Новое в разделах

Что делать, если в доме создано фальшивое ТСЖ?

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
07.09.2010
Что делать, если в доме создано фальшивое ТСЖ?

Если Вы заподозрили, что в доме создано ТСЖ без Вашего ведома, следует начать собственное расследование (общественное расследование).

Для начала

необходимо получить необходимую информацию, которую Вы можете найти прямо в сети Интернет, на сайте Федеральной налоговой службы. В графе "Наименование" Вы вводите словосочетание "Товарищество собственников жилья", а в графе адрес – название своей улицы. Можно ввести сразу и номер дома, но лучше искать его уже в полученной по запросу таблице. Выберите соответствующий регион и нажмите кнопку "Искать". Если с первого раза не получилось, обратитесь к сервису «Правила поиска».

Следующие действия.

Если в Вашем доме более 50% квартир принадлежат муниципальному органу – решение о создании ТСЖ могут принять без Вас.

Если в Вашем доме более 50% квартир, находятся в собственности граждан – физических лиц, только они могут принять законное решение о создании ТСЖ или заключении договора с управляющей компанией.

В этом случае собственники, т.е. граждане, обладают правом решающего голоса при проведении голосования.

Инициативная группа должна обратиться в Управу и «ГУ ИС» (Государственное учреждение «Инженерные сети», прим. – для Москвы) Вашего района с письменным заявлением о предоставлении документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников, а именно:

- повестку дня - «о создании в доме ТСЖ»;

- уведомление о проведении собрания;

- бланки решений в отношении собственников дома.

- реестр собственников дома, в котором должна быть указана доля собственности, которая принадлежит каждому собственнику, в процентном выражении;

- Устав ТСЖ.

Напоминаем, что на копии поданного заявления необходимо поставить отметку о принятии документа канцелярией соответствующего учреждения, с подписью принимающего лица, расшифровкой его фамилии и датой принятия. Идеальным вариантом будет наличие штампа и времени принятия.

Однако, при всех стараниях, по всей вероятности, Вам перечисленные документы не дадут. Это понятно. Если ТСЖ фальшивое, то бланки решений никто не изготавливал. Легче изготовить фальшивый акт уничтожения (сожжения, утопления и пр.) документов. Ведь в налоговую инспекцию для регистрации предоставляется только протокол и Устав. Главным учредительным документом является Устав.

Если документы все же дадут (кстати, подойдут и заверенные копии), то собственники дома будет иметь возможность понять, есть ли в них поддельные подписи (документ, где должны быть поддельные подписи, называется «Протокол собрания собственников»).

Если в Управе и «ГУ ИС» района будут отрицать свою причастность к созданию в доме ТСЖ, помните – в 90% случаев это не соответствует действительности.

Управы района и «ГУ ИС»ы района имеют самое прямое отношение к созданию в домах ТСЖ на основании распоряжения Правительства Москвы № 1040-РП от 14.05.2008г. «О порядке выполнения государственными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов г. Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах» и в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 24.04.2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления могоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Вне зависимости от этого, имеются ли у Вас документы о создании в доме ТСЖ или нет, пишите заявление в ОВД района (примерное содержание завления).

Можно отстаивать свое нарушенное право и в суде (примерное содержание искового заявления*).

Для того, чтобы выиграть дело в суде нужно найти нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ в доме, которые имеют неустранимый характер.

Поддельные подписи – это нарушение неустранимого характера.

Пока Ваши заявления рассматриваются в ОВД и прокуратуре (примерное содержание заявления в прокуратуру), можете сделать запрос в территориальную налоговую инспекцию. Первым делом необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Одновременно с этим запросите и другие документы (см. образец заявления).

Запрос платный, образцы квитанций на оплату госпошлины Вы найдете на стенде в налоговой инспекции или сети Интернет на официальных сайтах ФНС. Запрос может сделать любой из жильцов дома, он же собственник квартиры. Запрос делается в Вашу территориальную налоговую инспекцию (по месту нахождения дома). Узнать принадлежность Вашего дома к соответствующей инспекции Вы также можете в сети Интернет.

Внимание! В настоящее время налоговые службы неохотно дают документы по запросам.

Если отказывают или не принимают запрос – смело пишите жалобу на имя начальника инспекции.

Получив протокол, Вы узнаете фамилии членов правления «ТСЖ» и ревизора.

Найдите в доме фамилию члена правления, который якобы подписывал протокол и, если он его на самом деле не подписывал, предложите ему сделать сравнительное исследование подписи. Это будет называться «Заключение специалиста». Так Вы получите первый документ, что подпись не настоящая. Заключение специалиста можно сделать в любом «Независимом центре экспертиз». Услуга эта платная, средняя стоимость в Москве – 5000 рублей.

Как правило, среди учредителей или руководителей фальшивых ТСЖ Вы можете обнаружить фамилию сотрудника «ГУ ИС» района, который в настоящее время может оказаться уже уволенным. Это не столь важно. Если Вы проведете исследование подлинности подписи, чем докажете, что подпись под протоколом поддельная – нарушение жилищного законодательства неустранимого характера уже есть.

То же самое исследование станет основанием для ОВД возбудить уголовное дело по ч. 3 ст. 327 – это тоже будет являться доказательством нарушений неустранимого характера.

У Вас есть 2 способа

1-ый способ:

Инвалид и пенсионер (даже один человек) может обратиться в прокуратуру с заявлением, чтобы прокурор выступил в суде в защиту его нарушенных прав. В этом случае иск в суд обязана готовить прокуратура.

2-ой способ:

Собственники сами могут обратиться в суд. Для этого нужно сначала оценить финансовые возможности жителей и их активность.

Ведь чем больше дом, тем больше должно быть истцов (20, 30, 40 человек). Истцы должны оформить доверенности на одного собственника, который потом может, в случае необходимости, передоверить свои полномочия адвокату или юристу. Не оформляйте доверенности сразу на адвоката или юриста. В случае, если адвокат окажется недобросовестным Вы потеряете время, а возможно и деньги только на заверение множества доверенностей.

В суде обязательно ведите аудиозапись каждого судебного заседания.

Активность жителей - фактор немаловажный. Если дом пассивный, лучше обратиться к прокурору.

Имейте в виду, что в суд Вы должны обратиться в течение 6 месяцев с того момента, когда узнали, или должны были узнать о создании в доме фальшивого ТСЖ (п. 6 ст. 46 ЖК РФ). Формально – это может быть дата получения Вами выписки из ЕГРЮЛ.

Если собственникам было предложено выбрать своего председателя (поменять председателя) в фальшивом ТСЖ, и Вы это уже сделали – от этого ничего не изменится. Возможно, Вы сделали глупость, но в суд все равно можно обращаться. Пишите в заявлении, что Вас ввели в заблуждение.

Если в одно ТСЖ объединены несколько домов, то подавать иск должны собственники из всех без исключения объединенных домов. Это относится также и к обращениям в ОВД и прокуратуру.

Помните! Выйти одному дому из фальшивого объединенного «ТСЖ» невозможно.

Не путайте «ТСЖ» и управляющую организацию (компанию).

«ТСЖ» – способ управления, т.е. решает все Председатель ТСЖ (единоличный исполнительный орган). Председатель может за вашей спиной заключить договор с управляющей организацией, с той, с какой сочтет нужным, т.е. учитывать только свои личные интересы.

Председатель, например, уполномочен подписывать акт приемки дома после капремонта, без учета мнений граждан-собственников. Поэтому и ремонты могут быть некачественные.

Фальшивые «ТСЖ», как правило, создаются не случайным образом, они создаются, в том числе, с целью присвоения бюджетных средств, выделенных на капремонт или с целью легализации «точечной застройки».

Источник: Межрегиональная общественная организация содействия защите гражданских прав "СПРАВЕДЛИВОСТЬ" (МОО "СПРАВЕДЛИВОСТЬ")

Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код