Новое в разделах

Договор управления многоквартирными домами

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
09.08.2013

Автор: Sergey Chebyshev

Договор управления многоквартирными домами

Когда-то, несколько лет назад, я, был старшим дома.

Договора, которые приносили, так называемые «Управляющие компании», меня не устраивали, т.к., считаю, ограничивали права собственников.

Пришлось разрабатывать свой Договор, который приведен ниже.

ДОГОВОР№_____

управления многоквартирным домом.

город ___________201_г

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: город_____________, Ул.___________,д..№__,кв. №___ общей площадью___кв. м, состоящего из ______комнат, именуемый в дальнейшем «Потребитель», на основании решения общего собрания «Потребителей» в форме заочного голосования, с одной стороны и ___________________________________________________________________________________________в лице Директора ________________________, действующее на основании Устава и именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1 Управляющая организация по заданию Потребителей в течение действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги Потребителям и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять указанью в договоре деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

1.2 Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться, управление и адрес этого дома указаны в: Приложении №2-Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержащую сведения о правах на объекты недвижимости являющиеся общим имуществом Потребителей этого дома; Приложение №3-Кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.3 Перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, порядок изменения такого перечня приведены в: Приложение № 4 – месячно-годовой план- график услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; Приложение № 5 – инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (на бумажном и электронном носителях); Приложение № 6 – Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора; Приложение № 7 – Твёрдая смета к месячно – годовому план – графику услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Копии технической документации долговременного хранения указаны в П.. 2.1.5 Договора.

1.4 Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Потребителям, приведены в: Приложение № 8 – Перечень предоставляемых Потребителям коммунальных услуг;.

1.5 Данный договор разработан на основе действующего законодательства Российской Федерации, которым следует пользоваться, если даже взаимоотношения сторон урегулированы данным договором.

2. Обязанности сторон

2.1 обязуется: 2.1.1Осуществлять свою деятельность по выполнению настоящего договора за счёт финансовых поступлений от Потребителей в этом доме и от пользующихся помещениями в этом доме лиц, а также за счёт безвозмездных, безвозвратных и даровых финансовых поступлений, как например: дотации, субсидии, пожертвования и им подобные из любых источников с последующим в течение трёх рабочих дней, а при необходимости, немедленно, сообщением Потребителям о сумме и об источнике безвозмездных, безвозвратных, даровых и т. п. финансовых поступлений.

2.1.2 Предоставлять месячно — годовой план – график услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), разработанный на основе акта технического состояния общего имущества (Приложение № 6), в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора сторонами в год подписания договора, а на каждый следующий год до 01 декабря каждого уходящего года, перед каждым следующим годом.

2.1.3 Предоставлять твёрдую смету к месячно — годовому план- графику по П.2.1.2, в течение пяти рабочих дней, с момента подписания договора сторонами в год подписания договора и на каждый следующий год до01 декабря каждого уходящего года, перед каждым следующим годом.

2.1.4 Организовать согласительную комиссию, в течение трёх рабочих дней, после предоставленного Потребителям на рассмотрение и утверждение месячно-годового плана-графика поП.2.1.2 и сметы по П.2.1.3 срока, в семь дней, если после истечения последнего, Потребители не утвердят месячно — годовой план- график по П.2.1.2 и смету по П.2.1.3.

2.1.5 По просьбе старшего дома обеспечивать в срок не более трёх рабочих дней, ознакомление с технической документацией долговременного хранения, а также копирования отдельных экземпляров упомянутой тех документации по запросу старшего дома.

2.1.6 Каждый второй месяц, не позднее первого числа, следующего за каждым вторым месяцем, уведомлять старшего дома о должниках по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумме долга (постатейно), а также о сумме денежной массы на лицевом счёте многоквартирного дома, управляемого '' Управляющей организацией '' по данному договору.

2.1.7 Оплачивать работу старшего дома из платы Потребителями и пользующими помещениями в доме лицами за управление.

2.1.8 Исполняет другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.2 > обязуется: 2.2.1 Платить за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и в порядке, установленном общим решением собрания Потребителей.

2.2.2 Определить старшего дома.

2.2.3 Участвовать в общих собраниях Потребителей, в согласительной комиссии (при необходимости), а в случаях невозможности участия в общих собраниях Потребителей, в согласительной комиссии (при необходимости) указывать о своём решении в заочной форме.

2.2.4 Исполняет другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3 Права сторон:

3.1 имеет право: 3.1.2 При осуществлении своей деятельности по выполнению настоящего договора пользоваться финансовыми поступлениями любых других, кроме как указанных в П.2.1.1. настоящего договора, источников финансов, только после получения разрешения от не менее семидесяти пяти процентов голосов Потребителей помещений в этом доме, на использование финансовых поступлений любых других источников, кроме как указанных в П.2.1.1. настоящего договора.

3.1.3 Обращаться к Потребителям по всем вопросам непосредственно или косвенно связанным с содержанием и эксплуатацией общего имущества дома и коммунальных услуг, а также иным вопросам.

3.1.4 Имеет другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2 > имеет право:

3.2.1 Обращаться к Управляющей организации и другим лицам по всем вопросам непосредственно или косвенно связанным с содержанием и эксплуатацией общего имущества дома и коммунальных услуг, а также иным вопросам.

3.2.2 Имеет другие права, предусмотренные действующим законодательством.

4. Порядок расчетов

4.3 Размер платы за оказанные услуги и выполненные работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставленные коммунальные услуги, кроме отопления и освещение мест общего имущества (пункты: 4.5 по 4.8), потребителям и пользующимся помещениями в доме лицам устанавливается на уровне не выше цен и тарифов, утверждённых Советом Народных Депутатов города_____ на оплату населением жилищных услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов, если только потребителями, на общем собрание, при утверждении месячно-годового план-графика по П.2.1.2. и сметы по П.2.1.3 не будут приняты иные решения по ценам и тарифам.

4.4 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до девятнадцатого числа месяца следующего за истёкшим месяцем.

4.5 Плата за отопление состоит из платы: за отопление помещения и за отопление мест общего имущества в доме.

4.6 Плата за отопление помещения определяется как произведение количества тепловой энергии необходимой на отопление помещения за месяц на тариф тепловой энергии, устанавливаемый в соответствии с законодательством РФ. Количество необходимой тепловой энергии на отопление помещения за месяц определяется: при наличии теплосчётчика по теплосчётчику, а при его отсутствие предоставляется управляющей организацией (приложение № 9).

4.7 Плата за отопление мест общего имущества в доме определяется как произведение тарифа тепловой энергии, устанавливаемого в соответствии с законодательством РФ, на количество тепловой энергии ушедшей на отопление мест общего имущества и умноженное на частное от деления площади помещения на площадь всех помещений. Количество тепловой энергии ушедшей на отопление мест общего имущества и количества необходимой тепловой энергии на отопление всех помещений за месяц предоставляется управляющей организацией (приложение № 10).

4.8 Плата за освещение мест общего имущества в доме определяется, как произведение тарифа электрической энергии на определяемое по электросчётчику количество электроэнергии ушедшей на освещение мест общего имущества в доме и умноженное на частное от деления площади помещения на площадь всех помещений..

4.9 Размер зарплаты старшего дома устанавливается общим собранием Потребителей.

4.10 Порядок выдачи зарплаты старшему дома устанавливается по дополнительному договору между Управляющей организацией и старшим домом.

5. Срок действия договора

5.1 Настоящий договор заключается на_________лет.

6. Заключительные положения

6.1 Неотъемленными приложениями к настоящему договору являются: Приложение № 1 – Список собственников помещений в доме № __ по ул. ___________ проголосовавших за утверждение и заключение данного договора №___управления многоквартирным домом от __________201_г.

Приложение № 2- Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним для дома № __ по ул. ____________.

Приложение № 3 – Кадастровый план (карта) земельного участка для дома № __ по ул. ______________.

Приложение № 4 – Месячно-годовой план-график услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № __ по ул. ______________.

Приложение № 5 – Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома № __ по ул. ______________.

Приложение № 6 – Акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома № __ по ул. ____________ на момент заключения настоящего договора №__управления многоквартирным домом от_________2010г.

Приложение № 7 – Твёрдая смета к месячно-годовому план-графику услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № __ по ул. _______________.

Приложение № 8 – Перечень предоставляемых Потребителю коммунальных услуг.

Приложение № 9 – Количество необходимой тепловой энергии на отопление помещения №__ в доме № __ по ул. _____________.

Приложение № 10 – Количество необходимой тепловой энергии на отопление всех помещений за месяц в доме № __ по ул. ________________.

7. Юридические адреса и подписи сторон

>

(смотри приложение №1)

Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код