Входит ли в состав услуг по управлению МКД услуги УК по приему коммунальных платежей?
Входит ли в состав услуг по управлению МКД услуги УК по приему коммунальных платежей? Наша УК, предлагая к утверждению плату за жилье, выставляет отдельно услуги по управлению домом — 10%, по приему платежей — 7%. Существуют ли какие-нибудь нормативы (предельные значения) стоимости этих услуг?
Рейтинг ответа: +22
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ услуги и работы по управлению многоквартирным домом включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». В соответствии со статьей статье 162 Жилищного кодекса РФ перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, порядок изменения такого перечня, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указываются в договоре управления многоквартирным домом, который заключается с каждым собственником помещений многоквартирного дома на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Согласно разъяснениям Минрегиона РФ (Письмо от 02.05.2007 № 8167-ЮТ/07): «Расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном управлении многоквартирным домом соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций.» В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: «Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг». Таким образом, представляется, что в зависимости от того, какое будет принято решение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, услуги по приему коммунальных платежей могут быть включены в состав услуг по управлению многоквартирным домом, либо выделены отдельно. Какие-либо нормативы (предельные значения) стоимости данных услуг отсутствуют.
добавить комментарий