Новое в разделах

А ведь не должно быть разницы между оплатой по счетчикам и по нормативу

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
25.07.2012

Если норматив рассчитан честно, то он, как правило, не сильно отличается от показаний приборов учета и заводить эти дорогостоящие цацки смысла нет. Можно рассчитать по формуле энергоэффективность каждого дома на сети и по показаниям единственного прибора учета на входе и выходе генерирующей станции распределять фактические расходы между потребителями, съэкономив на узлах учета в домах.

Другой вопрос, если вы готовы потратиться на активный узел, который не только учитывает гигокаллории, но и регулирует подпитку циркулирующего по дому теплоносителя горячей водой для поддержания работоспособной температуры. Тут можно и съэкономить на оплате по счетчику относительно норматива. Только стоит такая радость от 400000 рублей и окупится не скоро. Да и ресурсники будут по-всякому откладывать принятие его в эксплуатацию в связи с потерями, возникающими в сети (горячая вода не течет, а отбирается порциями, при этом остывая в плохо изолированных трубах, что идет в убыток по части потерь при транспортировке и ложится на хозяина сетей.

Считаю, что нужно переходить на крышные или придомовые теплостанции. Они позволяют регулировать температуру вам самим и по сезону. Платите вы только за газ и электричество (немного за подпитываемую воду). Стоят в районе 3500000 рублей, но вы теряете зависимость от городских тепловых сетей, жуликов-укашек и жуликов-тепловиков. У вас на шее остаются только жулики-газовики и жулики-электрики, но это уже мелочи жизни.

В Таганроге норматив потребления усреднен и не зависит от энергоэффективности зданий, что не правильно. Благодаря этому в некоторых домах норматив оказывается завышенным до 40% по отношению к оплате по счетчикам, а в некоторых наоборот.

Умники из МУП «ЖЭУ» (прошлого разлива) в сетях, к которым были подключены энергоэффективные дома, при отсутствии приборов учета брали с собственников по нормативу потребления, а сами платили владельцам генерирующих мощностей на границе по приборам учета, которыми оборудованы все теплопункты. Возникающую разницу присваивали и неплохо жили, пока не вышло Постановление Президиума ВАС и на их пайку не покусились сами тепловики. Они стали взимать платежи по нормативам и МУП «ЖЭУ» потеряло прикорм, который делила с приближенными укашками и укашки теперь бузят по этому поводу, утверждая, что с них берут за не поставленную энергию. Так то это так, но они забывают сказать при этом, что раньше сами замечательно жили на этой разнице и теперь просто «вор у вора дубинку украл».

Теперь по долгам. Вырисовывается такая схема: МУП «ЖЭУ» в последние годы то ли не выставлялоприближенным укашкам счета за тепло, то ли делало это в одном экземпляре, не отражая у себя в отчетности. То есть долги за купленное тепло копятся, а выручки за его продажу нет. Зато есть плач о выпадающих доходах и шантаж города отключением тепла, поскольку все сети у МУП «ЖЭУ» (об этом позже). Под этот шантаж в бюджет было даже заложено 120 миллионов на субсидию бедненьким управленцам. И деньги эти даже получались, гася часть долгов тепловикам.

А вот у укашек их долг перед МУП «ЖЭУ» закрывался по письмам. «Оплатите за нас ИП Пупкину В. В. за выполненные работы». В итоге у укашек дебет с кредитом тоже сходился худо-бедно. Никто это «желе» в руки взять не мог и провести встречную проверку. Да и не рвался особо, если честно. Такие деньги выводились, что они все вопросы до сих пор снимают!

Попытка проведения сверок натолкнулась на то, что все документы в МУП «ЖЭУ» по работам Васей Пупкиных уничтожены. И Вась Пупкиных пойди найди, чтобы у них получить копии актов выполненных работ!

Для разгребания этих Авгиевых конюшен нужна бригада следователей человек двадцать. Местным точно не осилить!

Я, конечно, не могу утверждать 100%, что деньги тырились именно так. Фантазеры там были отменные. Но точно знаю, что и как надо сделать, чтобы через месяц дали горячую воду, а к зиме опрессовали дома: нужно прямо завтра начать передачу сетей МУПу, не имеющему долгов, начать согласование тарифов и договорную кампанию с ресурсоснабжающими организациями и домами. Подключать только при условии решения общего собрания дома об оплате напрямую этому МУПу минуя УК. И никаких платежей через ГУП ИВЦ, упаси Бог! А то будем по Ростову бегать искать свои деньги.

Второе. Надо МАССОВО переходить на создание ТСЖ. Для этого уже созданы условия: есть предприятие, готовое взять на бухгалтерское обслуживание все желающие ТСЖ и снять с них всю бумажную работу, предоставив председателю Совета дома «Арм управдома» в лизинг. Вся развернутая вплоть до КС-2 информация будет В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ выводится на сайт, где у каждого собственника будет свой кабинет для отслеживания платежей и ввода показаний квартирных приборов учета, а также аварийно-диспетчерская служба. Голосование по всем вопросам можно будет проводить через Интернет и лично, а оповещение о голосованиях получать через SMS. Это — не фантастика. Это то, над чем мы работали последние месяцы.

Так что без паники! Свет в конце тоннеля есть!

  • Оценить пост:
  •  · текущая оценка: 0
Введите защитный код
Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код