Квартира в частном доме на двух хозяев. Как увеличить выделенную электрическую мощность?

Добрый день. Есть дом, разделённый на две половины, у каждой из них свой земельный участок. На кадастровой карте границы нашего участка не обозначены, соседние обозначены. Дом старой постройки, достался по наследству, только документы на собственность пока отсутствуют, в процессе оформления. В БТИ допущена ошибка по непонятным причинам, значится как квартира, исправить это на часть дома не могут. Нотариус, соответственно, может оформить документы на собственность тоже как квартиру.

Договор с электриками оформлен ещё на старого собственника, соответственно, переделать его на нового не можем пока нет документов на право собственности. Нотариус может написать отказ, с этим мы может пойти в суд и через суд оформлять в собственность. Звонил сетевикам, спрашивал про перечень необходимых документов для подачи заявления на увеличение мощности. Документы на право собственности дома, участка, документы о текущей разрешённой выделенной мощности.

К дому два ввода со столба, то есть к каждой половине свой ввод. У нас вводного автомата нет, счётчик старый, ещё с диском.

По телефону удалось узнать, что текущая разрешённая у нас по документам это 3квт.

Хотелось бы поменять счётчик на новый, перейти на многотарифный, и увеличить мощность до 15квт. и запитать гараж, стоящий на участке рядом с домом. И все это очень не хотелось бы затягивать.

Вот не знаю как лучше, оформить в собственность как квартиру, или часть дома? Какие могут быть подводные камни? Если как квартиру, то требуются ли для увеличения мощности документы на участок? Если как часть дома, то 15 кВт на дом? Себе я не смогу завести полные 15? Сколько могу? У нас соседи никаких согласований и согласий не спрашивали, как и что у них заведено мне неизвестно.

Оценить вопрос

Поделиться

Ответы и комментарии

Отвечает Михаил Козырев, Портал ЭнергоВОПРОС.ру
Редактор портала ЭнергоВОПРОС.ру

Здравствуйте!

По поводу «квартирного вопроса»… Тонкость здесь (если говорить в части электроснабжения) заключается в том, что если заявку на увеличение мощности подает собственник квартиры в «многоквартирном жилом доме» (МКД), то он ее должен подавать через управляющую организацию МКД. Т.е., тут имеется некоторая прописанная законодательством специальная процедура. И действовать надо через УК.

Если же заявка поступает от собственника части «индивидуального жилого дома» (ИЖД), то все проще. Никаких согласований от соседей не требуется. Никаких лишних "звеньев".

Так что, лучше конечно, если половина дома документально оформлена именно как часть жилого дома, а не квартира. Не будет возникать ненужных вопросов.

Впрочем, наряду с «многоквартирным» домом в законодательстве так же имеется понятие блокированный жилой дом (дом блокированной жилой застройки). В нем так же могут быть отдельные квартиры. Но каждая из них рассматривается как отдельный объект с теми же «свойствами», что и «индивидуальный жилой дом».

Вопрос, соответственно, сводится к тому, будет ли считаться ваш дом с двумя квартирами «многоквартирным» или «блокированным» домом?

Фактически, конечно, дом ваш МКД не является – у вас нет общего имущества и управляющей организации (или иного выбранного способа управления общим имуществом). В тех. паспорте на дом так же, скорее всего, статус его как МКД не указан.

Так что, никаких проблем с увеличением мощности вроде быть не должно. Подаете заявку от себя, без всяких согласований с соседом. Просите увеличить мощность до 15 кВт. При этом указываете так же объем уже имеющейся мощности (его предварительно нужно уточнить через официальный запрос в сети).

Стоить это будет 550 рублей, плюс стоимость нового счетчика.

Что касается документов на землю, то они, если следовать букве действующего законодательства, вроде бы нужны. В правилах тех. присоединения это сформулировано следующим образом:

10. К заявке [на тех. присоединение] прилагаются следующие документы:

… копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя… (ссылка на документ — https://base.garant.ru/187740/)

С другой стороны, ничто не мешает вам подать заявку на увеличение мощности только с документами на «квартиру». Если откажут, то ждать, когда будут готовы документы на землю и уже с ними подавать еще раз.

PS Но, вообще, прежде чем оформлять полдома как «квартиру», стоит пообщаться с юристом по недвижимости. Там, насколько я понимаю, есть некоторые тонкости, связанные с оформлением раздела земельного участка.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Другие материалы по теме «Подключение к электросетям»