Электроэнергия в гаражном кооперативе: что говорит новый закон?

C 1 октября 2023 года в России вступил в силу закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов. В числе прочего закон регламентирует порядок оплаты потребления электроэнергии, воды, тепла и других коммунальных услуг.

Основные новации закона о гаражных кооперативах

Вступивший с 1 октября закон четко регламентирует, что подразумевается под понятиями «гараж», «гаражный бокс», «гаражный комплекс», «территория гаражного назначения».

Так, гаражом теперь может считаться нежилое капитальное строение, предназначенное только для хранения транспортных средств. Гараж может иметь подвал и не более двух наземных этажей. Это не позволит собственникам подобных объектов строить гаражи в три и более этажей, а потом использовать их в качестве жилья.

Также в законе прописано, что у каждого владельца гаража появляется доля в праве общей собственности на общее имущество в пределах кооператива. Она рассчитывается пропорционально площади его гаража. Это сделано по аналогии с общедомовым имуществом в многоквартирных домах, когда каждый собственник несет ответственность за его содержание, оплачивает расходы на эксплуатацию и так далее.

Закон так же дает возможность членам кооператива сообща решить, когда и кто будет вывозить мусор, ремонтировать разбитые проезды. Кроме этого, у собственников гаражей появилась возможность не просто управлять общим имуществом, но и извлекать из него прибыль. По решению двух третей собственников общую территорию можно сдавать в аренду предпринимателям, а затем направлять его на нужды кооператива — ремонт, благоустройство и прочее.

Новый закон также упростит процесс смены председателя ГСК. Вступивший в силу с 1 октября документ четко регламентирует эту процедуру.

Закон о гаражных объединениях: вопросы электроснабжения

Закон указывает, что расчеты с организациями, поставляющими тепловую и электрическую энергию, воду, газ, услуги водоотведения (канализации) осуществляются за счет членских взносов. Они вносятся членами товариществ собственников гаражей в порядке, установленном уставом товарищества на расчетный счет объединения.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества собственников гаражей могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Последнее обстоятельство нуждается в отдельном комментарии. Как следует из нормы закона, гаражное объединение в случае неуплаты членских взносов, в том числе взносов по оплате электроэнергии, не имеет права отключать должникам электроснабжение. Единственная законная процедура — обращение в суд с требованием о погашении задолженности.

С полным текстом закон №338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях» можно ознакомится по этой ссылке.

Поделиться

Комментарии

Добавить комментарий