Как рассчитывается плата за общедомовой расход воды в таунхаусе?

Здравствуйте! Мы с мужем проживаем в таунхаусе. В одном доме у нас несколько квартир с отдельными входными группами. Общедомовых помещений у нас нет (кроме подвала), никогда за три года нам не начисляли плату за общедомовое потребление воды, и вдруг за июль 2016г. приходит платежка с таким начислением! При чем, начисленное общедомовое потребление воды превышает индивидуальное в 3 раза. И это по каждой квартире! Как такое может быть? И что в таком случае делать нам, собственникам квартир? Уточню сразу, что никаких аварий или утечек воды в нашем таунхаусе небыло.

Оценить вопрос

Поделиться

Ответы и комментарии

Отвечает Михаил Козырев, Портал ЭнергоВОПРОС.ру
Редактор портала ЭнергоВОПРОС.ру

Марина Валентиновна, здравствуйте! Прежде всего, надо понимать: ваш таунхаус юридически является «многоквартирным жилым домом» или «блокированным индивидуальным»?

Если ваш дом считается многоквартирным, то в таком случае плата за потребление воды на общедомвые нужды (ОДН) должна взиматься. И здесь возможны следующие варианты:

Первый вариант. В вашем доме есть общедомовой счетчик. В таком случае объем потребления воды на ОДН составляет разницу между

  • показаниями общедомового счетчика
  • и суммарным потреблением во всех квартирах (последнее определяется либо по квартирным счетчикам, либо исходя из норматива, если в каких-то квартирах счетчика нет).

Получившееся количество кубометров распределяется между квартирами пропорционально их площади и умножается на действующий тариф.

Важное уточнение – объем потребления воды на ОДН, исчисленный описанным выше способом не может превышать действующий в вашем регионе норматив. Иными словами, если разница между показаниями общедомового счетчика и общим потреблением воды в квартирах получается больше, чем норматив, то применятся должен норматив.

Второй вариант. Общедомового счетчика нет. В таком случае объем воды, потребленной на общедомовые нужды исчисляется по нормативу.

Берется норматив потребления воды, утвержденный в данном регионе и умножается на площадь помещений, входящих в общее имущество. Получившееся количество кубометров распределяется между квартирами пропорционально их площади. Ну и дальше умножается на действующий в регионе тариф.

Подробнее все это описано в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», пп. 44-48. Ссылка — http://base.garant.ru/12186043/

Если же, возвращаясь к самому началу, ваш дом считается индивидуальным блокированным, то значит мест общего пользования и общедомовых нужд у вас нет (имеется ввиду – юридически. То, что их практически нет по факту, это и так понятно). Соответственно, взимание платы за воду на ОДН не является правомерным.

С практической же точки зрения можно посоветовать вам обратиться в вашу управляющую организацию с официальным запросом с требованием разъяснить, на каком основании начислена данная сумма за услугу водоснабжения на ОДН?

Если разъяснения вас не удовлетворят (вы сочтете, например, что в вашем случае нарушены те пункты Правил предоставления коммунальных услуг, о которых речь шла выше), либо ответа не будет вовсе – обращайтесь с запросом в жилищную инспекцию вашего региона. Она примут меры.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет