Хотим купить дом. Электричество в него проведено, но нет лицевого счета и счетчик не опломбирован. Какие здесь риски?
Здравствуйте! Покупаю участок с домом и др строениями. Есть подключение электроэнергии, но электро счетчик не опечатан, отсутствует лицевой счет, договор с энергосбытом не заключен. Мне предлагают поставить новый счетчик, и подать заявку энергетикам на опечатывание и заведение лицевого счета. Какие риски для меня в этом случае? Буду ли я нести ответственность за действие прошлого хозяина, в том числе за незаконное подключение к источнику электроэнергии?
Рейтинг ответа: +3
Руслан, здравствуйте! С момента регистрации права собственности на жилой дом у нового собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг. В том числе по оплате энергоснабжения и соблюдению действующего законодательства в этой сфере.
А согласно законодательству, ситуация которую вы описываете, может рассматриваться:
— либо как несанкционированное вмешательство в работу прибора учета. Именно так трактуется отсутствие пломбы на счетчике. Санкция – начисление платы за электроэнергию по нормативу за последние три месяца с применением коэффициента 10. В разных регионах нормативы разные, но в любом случае цифра выйдет приличная. Больше 10 000 рублей точно. Это если дом былкогда-то официально подключен к сетям.
— либо как бездоговорное потребление электроэнергии. Это в случае отсутствия официального подключения дома к электросетям. Если предыдущий хозяин самовольно подключился от линии электросетевой компании, то последствия крайне неприятные. Будет выставлен счет за электроэнергию «задним числом» за предыдущие три года исходя из пропускной способности (по сечению) вводного кабеля. Плюс, может быть наложен административный штраф в размере от 10 000 до 15 000 рублей. Всего может набежать и более ста тысяч рублей.
Хотя, конечно, нельзя исключать и того, что все пройдет гладко. Дом окажется действительно давно, еще при советской власти, подключенным к сетям. Вы подадите заявку на установку счетчика в местный сбыт. Напишите, что старый счетчик вышел из строя. Да они и сами это увидят – если счетчик старый, индукционный, то у него, скорее всего, уже истек срок эксплуатации. Поставят новый счетчик, опломбируют и про старый прибор вопрос даже не возникнет. Такое бывает.
Но риски все-таки есть. И нести их будете вы, как новый собственник.
Частично снизить их можно, если вы попросите действующего собственника предоставить квитанцию, подтверждающую оплату услуги электроснабжения. Неважно за какой период, хоть десять лет назад. Если местный сбыт получал деньги за свет от собственников дома, значит, второй вариант (с самовольные подключением) с большой долей вероятности можно исключить. И остается только риск доначислений за сорванную пломбу на счетчике.
Можно так же внести в договор купли продажи пункт о том, что прежний собственник обязуется выплатить сумму возможных штрафных и прочих доначислений за электроэнергию, которые могут возникнуть после установки нового прибора учета. И это тоже снизит ваши риски.
Но правильнее было бы попросить действующего собственника самому подать заявку на установку нового прибора учета. Чтобы замена счетчика и заключение (восстановление) договора энергоснабжения произошли бы еще при нем. Много времени это не займет, максимум пару недель. Зато к вам со стороны энергетиков претензий точно не будет.
добавить комментарий
Михаил, спасибо Вам за развёрнутый и точный ответ!
добавить комментарий