Купить квартиру за 5800 руб?

Давеча сидел в кафе, читал газету, и поперхнулся чаем, увидел объявление о продаже квартиры 38,5 м² за 5 800 рублей. По 150 руб за м² Я немного разнервничался, пальцем отсчитал значения в сумму, написанной мелким шрифтом. Не поверил. Пересчитал еще. Да, пять тысяч 800 рублей. Это почти столько же сколько я недавно оставил в гипермаркете, закупая продукты в гипермаркете. В объявление была дюжина квартир и 5800 руб за 38,5 м² — это еще средняя цена. ( http://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_auction&type=251&id=56936)

Ну, да, квартира, конечно, не бог весть где, в поселке Хинганск Еврейской автономной области. Но я, как минимум, один раз смогу там побывать во время своего летнего вояжа, и заодно сэкономлю на гостинице. Возможность получить свою недвижимость, и тем более, по цене похода в магазин — пленяет.

Я помню как году в 2001, мне понравился город Дзержинск в Нижегородской области (соцгород, радиально-лучевая планировка средней степени запущенности), я посмотрел цены на квартиры — однокомнатная стоила 10 моих месячных доходов. Я тогда подумал, что можно было бы затеять небольшой инвестпроект. Но не затеял. Потом цены на квадратные метры поскакали галопом — последний раз я интересовался ими, когда стоимость моих московских м² составляла около $700, сейчас как пишет сайт IRN.ru, они стоят $6200 за м²

Небольшой всплеск интереса к недвижимости у меня случился в Новосибирске, где квартиры стоят от 900 000 руб., и можно снова считать в своих месячныхгодовых доходах и понимать реальность покупки недвижимости.Сейчас снова разыгрался интерес. Ведь не может стоить м² метр жилья 150 руб., даже если износ дома — 90%, явно бетон стоит больше, чем три бутылки Coca-Cola, а это всего пятиэтажка 70-х годов, с износом 51%, пусть и в дикой дыре. Рентабельность мероприятия очевидна.

Правда, вскоре начал пробуждаться голос разума, я подумал, что у жилой недвижимости есть еще квартплата. Вот за обслуживание моих московских м² берут около 4000 руб. в месяц, в небольших городах эта сумма бывает значительно больше. Я решил изучить хинганскую жизнь.Хинганск — поселок с населением 1476 человек. Хотя еще пару лет назад, население было свыше 2000. Поселок образовался в 1947 году, вокруг оловянного месторождения. Был построен Хинганский ГОК, который добывал руду с наивысшем содержанием олова, и соответственно давал самый дешевый металл. В 1990-х годах ГОК приобрели владельцы «Новосибирского оловянного комбината» (НОК). В 2000-х годах, НОК решил ввозить зарубежное олово по толлинговым схемам, а про российские добывающие активы забыл. На ГОКе была традиционная схема оптимизации: три ООО — одно под недвижимость и лицензии, второе под оборудование, третье — под персонал. ООО, в которой числился персонал объявило себя банкротом, рабочие сначала ходили на работу и добывали как обычно, а потом объявили голодовку и заперлись в кабинете директора.

Прокуратура выяснило, что у ООО нет ничего за душой и потребовать ничего не возможно. Рабочие с досады отключили насосы и затопили рудник. НОК вполне освоился в толлинге, поэтому вывез все оборудование на металолом. В рудиике вода, от ГОКа только кирпичные стены. Кто-то из работников поехал на «вахту», кто-то в соседнее Облучье — население стало сокращаться.Глава поселка придумала концепцию «новой жизни». Хинганск находится в 15 км. от крупной железнодорожной станции Облучье, где находится локономтивное депо.

Глава Хинганска Вера Мамедова предложила не строить новые жилые дома в Облучье, а сделать Хинганск «спальным районом», благо пустующих квартир много. ТСЖ Хинганска даже размещало в газетах объявление о готовности бесплатно предоставить свободные квартиры для постоянного или временного проживания жителям Облучья и иным иногородним гражданам. «Условие одно: жильцы должны сами оплачивать все коммунальные услуги, при этом людям придется провести по своему усмотрению, способностям и наличию средств весь ремонт жилья. Покупать жилье не надо. Посмотреть, выбрать подходящую квартиру и заключить с ТСЖ договор – вот и вся процедура».Хинганск становится все более привлекательным для жизни поселком.

В августе 2010 года там появилась мобильная связь. МТС установила передатчики, которые работают с 8 утра до 11 вечера. Но вот, с квартплатой все-таки засада. До прошлого года квартплата составляла 3600 руб за однокомнатную квартиру. В прошлом году в некоторых городах ЕАО провели реформу квартплаты. се многоквартирные дома, подключенные к централизованному теплоснабжению, были поделены по этажности зданий. Для «верхов» (жителей пятиэтажек) плата за коммунальные услуги составила 56 рублей за квадрат (уровень прошлого года), а для «низов» — 121 рубль (одноэтажки). В итоге, вместо 4800 руб квартплаты люди стали платить по 13-14 тыс руб.

Когда в конфликтной ситуации приехали разобраться телевизионщики, по домам ходили участковые и настойчиво рекомендовали не жаловаться журналистам. (http://www.gazetaeao.ru/gazetiy/birobidjanskaya-zvezda/1716827-17.03.2010/kogda-niziy-ne-hotyat.html).Местная журналистика — идиллия. Летом 2010 года главой проблемного Облучинского района назначили вице-губернатора ЕАО Виктора Орла. Вот подводка к интервью с ним в главной газете региона «Биорбиджан Штерн“:»На встречу он пришел в джинсах и легкой рубашке, в руках объемистый сверток. «Вот, насилу отыскал. Это российские и областные гербы. Не поверите, в администрации района почти нет государственных символов. Будем исправлять».

Казалось бы, мелочь, но говорящая. Предшественник Орла большого значения условностям этим обязательным не придавал. Даже портрета действующего президента, говорят, на стене не держал. Зато, став руководителем района, поменял служебный «Лэнд Круизер-100» на более престижный «Лексус“. Деталь, говорящая не меньше, чем сверток с гербами в руках моего собеседника».Даже портрет не держал…Я бы вот тоже не держал бы, если бы стоимость моей квартиры составляла бы всего треть от её ежемесячной квартплаты.

Взято у http://lindberg.livejournal.com/251894.html