Оплата общедомовых нужд (ОДН) в Уфе. Разъяснения от городского управления жилищного хозяйства

В ноябре жители Уфы получили платежки за коммунальные услуги с цифрами на 600-700 рублей больше, чем обычно. К тому же в квитанциях появились несколько новых строчек – оплата общедомовых нужд (ОДН) по горячей и холодной воде, а так же ОДН по водоотведению (т.е. канализация). Что за общедомовые нужды, и как они рассчитываются? Корреспонденты «Комсомольской правды» обратились за разъяснениями в Управление жилищного хозяйства Уфы.

Общедомовые нужды – что это такое?

— По новым Правилам, жильцы обязаны платить за те ресурсы, которые израсходовали в своей квартире, и за те, которые потратили на общедомовые нужды (ОДН). Все цифры сейчас прописываются отдельными строками в квитанциях. Раньше же за общедомовые нужды платили лишь по строке «Электроэнергия». А теперь туда входит и вода – горячая и холодная.

Что такое общедомовые нужды по электроэнергии, понять можно: взять хотя бы лампочку в подъезде – вот она светит на радость всем жильцам. Но какие могут быть общедомовые расходы воды? Протечка трубы в подвале? Вовсе нет. Говоря более простым языком, платить нам придется за соседей.

Уточнить, сколько именно израсходовал ваш дом, можно в управляющей компании. Кстати, ее сотрудники каждый месяц приходят в ваш дом и снимают показания счетчика. Причем вы имеете право проконтролировать, правильно ли их сняли: для этого на месте должен присутствовать председатель дома или другой представитель домового комитета.

Общедомовые нужды: по счетчику или по нормативу?

Если у вас в квартире есть счетчик, то платить вы будете строго по его показаниям. Плюс плата за общедомовые нужды.

Если же счетчика в квартире нет, платить будете по нормативу плюс расходы на ОДН.

К примеру, в октябре в ваш дом «пришло» 2200 кубических метров воды. Жильцы всех квартир в доме израсходовали 2100 кубов. Получается, что на общедомовые нужды потратили: 2200 м³ – 2100 м³ = 100 м³ Эта цифра раскидывается на все квартиры вашего дома – пропорционально их площади.

Общедомовые нужды и оплата воды, потребленной «бригадой узбеков» из соседней квартиры

Интересный момент. К примеру, в квартире нет счетчика на воду. Соответственно, платить за нее жильцы будут по нормативу — объему, который вы будто бы тратите из месяца в месяц, утверждают его чиновники Госкомитета по тарифам. Как правило, рассчитывают норматив «про запас» — потратить такой объем физически очень сложно.

В Уфе норма потребления воды в месяц на одного человека – это 10 кубометров – примерно 300 литров воды в день. Цифра нереальная! И платить по факту (то бишь по счетчику) будет куда дешевле. Если, конечно, у вас не живут «нелегалы»: прописан один человек, а воду льют десять. Получается, за перерасход такой семьи будут платить жильцы других квартир, ведь потраченная свыше норматива вода автоматически перейдет в строку «Общедомовые нужды».

В домах, где стоит общедомовой счетчик, плата за ОДН по воде рассчитывается так: из показаний общедомового счетчика вычитают показания индивидуальных приборов учета (счетчиков, которые установлены в вашей квартире). Полученная цифра делится на общее количество квартир пропорционально их размеру. То есть чем больше ваши апартаменты, тем больше вы теперь будете платить.

— Этот момент прописан в новых Правилах, — рассказали в Управлении жилищного хозяйства. – Изменить или как-то  откорректировать его на общедомовом собрании никак нельзя.

Общедомовые нужды: канализация

Многие уфимцы задают вопрос: а что за строка такая «Водоотведение на ОДН»? В квартире есть канализация, все понятно. А в доме она где?

— Дело тут не в наличии канализации или ее отсутствии, — говорят специалисты. – Сколько воды в дом пришло, столько из него и должно уйти. К примеру, в дом подали 2200 кубических метров воды. А в квартиры пришло и тут же ушло 2100 кубов. Разницу (2200-2100) спишут на общедомовые нужды и разделят на число квартир в доме. Опять же — пропорционально площади каждой.