Электроэнергия на общедомовые нужды: как собственнику нежилого помещения отбиться от дополнительных начислений? История тяжбы в Санкт-Петербурге

Электроэнергия на общедомовые нужды: как собственнику нежилого помещения отбиться от дополнительных начислений? История тяжбы в Санкт-Петербурге

Собственники нежилых помещений в одном из многоквартирных домов в Санкт-Петербурге сумели отбиться от навязанных управляющей компанией дополнительных платежей за свет. Коммунальщики установили для нежилых помещений отдельный прибор учета электроэнергии. И исходя из его показаний доначислили предпринимателям дополнительный платеж за свет. Однако жилищная инспекция это решение признала незаконным, это решение устояло в судах нескольких инстанций.

Для нежилых помещений поставили отдельный счетчик электроэнергии

Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга 20.11.2017 на основании обращения, поступившего из прокуратуры, была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Трибуца, д. 5, лит. А.

В ходе проверки было установлено, что многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, а также отдельным прибором учета, учитывающим общий объем электрической энергии, потребленной группой нежилых помещений (далее – общий прибор учета для нежилых помещений).

Так же инспектора выяснили, что управляющая организация дома, в связи с образованием большой разницы между показаниями общего прибора учета для нежилых помещений и совокупными показаниям индивидуальных приборов учета электрической энергии, установленных в нежилых помещениях, дополнительно доначислила каждому собственнику нежилых помещений плату за потребленную электрическую энергию пропорционально занимаемой площади.

Причину расхождения показаний общего прибора учета для нежилых помещений и суммы показаний индивидуальных приборов учета, установленных в нежилых помещениях, УК не установила.

Дополнительный платеж за электроэнергию на ОДН признан незаконным

Изучив обстоятельства дела, инспекция приняла решение о незаконности этих дополнительных начислений и выдала предписание об устранении выявленных нарушений.

Не согласившись с предписанием, управляющая организация обратилась в суд. УК посчитала, что имела право произвести доначисление отдельной группе собственников помещений в доме (нежилые помещения) по показаниям только общего прибора учета для нежилых помещений.

Однако решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Северо-Западного округа, в удовлетворении заявленных управляющей организацией требований было отказано.

В ходе рассмотрения дела управляющая организация не смогла предоставить законных оснований для выставления собственнику нежилого помещения в счете-квитанции дополнительной платы за электроэнергию.

Дело о потребление электроэнергии на ОДН в судах

В частности, представители УК не смогли предоставить доказательств того, что выставленная к оплате сумма по указанной статье является начисленной вследствие неправильных расчетов, либо технической ошибки по ранее произведенным начислениям за электрическую энергию, затраченную на общедомовые нужды.

При этом общее собрание собственников помещений многоквартирного дома никаких дополнительных платежей для собственников нежилых помещений за электроэнергию на ОДН не утверждало.

Учитывая изложенное, суды пришли к выводу о нарушении управляющей организацией требований действующего законодательства при расчете платы за электроэнергию и законности выданного жилинспекцией предписания.

Поделиться

Комментарии

Добавить комментарий