Проблемы совета многоквартирного дома

в некоторых домах уже давно есть некое подобие советов, проблема (или не проблема?), что их возглавляют люди с нереализованными полководческими талантами, в этих домах (подъездах) на стенах картины, между этажей цветы, полки буккроссинга. Интересное примечание, ВО ВСЕХ этих подъездах нет домофонов или замков на дверях, а сидят консьержки. То есть, пока только так… ЖКХ как астма — проблема не столько в аллергене, сколько в психологии.

да, у нас сетуют на то, что все частные компании — под руководством одного человека, нет конкуренции и проч. Но, казалось бы, в чем проблема? Создайте ТСЖ, что некоторые и делают, ибо никто никого не держит. Создают. Некоторые успешно и даже очень, некоторые возвращаются без подъездных дверей и без единого стекла в подъезде.

Проблема ЖКХ в РФ — только одна на самом деле — постоянная «привязка» к политике (примеров масса, думаю, не стоит их приводить). На самом деле все решается просто — у каждого дома должен быть СВОЙ СЧЕТ, разделенный по платежам и отношения УК и жильцов ничем не должны отличаться от отношений покупателя и продавца. Пока у нас работа УК (для многих это открытие) чересчур социально-ответственный бизнес.

Примеры?

Конкретно по моему городу по конкретному дому: например, жилая площадь одноподъездного дома по ул. Космонавтов, 26 (9 этажей, 36 квартир) составляет 1217,9 кв. метра. Ежемесячно жильцы платят по статье «текущий ремонт» разные суммы (в зависимости от площади своей квартиры), но в итоге она должна равняться 828 руб. 17 коп. (1217,9 умножаем на тариф 0 руб. 68 коп). В год эта сумма составит 9 938 руб. 4 копейки. Согласно законодательству подъезд должен ремонтироваться один раз в 5 лет. За это время дом наберет 49 690 руб. 20 коп.

На работы по ремонту подъезда девятиэтажного дома, как правило, требуется 674, 87 человекочасов, согласно которым фонд заработной платы для работников, в том числе и доплата за вредность, составит более 60 000 рублей (но, это по сегодняшним, а не будущим сметам, которые будут через 5 лет). Стоимость красок (разного цвета и разной стоимости), меловой пасты, шпатлевки, олифы и других материалов в ценах 2011 года составит более 30 тысяч рублей. Дороже всего обойдется краска для стен – 8 938,53 рубля. Плюс многочисленные налоги, в том числе и социальные.

Всего по плановой смете стоимость ремонта в этом доме может обойтись более 150 тысяч рублей. Необходимо также учитывать, что за пять лет эксплуатации дома вероятно может понадобится ремонт межпанельных швов, частичная замена инженерного оборудования в подвале, которые сумму в 49 690 руб. 20 коп. могут убавить значительно.

Предлагаете повысить тарифы?

У нас много домов, которые собрали за год 50-60 тысяч (многоподъездные дома), а работ было выполнено на 200 тыс. и более. Думаете жильцы об этом знают? Мы не имеем права показывать им эти суммы, поскольку это нарушение закона — перекрестное субсидирование.

В Эстонии очень хорошо решили проблему, но квартплата у них на порядок выше. Я думаю, что законодатели в кои-то веки пошли правильным путем с созданием этих советов, но явно «просели» в том, что деньги как и прежде валятся в одну корзину, а не по каждому дому конкретно.

Извините за многабукаф.