Новое в разделах

Механизм разделения бремени затрат на содержание микрорайона со всех его жителей

ЖКХ
21.03.2016

Прошу оценить, покритиковать:

Изучив практику судебных решений, ГК РФ, я пришёл к выводу, что взыскивать средства потраченные на содержание общего имущества можно и необходимо со всех собственников земельных участков.

Мало того, закон ясно регулирует понятие общего имущества. Наши дороги в микрорайоне села являются Автомобильными дорогами общего пользования местного значения поселения — это автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов. ФЗ № 257 от 8. 11.2007.

Таким образом их содержание является общим бременем всех собственников.

1. Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ закон устанавливает такие отшения в частном домостроении как и в многоквартирных домах

ГК РФ Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Для нашего случая это означает замену слов «собственники в многоквартирных домов» на слова — «собственники земельных участков» удебная практика)

2. В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

3. На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а опираясь на п.1, и в рамках ИЖС.

4. Таким образом, приобретая в собственность жилой дом и земельный участок, зарегистрировав за собой право собственности, истец в силу ст. 38 ЖК РФ приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество комплекса малоэтажной застройки.

5. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника на содержание общего имущества в силу вышеназванных положений закона относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

6. Протоколы общего собрания ТСЖ имеются

7. Не могут быть приняты во внимание доводы прочих жителей об отсутствии у них обязанности по оплате платежей на содержание общего имущества, в связи с отсутствием членства в ТСЖ, поскольку закон не связывает несение указанных расходов с членством в ТСЖ . 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник, в силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ являются обязательными платежами.

Т.о. опираясь на вышесказанное, можно обязать оплачивать все расходы по несению общих затрат на содержание общего имущества.

Практика судов конкретных ТСЖ других посёлков:

Дело № 2-2234/2015

Дело № 2-2749/2013 и в Апелляции отказано

----------------------

Ваши мысли, на сколько это реально? Наша практика такая: 40% жителей пользуются всем тем, что организовали остальные 60% (членов ТСЖ) за свой счёт.

  • Оценить пост:
Введите защитный код
Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код