Управление многоквартирными домами (УК и ТСЖ)

Кто наблюдает за работой Управляющей компании?

Скажите, пожалуйста, кто в городе наблюдает за работой УК? Есть ли какая-то организация, в которую я могу пожаловаться на действия УК? Или после передачи дома управляющей компании никто не может призвать ее к ответу?

31.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3477 просмотров

Отвечает администрации Сотрудник, Администрация города Перми
Управление и администрирование Пермского края
Следует еще раз обратить Ваше внимание, что в первую очередь именно Вы сами — собственники помещений в доме — должны наблюдать за работой своей управляющей компании. Даже если Вашим домом будет управлять компания, выбранная по результатам открытого конкурса, договор с этой компанией будете заключать Вы, а не администрация. Таковы требования Жилищного кодекса. Со стороны органов власти осуществлять контроль деятельности, в том числе и управляющих организаций, призвана Инспекция вневедомственного контроля Пермского края (Государственная жилищная инспекция).

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

29.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3282 просмотра

Отвечает Департамента Специалист, ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
Помощь в решение вопросов связанных с ЖКХ г. Новосибирска
Когда в качестве способа управления выбрана управляющая организация, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой – у управляющей организации. Согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений. В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации. В договоре должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома; перечень необходимых работ и услуг; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организации; условия договора, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; срок договора, который не может быть меньше одного года и больше пяти лет. В случае, когда общее собрание способом управления выбрало ТСЖ или кооператив, последние могут заключить договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Каковы действия собственников при отказе платить за содержание и ремонт жилья, который не осуществляется?

Каковы должны быть действия собственников многоквартирного дома, если они не желают платить за содержание и текущий ремонт жилья (дом 2-ух квартирный). При этом, Управляющая организация, избранная собственниками многоквартирного дома, эти услуги не оказывает и в договор они не включены. Т.е. собственники где-то должны отразить данный момент или достаточно договора управления в такой редакции (без услуг по содержанию и текущему ремонту жилья)?

28.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3705 просмотров

Отвечает Компании Консультант, ООО «Лекс-Консалтинг»
Оказание консультаций связанных с вопросами ЖКХ
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отсюда следует, что предмет договора управления единый и не может быть раздроблен на составные части. Если управляющая компания не оказывает собственникам услуг и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, то между ними не может быть заключен именно договор управления, предусмотренный ЖК РФ. В данном случае управляющая организация выступает в роли ресурсоснабжающей организацией и свои договорные отношения строит на основании договора предоставления коммунальных услуг, положения которого регламентированы Гражданским кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Так как коммунальные услуги предоставляются через присоединенную сеть, то в этом случае § 6 гл. 30 ГК РФ предусматривает конструкцию договора энергоснабжения, положения которого согласно ст. 548 ГК РФ применяются к таким отношениям. В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию (электрическую или тепловую, воду, газ и т.д.) для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Выставляют счет за содержание лифта и мусоропровода. Их нет у нас. Правомерно это?

За январь месяц нам выставили счет, где указано, что мы должны платить за содержание лифта и мусоропровода. По технической документации и фактически ни лифта ни мусоропровода у нас нет, а плата за содержание выставляется. Писали письмо в ПЖРЭО о исключении этой статьи, т.к. во-первых, наше помещение не относится к жилому; во-вторых, у нас нет объекта, для его содержания.

28.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3344 просмотра

Отвечает Городской Думы Депутат, Челябинская Городская Дума
Законодательная политика города и области
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, подвалы и т.д. В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании принимают решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 156 Жилищного кодекса РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое большинством голосов, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В комментариях к статьям 153, 154 Жилищного кодекса РФ (под ред. д.ю.н. П.В. Крашенинникова) указывается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение распространяется на собственников жилых и нежилых помещений. Такие же нормы содержатся и в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Более того, при определении состава общего имущества четко оговаривается включение в его состав отдельных элементов и помещений дома, предназначенных для обслуживания как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. В постановлении Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного, вопрос о порядке оплаты Вам необходимо решать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (с учетом условий договора аренды помещения)

Что делатть, если поставщик отказывается вносить изменения в договор?

Что нужно предпринять, если поставщик отказывается вносить изменения в договор, подготовленный им же самим?

25.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 2939 просмотров

Отвечает Министерства Сотрудник, Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан
Помощь в решении вопросов ЖКХ Республики Татарстан
Прежде всего, подготовить протокол разногласий и направить его поставщику по почте с уведомлением о вручении или нарочным с отметкой о получении. Если в течение месяца ответ не получен или же получен отрицательный ответ, нужно обращаться в суд.

Каким документом регламентируется деятельность в сфере управления многоквартирными домами в частности раскрытия информации?

Каким документом регламентируется деятельность  в сфере управления многоквартирными домами в частности раскрытия информации?

25.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3723 просмотра

Отвечает Администрации Сотрудник, Администрация Нижнего Новогорода
Решение административно-хозяйственных вопросов Нижнего Новгорода
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», обязанность о предоставлении по запросам граждан сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющие организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Законны ли требования оплаты затрат на капитальный ремонт?

Законны ли требования оплаты затрат на капитальный ремонт?

25.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 2806 просмотров

Отвечает Городской Думы Депутат, Челябинская Городская Дума
Законодательная политика города и области
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, рекомендовано собственникам помещений в многоквартирном доме при принятии решений на общем собрании о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества — производить начисление по статье «Капитальный ремонт» в размере и порядке, предусмотренном решением собрания, в пределах установленного стандарта стоимости капитального ремонта жилищного фонда. Таким образом, без решения собрания собственников деньги на капитальный ремонт вообще собираться не могут, в противном случае это противозаконно.

Требует ли дополнительного согласия с собственниками помещений размещение вывески магазина на многоквартирном доме?

Требует ли дополнительного согласия с собственниками помещений размещение вывески магазина на многоквартирном доме?

24.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 5113 просмотров

Отвечает Управления Специалист, Управление ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по КЧР
Защита прав потребителей человека по Карачаево-Черкеской республике
Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, при размещении рекламы на общем имуществе многоквартирного дома необходимо получение согласия собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке. Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений. (письмо Федеральной антимонопольной службы от 15 марта 2010г. N АК/6745)

Как защитить себя при составлении договора по предоставлению ЖКХ услуг?

Что должен обязательно содержать договор по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и какие пункты необходимо внести, чтобы защитить себя от ненадлежащего исполнения поставщиком своих обязательств?

23.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3328 просмотров

Отвечает Министерства Сотрудник, Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан
Помощь в решении вопросов ЖКХ Республики Татарстан
Прежде всего, договор должен содержать условие о предмете, то есть по поводу чего, собственно говоря, заключается договор. Этот документ должен содержать пункты о правах и обязанностях сторон, а также ответственности, которая наступает, если одна из сторон не выполняет обязательств. Условие о стоимости услуг – обязательное. Цена услуги, порядок расчета платежей, сроки оплаты – все это должно быть оговорено в договоре, точно так же, как порядок изменения размера платы при предоставлении услуги ненадлежащего качества или с перерывами. Обязательно нужно учесть, что в договоре должен быть прописан порядок установления факта поставки некачественной услуги. Еще одно обязательное условие договора – сроки и порядок поставки жилищно-коммунальных услуг, без этого договор может быть признан недействительным. Условия, содержащие требования к качеству и количеству поставляемых услуг, выгодно прописать в первую очередь потребителю. Немаловажными являются условия изменения, расторжения и продления срока действия договора. В целом, условия договора не должны противоречить действующему законодательству. Напомним, что примерный текст договора, в полной мере учитывающий интересы потребителей жилищно-коммунальных услуг, можно скачать на сайте Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики: www.minstroy.tatar.ru

в, доме, есть, неприватизированные, квартиры, направлять, уведомление

А если в доме есть неприватизированные квартиры? Кому тогда направлять уведомление?

23.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 4090 просмотров

Отвечает Администрации Сотрудник, Официальный портал городской Думы и Администрации города Ростов-на-Дону
помощь в решении вопросов ЖКХ города Ростова-на-Дону
В этом случае на собрание должны быть приглашены представители МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» района. Муниципалитет имеет право голоса наравне с другими собственниками. Доля его собственности в доме вычисляется по той же схеме, что и доля остальных собственников.

Является ли заключение договора обязательным для предоставления жилищно-коммунальных услуг и кому выгодным?

Является ли заключение договора обязательным для предоставления жилищно-коммунальных услуг и кому выгодно заключение договора – поставщику или потребителю?

23.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 4058 просмотров

Отвечает Министерства Сотрудник, Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан
Помощь в решении вопросов ЖКХ Республики Татарстан
Заключение договора обязательно. А выгодно это той стороне, которая желает заранее оговорить права и обязанности, а после этого твердо намерена следовать и контролировать исполнение договора. Письменная форма договоренности является гарантом соблюдения его участниками принятых на себя обязательств.

Что такое непосредственное управление?

Что такое непосредственное управление?

22.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 2920 просмотров

Отвечает Департамента Специалист, ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
Помощь в решение вопросов связанных с ЖКХ г. Новосибирска
Непосредственное управление – это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность. Непосредственный способ управления изначально предназначался для домов с небольшим количеством квартир, в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание. При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Кто может быть членом ТСЖ?

Кто может быть членом ТСЖ?

21.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 2543 просмотра

Отвечает Компании Специалист, Волгоградэнергосбыт
Ответы на вопросы ЖКХ в Волгограде
В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Таким образом, членом ТСЖ может быть собственник, подавший заявление о вступлении в ТСЖ.

Что такое общее собрание собственников помещений и как часто оно должно проводиться?

Что такое общее собрание собственников помещений и как часто оно должно проводиться?

21.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3537 просмотров

Отвечает Администрации Сотрудник, Официальный портал городской Думы и Администрации города Ростов-на-Дону
помощь в решении вопросов ЖКХ города Ростова-на-Дону
Под общим собранием понимается совместное присутствие собственников для обсуждения повестки дня и принятия по ней решения. Общее собрание – это высший орган управления домом. Т.е. порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственники определяют коллегиально – путем принятия решения на общих собраниях. Поэтому без общего собрания нельзя никак. Собрание должно созываться не менее одного раза в год. Периодичность и порядок проведения годового общего собрания собственников, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются опять же общим собранием. Общие собрания могут быть очередными и внеочередными – в случае непредвиденного возникновения каких-либо важных вопросов. К компетенции общего собрания относятся: • принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений; • принятие решений о пределах использования земельного участка; • вопросы ремонта общего имущества; • принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; • выбор способа управления многоквартирным домом; • и др. вопросы, касающиеся эксплуатации и технического обслуживания дома. Принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому решение по данным вопросам собрание не принимает. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.

Требуется ли согласие других собственников при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое?

Требуется ли согласие других собственников при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое?

21.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3931 просмотр

Отвечает Предприятия Сотрудник, МУП «Управление жилищного хозяйства города Уфы»
Решение вопросов ЖКХ города Уфы
Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое, который собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Однако, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников в многоквартирном доме. Пункты 1 и 2 статьи 44 ЖК РФ предусматривают, что принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях, когда речь идёт об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьёй 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении № 170 Госстроя России от 29 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Должен ли потребитель оплачивать услуги тепловой энергии до конца календарного года?

Потребитель тепловой энергии отключился от централизованного отопления и перешел на индивидуальное в мае месяце.

Вопрос: должен ли данный потребитель оплачивать услуги тепловой энергии до конца календарного года? Тариф рассчитывался на годовой платеж и в случае отказа от оплаты оставшегося периода предприятие несет убытки.

17.05.2012 г. · Тепло / Отопление, теплоснабжение - оплата · 4243 просмотра

Отвечает Компании Консультант, ООО «Лекс-Консалтинг»
Оказание консультаций связанных с вопросами ЖКХ
Прежде всего, необходимо проанализировать положения договорных отношений между РСО и потребителем. Если между ними был заключен договор, необходимо определить в каких случаях и в каком порядке происходит расторжение договора. Если в договоре, как часто на практике случается, делается ссылка на положения гражданского законодательства, то согласно п.1 ст. 546 ГК гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающую организацию и полной оплаты использованной энергии. Если абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, то по общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено договором. При этом, по требованию юридического лица договор энергоснабжения может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора энергоснабжающей организацией. Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае, если отключившимся потребителем является гражданин – то до конца календарного года он не должен оплачивать. А если потребитель юридическое лицо, то расторжение договора возможно только по соглашению сторон с возмещением энергоснабжающей организации всех убытков, которые она может понести в связи с расторжением договора.

Могут ли утверждаться тарифы для определенной категории собственников?

Согласно устным заверениям Председателя ТСЖ (протокол так и не был предоставлен), собранием членов ТСЖ было принято решение о вводе увеличивающего коэффициента 1.1 по услугам «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение», «Канализирование» в период с Января по Апрель 2011 (включительно) для собственников с индивидуальными счетчиками. Правомочно ли данное решение? 3) Могут ли утверждаться тарифы для определенной категории собственников? Например, тариф для тех, у кого проведен Интернет, индивидуальная антенна, есть автомобиль, который ставят на стоянку рядом с домом?

17.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3993 просмотра

Отвечает Специалист, Департамент по тарифам Новосибирской области
Регулирование цен (тарифов) и ценообразования на территории Новосибирской области 8 (383) 224-44-04
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» государственному регулированию подлежат организации коммунального комплекса — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Постановлением Губернатора Новосибирской области от 18.10.2010 № 326 «О департаменте по тарифам Новосибирской области» полномочия по государственному контролю в области регулирования тарифов и надбавок организаций коммунального комплекса осуществляет департамент по тарифам Новосибирской области (далее — Департамент). Применение тарифов на коммунальные услуги неутвержденных Департаментом является нарушением законодательства Российской Федерации. Плата граждан за жилое помещение (плата за содержание и ремонт жилого помещения) определяется самими собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Можно ли потребовать перерасчета, если тарифы были приняты общим собранием собственников жилья на человека?

Начисления по услугам «Вывоз ТБО» и «Обслуживание лифтов» до мая 2011 года осуществлялись исходя из фактически проживающих граждан. Можно ли потребовать перерасчета по данным услугам по площади, если тарифы были приняты общим собранием собственников жилья на человека?

16.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 2485 просмотров

Отвечает Специалист, Департамент по тарифам Новосибирской области
Регулирование цен (тарифов) и ценообразования на территории Новосибирской области 8 (383) 224-44-04
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, ремонт и эксплуатация лифтов входят в перечень услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и оплачивается в составе платы за содержание общего имущества. Согласно общероссийскому классификатору услуг населению, утвержденному постановлением Госстандарта Российской Федерации от 28.06.1993 № 163, вывоз твердых бытовых отходов, а также ремонт и эксплуатация лифтов входит в группу жилищных услуг и, соответственно, являясь жилищной услугой, устанавливается на 1 кв. метр общей площади помещения исключительно для многоквартирных домов. Действующим законодательством перерасчет за жилищные услуги не предусмотрен.

Что делать собственникам многоквартирного дома, если они не желают платить за содержание и текущий ремонт жилья?

Каковы должны быть действия собственников многоквартирного дома, если они не желают платить за содержание и текущий ремонт жилья (дом 2-ух квартирный). При этом, Управляющая организация, избранная собственниками многоквартирного дома, эти услуги не оказывает и в договор они не включены. Т.е. собственники где-то должны отразить данный момент или достаточно договора управления в такой редакции (без услуг по содержанию и текущему ремонту жилья)?

15.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3663 просмотра

Отвечает Компании Консультант, ООО «Лекс-Консалтинг»
Оказание консультаций связанных с вопросами ЖКХ
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Отсюда следует, что предмет договора управления единый и не может быть раздроблен на составные части. Если управляющая компания не оказывает собственникам услуг и не выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, то между ними не может быть заключен именно договор управления, предусмотренный ЖК РФ. В данном случае управляющая организация выступает в роли ресурсоснабжающей организацией и свои договорные отношения строит на основании договора предоставления коммунальных услуг, положения которого регламентированы Гражданским кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Так как коммунальные услуги предоставляются через присоединенную сеть, то в этом случае § 6 гл. 30 ГК РФ предусматривает конструкцию договора энергоснабжения, положения которого согласно ст. 548 ГК РФ применяются к таким отношениям. В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию (электрическую или тепловую, воду, газ и т.д.) для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Куда можно направить жалобу на бездействие управляющей компании?

Куда можно направить жалобу на бездействие управляющей компании?

12.05.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 4833 просмотра

Отвечает администрации Сотрудник, Администрация города Перми
Управление и администрирование Пермского края
Главным наказанием для управляющей компании, не желающей выполнять условия договора управления домом, будет являться отказ собственников от её услуг, что разрешено п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. При этом факт невыполнения условий такого договора должен быть зафиксирован документально, на случай судебного разбирательства. Со стороны органов власти осуществлять контроль за деятельностью, в том числе и управляющих организаций, призвана Инспекция вневедомственного контроля Пермского края
Другие материалы по теме «Управляющие компании и ТСЖ»