Главный экономист. Юридические услуги в энергетике и коммунальной сфере. Энергосбережение. Энергоаудит. +7 (495) 363 47 61
Структура платы за жилое помещение содержится в статье 154 Жилищного кодекса РФ. Она включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04. 2004», утвержденном Госстроем РФ, приведен подробный перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий), а также перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.
К «содержанию» относятся:
1) работы по содержанию общего имущества жилого дома.
Некоторые виды работ (более подробно описано в Приложении № 1 МДК 2-04. 2004):
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен;
снятие, укрепление домовых номерных знаков;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи, удаление снега и наледи с кровель;
прочистка внутреннего водостока от засорения;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и на входных дверях;
установка ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях.
г) внешнее благоустройство:
закрытие и раскрытие продухов;
установка и окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
д) санитарная уборка жилищного фонда.
е) санитарная очистка придомовой территории.
2) работы по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.
Некоторые виды работ:
а) центральное отопление:
регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях;
испытание систем центрального отопления;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках.
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в кранах в технических подпольях;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка дворовой канализационной сети.
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков.
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
устранение засорений.
3) Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение.
б) центральное отопление.
в) электроснабжение.
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий.
К «ремонту» относятся работы по текущему ремонту жилья:
Некоторые виды работ (более подробно описано в Приложении № 2 МДК 2-04. 2004):
1. Фундаменты:
восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
смена или ремонт отмостки.
2. Стены и фасады:
заделка трещин, расшивка швов кирпичных стен;
герметизация стыков панелей;
восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки.
3. Перекрытия:
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
4. Крыши:
замена водосточных труб;
ремонти частичная замена участков кровель;
ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров.
6. Межквартирные перегородки:
заделка сопряжений со смежными конструкциями.
7. Лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:
восстановление или замена отдельных элементов крылец;
устройство металлических ограждений окон подвальных помещений.
8. Полы:
замена отдельных участков полов и покрытия полов;
9. Печи и очаги, пользователями которых являются более одной квартиры.
10. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
все виды малярных и стекольных работ.
11. Центральное отопление:
смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, смена отдельных участков трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства:
замена неисправных участков электрической сети здания;
замена светильников;
замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
15. Специальные общедомовые технические устройства*:
встроенные, пристроенные и крышные котельные;
общедомовые установки для принудительной вентиляции в домах повышенной этажности (свыше 9 этажей);
системы дымоудаления и пожаротушения;
переговорно-замочные устройства;
лифты;
узлы учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения;
системы диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием.
16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания;
устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
Перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей, приведен в Приложении № 3 МДК 2-04. 2004.
Рейтинг ответа: +28
добавить комментарий