Проблемы cадоводческих товариществ

Ольга Ивановна, добрый день!

Если Вы являетесь членом СНТ, у которого заключен договор энергоснабжения с «Мосэнергосбыт», то фактически прямой договор Вы заключить не можете.

Для заключения прямого договора энергоснабжения Вам необходимо выйти из СНТ и обратиться непосредственно в ОАО «Мосэнергосбыт» с заявлением (потом, при желании, возможно вступить в СНТ обратно).

Образцы заявления и договора Вам должны предоставить в территориальном отделении* гарантирующего поставщика (ОАО «Мосэнергосбыт»).

К заявлению Вы должны приложить копию свидетельства права собственности на участок или на расположенное на нем строение, а также копию паспорта владельца.

Для осуществления индивидуальных расчетов с поставщиком электроэнергии Вам необходимо приобрести и ввести в эксплуатацию в установленном порядке новый электросчетчик (с нулевыми показателями).

*Адреса областных отделений ОАО «Мосэнергосбыт»: http://www.mosenergosbyt.ru/portal/page/portal/site/personal/address_departments_individual/mo

Перечень документов не для энергосбыта, а для сетевой организации: свидетельство о собственности на объект или другой документ, подтверждающий права владения, копия паспорта, копия ИНН, ситуационный план участка. В первую очередь вы получаете договора на присоединение а не договор электроснабжения. Оснований для отказа нет.

На вопрос ответил Айбазов Аслан, ООО «Кронверк», www.kronverk.net

Вообще-то просто взять в свою собственность принадлежащее СНТ имущество по закону никто не имеет права, возможно только приобретение по цене, согласованной сторонами. Однако, покупка в данном случае дело добровольное, очевидно, приобрести Ваше сетевое хозяйство энергетики согласились только после того, как Вы его приведете в порядок за свой счет. Так что скорее всего придется либо тратить деньги на ремонт сетей, либо оставить их в собственности СНТ и нести расходы по их содержанию.

чтоб понять, почему такая разница в цене, нужно конкретнее разбираться в ситуации.

Возможный вариант, что трансформатор был установлен одним из членов Вашего товарищества, и был в его собственности или на балансе товарищества. Чтобы окупить затраты и возможно заработать на этом были собраны деньги со всех активных участников товарищества. Ну а следующим шагом было передача подстанции на баланс сетевой организации (чтобы самим не обслуживать). А уже сетевая организация по действующему законодательству не имеет права отказывать в подключении обратившихся заявителей, не зависимо от уровня загрузки подстанции, и производит подключение по льготной ставке в 550 руб.

Здравствуйте! Ваше товарищество может обратиться самостоятельно в сетевую организацию с заявлением об увеличении общей мощности ей выделенной. Соответственно, Вы также можете претендовать на участие в увеличении общей мощности.

Вы можете также выделить свой ЗУ из товарищества и подать заявку в индивидуальной порядке, что однако чрево возможными иными проблемами.

Теоретически есть так же возможность обратиться в индивидуальном порядке в сетевую организацию, однако скорее всего сетевая откажется от заключения с вами индивидуального договора.

На вопрос ответил Айбазов Аслан, юрист-эксперт ООО «Кронверк» (Санкт-Петербург, www.kronverk.net)

Здравствуйте! Ситуация достаточно распространенная. В данном случае Ленэнерго должно обращаться в суд и устанавливать сервитут или иным образом добиться согласования на проход этой трассы. Естественно, в рамках возможностей, предусмотренным Земельным кодексом. Заявитель, к сожалению, не может решать эти вопросы за сетевую организацию.

На вопрос ответил Айбазов Аслан, эксперт-юрист ООО «Кронверк» (www.kronverk.net)

Труба среднего давления питает всех, поэтому лучше всего эту трубу оставить как есть

Здравствуйте! Отказ неоправдан, и не имеет правового обоснования.

На вопрос ответил Айбазов Аслан, эксперт-юрист ООО «Кронверк» (www.kronverk.net)

Если у вас есть участок ДНТ, то вам принадлежит и часть мощности выданное на всю территорию ДНТ, соразмерно вашей доли. Это при условии, что Ваш объект был электрифицирован до момента его приобретения Вами.

Если Вы участок купили «голый» и электричества в нем нет, ДНП естественно не вправе требовать с Вас внесения членского взноса в размере такой суммы за подключение к сетям. Но, исходя из практики, скорее всего другого выхода у Вас нет, т.к. обычно владельцы ДНТ пытаются покрыть свои расходы на технологическое присоединение всего товарищества и немного при этом «заработать». Схем для этого существует множество (схемы оплаты за мощность).

Если Вы не согласны, Вы можете обратиться напрямую в сетевую организацию. Но не факт, что условия будут лучше. Во-первых Вам необходимо будет выйти из ДНТ, а уже потом подать заявку. Проблема в том, что сетевые компании как правило отказывают в индивидуальном подключении членам СНТ-ДНТ, т.к. считают что на один объект (товарищество) может быть выдано лишь одно разрешение на присоединений.

При этом если расстояние от вашего объекта до объектов сетевого хозяйства будет более 500 м, Вам могут представить индивидуальный тариф, который может быть и более той суммы, которую Вам назвали.

Ответ представлен: Воронцов Денис, эксперт ООО «Кронверк (электроэнергия в СПБ и ЛО, www.kronverk.net).

Суть вашего вопроса не имеет прямого отношения к энергетике. Ваша проблема связана с вопросами земельного права. Слова вашего соседа, что ваш участок не имеет границ, как вы сами понимаете, абсурден сам по себе. Если у вас имеется кадастровый план з/у, схемы межевания (вы сами отмечаете что «все документы есть») — обращайтесь с иском в суд. Между тем, слова про «частная линия» в особенности с его первичным заявлением, что устанавливала столбы сетевая организация – также попытка ввести вас в заблуждение. Также непонятно, почему сосед намекает на то «Что не подключит Вас». Вас подключает не сосед а сетевая организация. Когда вы будете подавать заявку самостоятельно, сетевая вам выдаст точку присоединения, и ваш сосед при этом вопросе будет не при чем, по большому счету. Судя по вашему вопросу, столбы были установлены все таки соседом, так что и ответчиком будет сосед. Но в любом случае предварительно обратитесь с претензией или разъяснением в сетевую, по вашему вопросу. Письменный ответ сетевой для вас будет не лишним.

На вопрос ответил Айбазов Аслан, эксперт-юрист ООО «Кронверк»

В вашем случае этот вопрос нужно решать только с председателем СТ. Электричество отключают на зиму ввиду того, что в СТ никто не проживает. Этим отключением правление СТ снимает с себя обязанность по оплате электроэнергии в зимний период. Ведь помимо потребленной членами СТ электроэнергии, Вам приходится оплачивать еще и потери электроэнергии в линии до трансформатора, в трансформаторе и линии от тр-ра до ваших домовладений. Договориваясь с председателем о неотключении света в зиминий период Вам, как ни крути, придется брать на себя Все расходы по потерям электроэнергии. Этим и убеждайте, если Вы, конечно, согласны их оплачивать.

Здравствуйте! Если это сделало физическое лицо, письменно отправьте претензию в его адрес с требованием демонтировать возведенные им постройки и обращайтесь в суд, если не последуют от него решительные действия.

Ответил на вопрос: Айбазов Аслан, эксперт-юрист ООО «Кронверк» (Санкт-Петербург)

В эти 10%, что Вы платите помимо счетчика, входят потери электроэнергии на электрооборудовании СНТ. СНТ оплачивает электроэнергию по одному счетчику установленному в КТП. Помимо этих показаний электросети требуют оплаты потерь электроэнергии, возникающих в трансформаторе и идущей к трансформатору высоковольтной линии. Так что все справедливо — ведь не платить же эти 10% председателю с казначеем из своего кармана.

Сколько точек выделено уже выяснила. Если можно дайте дайте ответ на следующие вопросы: 1)можно ли подключить свет,если регистрация собственности на участок еще не завершена (боюсь что к концу регистрации электроточек в СНТ не останется)? 2) Если все- таки не успею, что делать дальше заключать договор с Мосэнергосбытом и подключаться самостоятельно или требовать у председателя увеличения мощности и подключения от СНТ? Раскачать нашего инертного и хамоватого председателя невозможно, да и выносить этот вопрос на собрание бесполезно, т.к. расчитывать на большинство не приходиться (за лишнюю потраченную копейку из кассы СНТ они голосовать не будут — делается ведь не для них, любимых)?

Если без вашего участия были проведены согласительные мероприятия по прокладке линии ЛЭП и других работ по выполнению ТУ, обратитесь для начала — в ФАС на действия сетевой организации, если это не будет иметь успеха — тогда в суд. Потребуйте предоставления документов, на основании которых были проделаны работы, что бы иметь доказательную базу.

На вопрос ответил: Айбазов Аслан, юрист-эксперт ООО «Кронверк»

Здравствуйте! Правоприменительная практика судов общей юрисдикции сводится к тому, что подобное не разрешается.

На вопрос ответил Айбазов Аслан, юрист, эксперт ООО «Кронверк»

Если Вы действительно, председатель ревизионной комиссии, то обязаны сейчас представить для сведения всех членов товарищества акты ревизий со своими заключениями. Посмотрите устав товарищества в каком порядке должно происходить эта процедура (также она может быть регламентирована в Положении о ревизионной комиссии). Потребуйте проведения внеочередного общего собрания членов товарищества (это право должно быть обязательно предусмотрено уставом товарищества). В крайнем случае, Вы вправе направить заявление по фактам злоупотреблений председателя в прокуратуру и приложить в доказательство акты ревизий.

Отдайте безвозмездно в администрацию (откажитесь от нее), по закону администрация обязана забрать к себе на баланс. Если сопротивляются — обращайтесь в суд и в прокуратуру.

Двух тарифная система учета выгодна как потребителям (в случае если объем ночного потребления достаточно велик), так и энергосистеме. Дело в том, что нагрузка на электростанции в течение суток неравномерна – по утрам и вечерам отмечается пик энергопотребления, в то время как ночью энергетикам приходится резко сокращать выработку энергии. Такая неравномерность графика нагрузки энергосистемы негативно сказывается на техническом состоянии оборудования. Кроме того, в периоды максимумов возникает необходимость задействовать все мощности, в том числе те, себестоимость производства энергии на которых высока.

Двух тарифный учет выгоден в том случае, если члены Вашего садово-некоммерческого товарищества, активно ведут ночной образ жизни и активно пользуются энергоемкими приборами в интервале времени с 23.00 вечера до 7.00 утра. В этом случае, ночной тариф значительно ниже дневного (на 70% меньше дневного), что дает возможность сократить расходы на оплату электроэнергии. Если уровень ночного энергопотребления не столь велик, одно тарифная система оплаты может быть выгоднее.

2-х тарифный счетчик дает возможность оплачивать электроэнергию по тарифу, дифференцированному по зонам суток, однако такой обязанности не устанавливает. Оплата производиться в соответствии с условиями, закрепленными в договоре энергоснабжения. Для того, что бы разобраться с ситуацией выгодно ли для Вас оплата по двух тарифной системе необходимо:

1) Произвести замеры потребления электроэнергии в дневное (7.00-23.00) и ночное время (23.00-7.00) в течение периода не менее месяца (показание счетчика);

2) Произвести расчеты в соответствии с утвержденными тарифами Вашей энергосбытовой компании (в Вашем случае, скорее всего Мосэнергосбыта) по двух тарифной системе;

3) Сравнить полученную сумму (по двух тарифной системе) с итоговой суммой (по одно тарифной системе) за аналогичный период (цена за кВт ч х кол-во кВт).

Только после этого, вы сможете точно ответить на вопрос о выгодности оплаты по одно тарифной или двух тарифной системе. Если результаты расчетов покажут более выгодную оплату по двух тарифной системе, вы сможете написать заявление в энергосбытовыю компанию с просьбой перевести Ваше садово-некоммерческое товарищество, с одно тарифной системы оплаты на двух тарифную.