Прорвало стояк горячей воды, соседей снизу затопило, ущерб – несколько сотен тысяч рублей. Кто обязан его возместить? Законодательство и судебное решение

Прорвало стояк горячей воды, соседей снизу затопило, ущерб – несколько сотен тысяч рублей. Кто обязан его возместить? Законодательство и судебное решение

Лопнул стояк горячей воды, залило квартиру снизу. Соседи выставили претензии на сотни тысяч рублей за ремонт. Кто должен платить? По логике – управляющая компания. Но есть важный нюанс. Если в квартире, где произошла коммунальная авария, до этого стояк (его часть) были заменены, ситуация для хозяина может осложниться.

Необходимо иметь на руках документы, что работы со стояком проводились управляющей организацией. Если таковых не окажется, то оплачивать ущерб хозяину придется самостоятельно. К таким выводам пришел суд в Кемеровской области, рассмотревший дело о компенсации ущерба от лопнувшего стояка.

Лопнул стояк горячей воды: кто обязан возмещать ущерб?

Суть дела: в январе 2017 года в квартире лопнут стояк горячей воды. Залита оказалась квартира этажом ниже, материальный ущерб был оценен в более чем в 180 000 рублей. Плюс, более чем в 50 тысяч рублей соседи снизу оценили свой материальный ущерб.

Первоначально пострадавшие свои претензии предъявили не только собственнику квартиры сверху, но и управляющей организации дома – УК «Жилищный трест Кировского района». Коммунальщики были привлечены, поскольку именно управляющая организация, согласно законодательству, несет ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества. К нему относятся, в том числе, и стояки горячей воды (до первых запорных кранов в квартирах).

Однако управляющая компания сумела доказать: авария произошла из-за того, что хозяин квартиры заменил металлическую трубу стояка на металлопласт. Который и лопнул. Согласно представленным в суд документам, менять стальную трубу на металопластмассовую в стояках не допустимо. Кроме того, после проведения ремонта УК никак не оформила принятие от собственника результатов проведенных работ. Получается, что реконструкция была проведена самовольно.

Попытки хозяина квартиры доказать, что все работы проводились на самом деле сотрудниками управляющей компании. А у него самого нет ни доступа к стояку, ни возможности самостоятельно отключить подачу в него горячей воды – успеха не возымели. Коммунальщики стояли на том, что раз нет официальных документов (заявок, актов, обращений), значит, и работы никак с УК не согласовывались. Суд такую точку зрения поддержал.

Итогом стало решение обязать собственника квартиры выплатить соседям снизу значительную сумму (более 200 тысяч рублей) в счет компенсации морального и материального вреда.

Резюме? Если вы сами, либо с помощью сотрудников управляющей организации меняете (ремонтируете) стояки, первые вентили от стояка в квартиру, батареи отопления и краны на них – в обязательном порядке сохраняйте любые документы о том, что работы производились сотрудниками УК (либо по согласованию с управляющей организацией). Этот факт должен подтверждается письменными заявками, актами и счетами.

Полностью текст решения Кемеровского областного суда по делу о затоплении квартиры из-за лопнувшего стояка горячей воды доступно по этой ссылке.

Поделиться

Комментарии

Добавить комментарий

Другие материалы по теме «Управляющие компании и ТСЖ»