Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация: пришла квитанция, в которой была очень большая плата ОДН (хвс, гвс на цели СОДИ). В доме ТСЖ, соответсвенно распределили между квартирами. Около 200 кубов холодной и 100 горячей было распределено. Я сходил к специалисту по расчетам в обслуживающую организацию. Там мне сообщили что у нас есть собственник который не передавал показания приборов учета. И вдруг он их передал
Георгий · 27.06.2019 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3243 просмотра
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, если плата за коммунальную услугу на общедомовые нужды превышает соответствующий норматив (в данном случае – водоснабжения на ОДН), установленный в данном регионе, то потребитель оплачивает ОДН исходя из этого норматива.
Прописана эта норма в п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг, ссылка на документ — https://base.garant.ru/12186043/
Там, правда, есть оговорка, что этот порядок может быть изменен общим собранием жильцов, и они (жильцы) могут принять решение что ОДН в любом случае оплачивается собственниками в полном объеме исходя из показаний приборов учета… Это надо просто проверить. Если такого решения не было, то стоит выяснить действующий в регионе норматив по оплате воды на ОДН и потребовать от ТСЖ сократить этот аномально высокий платеж до величины норматив.
Что же касается того, за чей счет будет покрыта эта разница, то тут надо понимать, что исполнитель коммунальной услуги (в данном случае – ТСЖ) расплачивается с ресурсоснабжающей организацией исходя из показания общедомового счетчика. Т.е. оплачивает объем фактического потребления воды в доме, лишних денег РСО от ТСЖ не получила. Эти деньги остались в ТСЖ.
При этом, исполнитель обязан не реже, чем раз в год проверять передаваемые потребителями показания квартирных счетчиков. Эта норма зафиксирована в п. 83 Правил предоставления коммунальных услуг. Она введена как раз для того, чтобы избежать ситуаций, подобных описанной вами. И если «исполнитель» не проверял в течение длительного времени показания счетчика в «проблемной» квартире, то значит сам он ( «исполнитель», т.е. ТСЖ) в этом и виноват. Жильцы оплачивать эти ошибки не должны. Пусть выкручиваются, как хотят.
Согласно 124 постановления собственники домов производят оплату за индивидуальное потребление ресурсов напрямую в ресурсоснабжающие организации. Собственники зачастую задерживают свои платежи. Ресурсоснабжающие организации выставляют управляющей компании проценты за яко бы незаконное пользование чужими денежными средствами. Законно ли это? Если да, то на основании какого документа?
Наталья Владимировна · 26.02.2015 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 7722 просмотра
Наталья Владимировна, указанная Вами схема в принципе не возможна. По определению ресурсоснабжающая организация не может перекладывать обязанность по оплате коммунального ресурса с пользователя на УК.
Как обязать жильца МКД отключить отдельно расположенный гараж, подключённый самовольно от электросети своей квартиры через балкон?
Сергей · 25.01.2013 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 9970 просмотров
Так получилось, что в одном доме (9-эт.) соседствуют студенческое общежитие и жилая секция (соседний подъезд). В настоящий момент все договора на поставку энергоресурсов заключает учебное заведение и ведет по ним расчеты, а затем выставляет жильцам счет в порядке компенсации. Но по действующему законодательству такая форма управления домом не предусмотрена. Кроме того, на учебное заведение (федеральный бюджет) ложится бремя оплаты эксплуатационных расходов, всевозможных потерь в сетях, оплаты за неплательщиков и т.п. При обращении в Министерство образования, нам было рекомендовано осуществить строительство отдельного ввода коммуникаций для жилой секции, чтобы жильцы заключили самостоятельный договор с ресурсоснабжающими (РСО) организациями и сами несли бремя обслуживания своих сетей. Но РСО по законодательству не может заключить два договора на один дом. Как можно разрешить подобную ситуацию и прекратить нецелевое использование бюджетных средств.
Васильченко Виктор · 04.09.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 8142 просмотра
Скорее всего, Вы представляете в данной ситуации учебное заведение, поскольку ставите вопрос о прекращении нецелевого использования бюджетных средств. В таком случае рекомендации Министерства образования об отдельном вводе для жилой секции можно было бы признать совершенно правильными, но желательно только, чтобы они были в письменном виде и содержали бы более развернутое объяснение ситуации. Необходимого объяснения эти рекомендации явно не содержат (если они вообще есть в письменном виде), поскольку не указывают на целый ряд юридических нюансов (совсем не в сфере электроснабжения) возникшей проблемы. Количество заключаемых договоров энергоснабжения на один дом здесь ключевым вопросом не является, а Ваше предположение о невозможности заключения РСО более одного договора на один дом ошибочно. Начинать решение вопроса следует с определения, а затем и разделения совершенно отличных по жилищному законодательству видов жилого фонда. Нет сомнений, что формально весь дом, включая и подъезд, имеет правовой статус студенческого общежития. Только произведя все необходимые действия (а это достаточно большой комплекс мероприятий) по юридическому оформлению статуса подъезда и исключению его из состава студенческого общежития, станет возможным решить вопрос его самостоятельного энергоснабжения. Строительство же только отдельного ввода к подъезду, без проведения необходимых мероприятий, проблему нецелевого использования бюджетных средств не позволит снять. Более того, оно еще и усилит остроту этой проблемы.
Скажите, пожалуйста, кто в городе наблюдает за работой УК?
Скажите, пожалуйста, кто в городе наблюдает за работой УК? Есть ли какая-то организация, в которую я могу пожаловаться на действия УК? Или после передачи дома управляющей компании никто не может призвать ее к ответу?
31.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 6133 просмотра
Что делать и куда обращаться, если нарушаются права граждан в сфере оказания регулируемых услуг жкх?
Что делать и куда обращаться, если нарушаются права граждан в сфере оказания регулируемых услуг жилищно-коммунального комплекса?
31.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 5773 просмотра
Что такое ТСЖ?
30.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3703 просмотра
В каком случае организация – поставщик услуги может приостановить поставку жилищно-коммунальной услуги?
28.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3405 просмотров
Как в случае непосредственного управления домом заставить неплательщиков платить за электроэнергию?
Многоквартирный дом на непосредственном управлении — есть домовой комитет, уполномоченный общим собранием собственников и собирающий плату на содержание общего имущества дома с учетом денежных средств и выдачей квитанций. Есть собственники, неплатящие и отказывающиеся нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома. Возможно ли таким собственникам отключить электроэнергию, поставить заглушку на канализацию (в доме установлены общедомовые счетчики на электроэнергию и воду)? Вообще, как в случае непосредственного управления домом заставить неплательщиков платить?
Елена · 20.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 5579 просмотров
Судя по вопросу, указанные в нем неплательщики отказываются от оплаты только общедомовых расходов. Значит, плату за индивидуально потребляемые ресурсы они производят. Если это именно так, то отключать их домовой комитет не имеет права. Но у вас есть право предъявить требования в суд о взыскании задолженности с этих отказников. Такое возможно только при условии правильного предварительного оформления и соблюдения процедуры передачи дома в непосредственное управление собственников, надлежащего правового и технико-экономического обоснования определения сумм затрат на содержание и ремонт общего имущества дома. В суде данные вопросы будут в обязательном порядке предметом досконального изучения и в случае выявления каких-то нарушений станут основанием для отказа вам в иске.
Наймодатель – городское поселение — предоставил квартиру по договору социального найма. Кому принадлежит обязанность по приобретению и установке прибора индивидуального учета электроэнергии (счетчика) в квартире — муниципалитету или нанимателю как потребителю электроэнергии?
15.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 4556 просмотров
Обязаны ли жилищно-эксплуатационные службы делать ремонт?
Обязаны ли жилищно-эксплуатационные службы делать ремонт?
14.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3482 просмотра
Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома?
Какие вопросы решает общее собрание собственников многоквартирного дома?
10.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 6818 просмотров
Как формируются тарифы на содержание общего имущества МКД и кто эти тарифы утверждает?
Как формируются тарифы на содержание общего имущества МКД и кто эти тарифы утверждает?
03.08.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 9502 просмотра
Можно ли отказаться от оплаты вывоза мусора, если я не проживаю в квартире?
Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, отказаться оплачивать вывоз и утилизацию мусора, мотивируя это тем, что он не проживает в квартире?
30.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 11187 просмотров
В каком случае организация – поставщик услуги может приостановить поставку ЖК услуги?
В каком случае организация – поставщик услуги может приостановить поставку жилищно-коммунальной услуги?
27.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 2746 просмотров
Как осуществляется перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в случае временного отсутствия жильцов?
Как осуществляется перерасчет за жилищно-коммунальные услуги в случае временного отсутствия жильцов?
27.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3927 просмотров
В нашем доме дырявые трубы, а деньги из Фонда ЖКХ выделили только на ремонт крыши. Что теперь делать?
24.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3042 просмотра
В каком размере оплачивать установку общедомовых приборов учета энергоресурсов и воды?
Живем в многоквартирном муниципальном доме по договору социального найма. Большая часть квартир в доме приватизирована. В каком размере мы должны оплачивать (и должны ли вообще) установку общедомовых приборов учета энергоресурсов и воды?
13.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3287 просмотров
Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников или нет?
Решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников или нет?
06.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 4102 просмотра
Каков порядок оплаты услуг по содержанию и ремонту двух жилых помещений, находящихся в собственности?
06.07.2012 г. · ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ · 3842 просмотра