Новое в разделах

Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
25.12.2013
Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них

Оплата общедомовых нужд с осени 2012 года стала одной из наиболее чувствительных для россиян тем в сфере ЖКХ. Практически из ниоткуда в платежках появились внушительные цифры по строке с расшифровкой Общедомовые нужды (ОДН). Чтобы помочь разобраться в проблеме, мы собрали подборку из десяти часто задаваемых вопросов по общедомовым нуждам с официальными ответами на них от специалистов Региональной энергической комиссии Свердловской области.

Что такое потребление на общедомовые нужды (ОДН)

Вопрос: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?

Ответ: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).

ОДН за воду: кранов подъездах нет, но платить все равно придется

Вопрос: Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющие компании начисляют плату на общедомовые нужды по воде?

Ответ: Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неприменения начисления платы на общедомовые нужды.

Плата за отопление на ОДН

Вопрос: Должна ли начисляться плата по отоплению на общедомовые нужды?

Ответ: Согласно постановлению Правительства Свердловской области от 12.09.2012 г. № 990-ПП при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области до 31.12.2014 г. применяются Правила № 307, которые не предусматривают начисление платы по отоплению на общедомовые нужды.

Плата за ОДН по нормативам и по общедомовому счетчику

Вопрос: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?

Ответ: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.

ОДН и площадь помещений, входящих в состав общего имущества

Вопрос: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?

Ответ: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.

Как узнать степень благоустройства дома, чтобы правильно оплачивать ОДН

Вопрос: Где должна быть указана степень благоустройства дома, согласно которой выбирается категория по нормативам?

Ответ: В техническом паспорте дома и в договоре управления многоквартирным домом. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

Где искать размеры площадей помещений в доме, чтобы правильно рассчитать ОДН

Вопрос: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.

В каком случае плата за ОДН не начисляется?

Вопрос: В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?

Ответ: В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Чердаки и подвалы при оплате ОДН

Вопрос: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?

Ответ: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).

По какому тарифу оплачиваются ОДН по электроэнергии

Вопрос: По какому тарифу оплачивается электрическая энергия, расходуемая на общедомовые нужды, при оборудовании многоквартирного дома двухтарифным общедомовым прибором учета?

Ответ: Расчет размера платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

При этом, в случае установления тарифов (цен) для потребителей, дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за коммунальные услуги определяется с применением таких тарифов (цен), при наличии соответствующих приборов учета потребляемых ресурсов.

Источник: Региональная энергетическая комиссия Свердловской области

Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
12.01.2014 в 08:00:03   semeon

Плата за общедомовые нужды.
(личное мнение)
(на правах предложения)

В соответствии с Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства Российской Федерации»О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за общедомовые нужды (далее ОДН) пропорциональна площади занимаемого помещения.
Насколько мне известно, в плату за ОДН, порой входят и не вовремя переданные и не вовремя оплаченные показания счётчиков и/или нормативов потребления ресурсов (см. *Доказательства), что, в общем-то, в основном, безвозвратно ложится на собственников помещений и приносит некоторую прибыль для так называемых Управляющих компаний (УК) или Ресурсоснабжающих компаний (РСК).
Поясню сказанное, в предыдущем абзаце: например, объём ОДН по дому, за расчётный период, составляет – 2435 кВт, из которых не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому, составляют – 1387 кВт, хотя реально, это может быть, как меньше 1387 кВт, так и больше 1387 кВт.
Все, 2435 кВт, включая 1387 кВт будут, оплачены собственниками помещений, пропорционально площади занимаемых помещений.
В то же время, 1387 кВт, вернее их реальное значение, впоследствии будет востребовано с тех, кто не вовремя оплатил это количество кВт.
Таким образом, 1387 кВт, вернее их реальное значение, будет оплачено дважды, хотя востребованная плата за 1387 кВт, вернее за их реальное значение, должна быть либо учтена в последующем, либо возвращена собственникам помещений, пропорционально площади занимаемых помещений.
Считаю, что в этом случае, т.е. в случае отнесения не во время переданных и не во время оплаченных показаний счётчиков и/или нормативов потребления ресурсов, в квитанциях, плата за ОДН должна быть расписана более подробно, а именно:Указаны объём ОДН по дому, объём, потреблённого ресурса, которые либо не оплачены, либо не переданы, предполагаемая сумма возврата и реальная сумма возврата, после оплаты действительных значений потреблённого ресурса, например: 1). Объём ОДН по дому, за расчётный период, в количестве [единица измерения]; 2).Не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому, составляют, в количестве [единица измерения] и/или не оплаченные объёмы составляют, [единица измерения]; 3). Предполагаемая сумма возврата; 4). Реальная сумма возврата.
Таким образом, в квитанциях, считаю, необходимым ввести дополнительно четыре строки, а именно: в соответствии с приведённым, выше примером, это должны быть:
1). Объём ОДН по дому, за расчётный период, в количестве – 2435 кВт;
2). Не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому и/или не оплаченные объёмы составляют – 1387 кВт;
3). Предполагаемая сумма возврата, составляет – 1387 х Si: Sобщ,х T,где:
Si– площадь помещения собственника;
Sобщ, — площадь всех помещений;
T – тариф.
4). Реальная сумма возврата, составляет – 1415 х Si: Sобщ,х T.

*Доказательства: Предположим, что в пятиэтажном, трёх подъездном доме установлены, на каждом этаже и в тамбуре каждого подъезда 60 кВт лампочки (всего 18 лампочек), которые работают 24 часа в сутки (круглосуточно и при сгорании сразу же заменяются).

В этом случае, месячное потребление электроэнергии составит:
60 Вт х 18 штук х 24 часа х 30 дней = 777, 6 кВт.

Кроме того, для освещения придомовой территории применяется 1 кВт лампа, которая работает 24 часа в сутки (круглосуточно и при сгорании сразу же заменяется).

В этом случае, месячное потребление электроэнергии составит:
1кВт х 1 штука х 24 часа х 30 дней = 720 кВт.

Суммарное потребление электроэнергии составит:
777, 6 кВт + 720 кВт =1497, 6 кВт.

За ноябрь 2013 года, МКД, где я живу, выставили – 2383 кВт.
Считаю, что 2383 кВт – 1497, 6 кВт = 885. 4 квт – есть объём, потреблённого ресурса, который либо не оплачен, либо не передан.

Жду Ваших замечаний и комментариев.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
09.04.2014 в 18:59:00   Аркадий

Считаю, что начисление расходов накоммунальные и др. услуги по общедомовым расходам не должна быть связана с площадью отдельно взятой квартиры. Поясню эту простую истину. Площадь индивидуальной квартиры не связана с площадью внеквартирного пространства разве что наоборот: чем больше индивидуальная площадь, тем меньше бремя общедомовых расходов). Расходы по общедомовым платежам обязана быть в привязке к числу фактически проживающим в доме. Ведь пользование, например, лифтом, мусоросборником, услугами уборщиков и дворников, освещение коридоров и их обогрев не могут никоим образом зависеть от площади индивидуального помещения.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
24.05.2014 в 18:37:33   Александр

Правильно,квартиры сдаются в наем.Прописан один человек,а снимают три,т.есть расход услуг больше.А привязку к площадям сделали,что-бы не считать количество проживающих,это ведь работа,а заниматься этим УК не хотят.Вот и платит добросовестный потребитель за того парня.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
26.05.2014 в 21:04:57   Своенравная

Солидарна! В соседней двушке живёт 8 человек, плюс 3 кошки и собака, а у нас 4 человека, плюс собака, но мы платим в 4 раза больше например, за вывоз мусора и уборку подъезда
Получается, что мусорим с кв. метров?

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
24.07.2014 в 17:30:32   Людмила

Ребята столкнулась с тем же, что и вы: в доме 56 квартир, из них 10 сдаются квартирантам, недавно в одной жили гастробайтеры человек 10, а платить за них обязывают нас! Я подсчитала за год я переплачиваю 41 тыс. руб. за «того парня»!

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
19.08.2014 в 08:54:09   Sergey Chebyshev

«Об оплате общедомовых нужд».

(личное мнение. На правах предложения)

В соответствии с Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за общедомовые нужды (далее ОДН) пропорциональна площади занимаемого помещения.

Считаю, что плата за ОДН пропорциональная площади занимаемого помещения не полностью отражает зависимости последней от других факторов. Так, например, считаю, что ОДН в не меньшей степени, чем площадь занимаемого помещения, зависит от количества потреблённой коммунальной услуги.

Давайте представим, что человек проживает один в доме. В этом случае, уезжая куда-либо, последний просто отключает все подводящие к дому, коммунальные магистрали. Однако многие возразят, что человек проживает не один в доме и жизнь, и работы по ОДН продолжаются, в не зависимости от какой-то личности. Так-то оно так, да вот только в этом случае, эта личность совсем не нагружает коммунальные магистрали, т.е. не создаёт никаких потерь.

Кроме того, те, кто остался в доме, по-разному нагружают коммунальные магистрали, в зависимости от количества потребляемых коммунальных услуг.

Более того, считаю, что необходимо поощрять тех, кто меньше потребляет количество коммунальных услуг, т.е. экономит ресурсы потребляемых коммунальных услуг.

Таким образом, для учёта количества потребляемых коммунальных услуг, в оплате ОДН, предлагается ввести следующую функцию:

F = (K1 x Vi + K2x Si): (K1 x Vобщ. + K2xSобщ.),

где, K1и K2– коэффициенты весомости, указывают на то, как функция Fзависит от количества потреблённой коммунальной услуги (Vi), I–тым помещением, от общей площади (Si)I–того помещения, а также от количества потреблённой коммунальной услуги (Vобщ.) домом и от общей площади (Sобщ.)дома. K1измеряется в единицах обратных потреблённой коммунальной услуги, например, для электроэнергии, в [1/кВт.]. K2 измеряется в [1/кв. м.].

Таким образом, в предлагаемом варианте, плата за ОДН, I–тым помещением, будет иметь следующий вид:

Pi= ОДНпо дому х Fх Т. (Т – тариф).

Теперь, на конкретных примерах, разъясню то, что предлагается.

В качестве примеров возьмём всем знакомый ОДН по электроэнергии.

Примем:

Vi= 120 кВт. Si= 54 кв. м. Vобщ. = 11000кВт. Sобщ. = 2500 кв. м. ОДНпо дому = 1200 кВт.

Вариант №1: Примем:K1= 1[1/кВт.],K2 = 1[1/кв. м.].В этом случае функция Fбудет иметь вид:

F = (Vi+ Si): (Vобщ. + Sобщ.), а размер платы составит:

Pi= ОДНпо дому х (Vi+ Si): (Vобщ. + Sобщ.)х Т.

Pi= 1200 х (120+ 54): (11000+ 2500) = 15,47кВт. х Т.

По Постановлению от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства РФ:

Pi= 1200 х54: 2500 = 25,92кВт. х Т.

При Vi= 0 кВт:

Pi= 1200 х (0+ 54): (10880+ 2500) = 4,84кВт. х Т.

Обстоятельства, при которых Vi= 0 кВт, Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства РФ не учитываются.

Вариант №2: Примем:K1= 0,5[1/кВт.]. K2 = 1[1/кв. м.]. В этом случае функция Fбудет иметь вид:

F = (0,5 х Vi+ Si): (0,5 х Vобщ. + Sобщ.), а размер платы составит:

Pi= ОДНпо дому х (0,5 х Vi+ Si): (0,5 х Vобщ. + Sобщ.)х Т.

Pi= 1200 х (60+ 54): (5500+ 2500) = 17,1кВт. х Т.

По Постановлению от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства РФ:

Pi= 1200 х54: 2500 = 25,92кВт. х Т.

При Vi= 0 кВт:

Pi= 1200 х (0+ 54): (5380+ 2500) = 8,22кВт. х Т.

Обстоятельства, при которых Vi= 0 кВт, Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства РФ не учитываются.

Из изложенного видим, что плату за ОДН можно регулировать, в зависимости от количества потреблённой коммунальной услуги (Vi), I–тым помещением, от общей площади (Si)I–того помещения, а также от количества потреблённой коммунальной услуги (Vобщ.) домом и от общей площади (Sобщ.)дома, путём установления коэффициентов весомости: K1и K2, которые могут, например, приниматься на местном уровне.

Считаю, что предлагаемый вариант установления платы за ОДН является более совершенным и справедливым, чем установленный Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства РФ.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
02.12.2015 в 17:40:25   Гость

Хотелось бы спросить вас умников:» А что делать с теми «экономистами», которые воруют у вас и воду и электричество? Их что тоже премировать? Так может тогда все начнем «экономить» таким путем. А вот как раз из-за таких экономистов и приходиться платить ОДН больше, чем положено.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
11.12.2015 в 17:39:39   Антон

Расстреливать все к этому идет…И руководители не чем не занимаются только языком болтают да наши деньги себе в корм ан ложут…

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
09.08.2016 в 10:33:48   Алексей Викторович Ковалев г.Омск

Вопрос по поводу начисления ОДН в домах, не оборудованных точками водоразбора и водоотведения, а также не оборудованных общедомовыми приборами учета (так как установка последних не рекомендована в соответствии с постановлением правительства).
Вопрос: как вы прокомментируете пункт 45 правил и почему вы о нем умалчиваете?

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
23.10.2016 в 16:04:38   MelanieReilk

XRumer 12.0.19 is the BEST

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код