с официальным запросом в жилищную инспекцию по этому поводу. Потребовать проверить, насколько законно начисление платы за отопление, исходя из показаний ОДПУ, хотя дом прибором учета тепла не оборудован? И, например, потребовать перерасчета по нормативами за последние три года.
Если текущая схема учета потребления тепла в вашем доме не соответствует нормам, то в ходе проверки жилинспекции это будет выявлено.
Добрый день. Собираемся поставить общедомовой счетчик на тепловую энергию. В доме имеется две квартиры с индивидуальным газовым отоплением. Жители данных квартир вносить взнос отказываются. Имеют ли они на это право?
Гульнара · 06.08.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 9107 просмотров
Здравствуйте, Гульнара!
Если установка общедомового прибора учета тепла и размер взноса были одобрены решением общего собрания собственников и имеется оформленный по всем правилам протокол, то это решение обязательно к исполнению всеми собственниками жилых помещений.
Здесь возникает совсем другой вопрос, на каком основании были внесены изменения в систему отопления МКД, проходящую и через эти две квартиры тоже (предполагаю, что в квартирах были срезаны радиаторы отопления).
Хотя, не все так однозначно, поскольку:
1. Право (добровольно-принудительное) принятия решения об установке ОДПУ у собственников жилых помещений имелось до 1 июля 2012 года (для МКД, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет не менее чем 0,2 Гкал в час).
2. С 1 июля 2012 года обязанность по установке ОДПУ была возложена на РСО. До 1 июля 2013 года работы по оснащению МКД общедомовыми приборами учета должны были быть завершены.
С учетом весьма существенной оговорки, если имеется техническая возможность.
Как в первом, так и во втором случае расходы по установке были возложены на собственников.
3. С 31 июля 2017 года вступила в силу новая редакция 261-ФЗ. Согласно ч.8 ст.13 261-ФЗ, до 1 января 2019 года собственники помещений в МКД максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем 0,2 Гкал в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. После 1 января 2019 года обязанность по оснащению таких МКД возлагается на РСО, которые согласно ч.12 ст.13 до 1 января 2021 года «обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения».
В Вашем случае усматривается несколько вариантов:
1. Максимальный объем потребления в Вашем доме более 0,2 Гкал в час и дом не относится к ветхим и аварийным:
1.1. Отсутствует техническая возможность установки ОДПУ.
Ваши действия: Проверить в УК или запросить в РСО заключение об наличии/отсутствии технической возможности. Если возможности действительно нет, проконтролировать, что начисление платы за отопление производится без повышающего коэффициента.
1.2. Если техническая возможность имеется, писать жалобу в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию), поскольку с 6 августа 2017 года надзор над установкой ОДПУ в рамках энергосбережения перешел к ГЖИ. И тогда все действия по установке ОДПУ тепла, включая взимание с собственников стоимости прибора учета и его установки, будут возложены на РСО.
2. Максимальный объем потребления в Вашем доме менее 0,2 Гкал в час.
На данный момент имеется только один вариант, опять же при наличии технической возможности. До 01 июля 2018 года ресурсоснабжающие организации обязаны представить собственникам помещений в МКД (при прямых договорах) или управляющим организациям (ТСЖ) предложения об оснащении МКД приборами учета используемой тепловой энергии (п.10 ст.13 261-ФЗ). Наиболее приемлемый вариант (смета, марка прибора, стоимость установки) утверждается собранием собственников. Оснащение и ввод прибора учета в эксплуатацию необходимо осуществить до 1 января 2019 года. Если собственниками на будут предприняты соответствующие действия по оснащению МКД прибором учета тепла, то обязанность по проведению указанных работ перейдет к РСО.
Куда обращаться, чтобы в квартире поставить счетчик тепловой энергии?
Услышала по ТВ, что можно в квартире иметь счетчик тепловой энергии. Как его поставить, куда обращаться?
Подскажите, пожалуйста.
Наталья · 01.08.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 5477 просмотров
Наталья, здраствуйте! Пока все это только планы. В настоящее время расчет платы за отопление с использованием квартирного счетчика тепла возможен лишь с том случае, если все (т.е. 100%) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома будут оборудованы счетчиками тепла.
Если смотреть на ситуацию реально, такой вариант возможен лишь для новостройки, где счетчики тепла были поставлены всем централизованно. Увы… Когда ситуация изменится, сказать сложно. Отменить норму о счетчиках в 100% квартирах обещают давно (несколько лет как уже), но воз и ныне там.
В новом сданном доме во всех квартирах установлены счетчики на тепло. В квартире никто не живет, она в состоянии строй варианта. В целях экономии регуляторы на батареях были установлены на 0. На счетчике 0. Но управляющая компания требует оплату по нормам ссылаясь, что бывшая управляющая компания не поставила их на учет. Законно ли это? Кто и где ставит счетчики на учет?
виктория · 02.07.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 6078 просмотров
Здравствуйте! Чтобы рассчитываться за коммунальную услугу, исходя из показаний прибора учета, его (прибор) необходимо официально ввести в эксплуатацию.
Процедура такая — подаете заявку в управляющую компанию, приходит их представитель, проверяет документы на счетчик, записывает исходные показания, ставит пломбу, подписыват акт ввода прибора учета в эксплуатацию. Один экземпляр акта остается у собственника квартиры. С этого момента расчет идет, исходя из показаний счетчика.
Если же счетчик в эксплуатацию не введен, хоть и был установлен, то для УК он вроде бы как не существует. Его показания в расчет не принимается.
Плюс, в случае счетчиков тепла есть такая проблема: их показания принимают для расчета платы за отопление лишь в том случае, если приборами учета оборудованы все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.
Если хотя бы в нескольких квартирых счетчики не стоят, либо стоят, но в эксплутацию не введены, то плата за тепло расчитывается, исходя из показаний общедомового прибора учета тепла пропорционально площади квартиры.
Добрый день. Наш МКД оборудован общим счетчиком тепла и сразу застройщиком ИПУ (индивидуальными счетчиками тепла на каждую квартиру. Пришел срок поверки/замены. 95% квартир заменили счетчики и поставили новые. А 5% нет (не хотят, не живут, забили на это).
Управляющая Компания выставила ВСЕМ квартирам из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и квадратных метров, принадлежащих собственнику помещения.
И наши показания ИПУ не учитывала. Подскажите, разве это законно?
Андрей · 10.05.2018 г. · Тепло / Счетчики и учет тепла · 6467 просмотров
Андрей, здравствуйте! К сожалению, порадовать нечем. Ситуация эта регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг», пункт 42.1, четвертый абзац.
Посмотреть документ можно по ссылке http://base.garant.ru/12186043
Там указывается, что расчет, исходя из показаний квартирных приборов учета тепла, производится лишь в том случае, если ИПУ оборудованы все жилые и нежилые помещения многоквартирного дома. При этом подразумевается, что счетчика тепла не просто стоят в каждой квартире (нежилом помещении), но они официально введены в эксплуатацию, исправны и у них не истек срок поверки.
Сейчас Минстрой разрабатывает поправки в законодательство, которые должны изменить эту норму. И по счетчику можно будет платить за тепло вне зависимости от того, стоят ИПУ тепла в квартирах у соседях или не стоят… Но когда эти поправки будут утверждены, сегодня сказать сложно.
Такая, увы, ситуация.