Что такое ТСЖ?

Что такое Товарищество собственников жилья?

Оценить вопрос

Поделиться

Ответы и комментарии

Отвечает Департамента Специалист, ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
Помощь в решение вопросов связанных с ЖКХ г. Новосибирска
Товариществом собственников жилья, согласно п.1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Товарищество собственников жилья, также как и выбор управляющей организации, осуществляется на общем собрании собственников жилья данного многоквартирного дома. При этом необходимо, чтобы за создание ТСЖ проголосовало большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Обращаю Ваше внимание, что голосование на собрании осуществляется по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у данного собственника. Для реализации выбранного способа управления многоквартирным домом – ТСЖ, необходимым условием является членство в товариществе, то есть число собственников, написавших заявление о вступлении в члены ТСЖ должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в ТСЖ позволяет участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом. Именно ТСЖ будет решать, как будут выглядеть тамбуры, коридоры, лестничные клетки. А это в немалой степени влияет на рыночную стоимость квартир в доме. Учитывая, что именно ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, с его помощью жильцы могут решить, что делать с подвалом и чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку. В целом ТСЖ может существенно улучшить качество жизни, повысив комфортность и безопасность проживания, если собственники квартир смогут правильно подойти к организации и управлению своим товариществом. Отношения между ТСЖ и членами товарищества строятся на основании устава ТСЖ, который утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с не членами ТСЖ заключается договор о содержании и ремонте общего имущества, оказании коммунальных услуг. Для руководства деятельностью товарищества из числа его членов избирается правление ТСЖ, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ — высшего органа управления товарищества. Возглавить правление может председатель правленая, который избирается правлением товарищества собственников жилья, на срок установленный уставом ТСЖ. В компетенцию председателя правления входит обеспечение выполнения решений правления, распоряжение должностными лицами товарищества, совершение сделок, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правления товарищества или общего собрания членов ТСЖ и т.д. Кроме правления ТСЖ из числа членов товарищества так же избирается ревизионная комиссия, которая создается в целях контроля за финансовой деятельностью товарищества собственников жилья (главным образом за финансовой деятельностью правления товарищества и его председателя), таким образом, у членов ТСЖ есть реальная возможность находиться в курсе дел управления многоквартирным домом, контролировать финансовые потоки денежных средств, поступающих на счет ТСЖ. Помимо вышеописанных плюсов создания товарищества собственников жилья есть еще один положительный аспект – приоритет домов, на которых создано ТСЖ, при решении вопроса о включении их в региональную адресную программу капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», так как основной задачей реализации данного закона является способствование созданию и деятельности объединений собственников помещений в многоквартирных домах и формирование эффективных механизмов управления общим имуществом. В случае, если собственников не удовлетворяет способ управления многоквартирным домом по средствам ТСЖ, они могут принять решение о ликвидации товарищества. Схема добровольной ликвидации товарищества включает в себя несколько этапов. На первом этапе решением общего собрания членов товарищества, принятым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей, назначается ликвидационная комиссия либо единоличный ликвидатор и устанавливаются порядок и сроки ликвидации. На втором этапе ликвидационная комиссия (ликвидатор) обязана обнародовать в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сведения о ликвидации товарищества, о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. На третьем этапе ликвидации товарищества осуществляются расчеты с кредиторами. Удовлетворение требований кредиторов производится в порядке очередности, установленной ст. 64 ГК РФ. На четвертом этапе ликвидации товарищества после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается на общем собрании членов товарищества соответствующим решением, принятым большинством голосов от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей. Ликвидационный баланс должен быть согласован с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц. Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а товарищество – прекратившим существование после внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Другие материалы по теме «Управляющие компании и ТСЖ»