Как не допустить завышения платы за «содержание и ремонт»? Совет от жилищной инспекции

Как не допустить завышения платы за «содержание и ремонт»? Совет от жилищной инспекции

Плата за содержание и ремонт жилых помещений – одна из двух (наряду с платой за отопление) самых дорогих «услуг» в коммунальной платежке. При этом плату за «содержание и ремонт», в отличие от других платежей, жильцы дома утверждают самостоятельно, хоть и по представлению «управляющей организации» (имеется ввиду — управляющей компании или ТСЖ).

Из денег, которые собираются по этой строчке с жильцов дома, финансируются ремонт и обслуживание общедомового имущества. Проблема в том, что статью «содержание и ремонт» коммунальщики нередко «раздувают» за счет все новых и новых видов работ. И может так статься, что размер этого платежа, вроде бы как зафиксированный до нового его утверждения жильцам, в течении года несколько раз подрастает.

Почему так происходит и можно ли не допустить роста платежей? Публикуем комментарий жилищной инспекции Липецкой области на эту тему.

Как определяется размер платы за содержание и ремонт

В соответствии с жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), определяется на общем собрании собственников помещений. При этом общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Размер платы устанавливается с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год. При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Как управляющие компании и ТСЖ завышают плату за «содержание и ремонт»

В Госжилинспекцию поступают жалобы граждан на одностороннее увеличение управляющими организациями размера платы на содержание и ремонт жилого помещения в МКД, а также на взимание дополнительной платы за диагностирование внутридомового газового оборудования в МКД (ВДГО).

Однако собственники помещений в МКД зачастую при заключении договора управления согласовывают условия, согласно которым наделяют управляющую организацию правом на одностороннее увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД.

В частности, в договор управления включаются положения о том, что управляющая организация вправе увеличить размер платы на индекс потребительских цен либо в случае проведения «незапланированных» работ/услуг (не включенных в перечень работ и услуг, например, как диагностирование ВДГО).

При этом такая плата выделяется в платежном документе отдельной строкой и оплачивается собственниками помещений в МКД сверх установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как защититься от завышения платы за «содержание и ремонт»?

При наличии подобных условий в договоре управления суды общей юрисдикции указывают, что в таком случае принятие дополнительного решения собственниками помещений в МКД не требуется.

Таким образом, при согласовании условий договора управления на общем собрании, собственникам помещений в МКД необходимо тщательно подходить к вопросу о наделении полномочиями управляющей организации

Поделиться

Комментарии

Добавить комментарий

Другие материалы по теме «Управляющие компании и ТСЖ»