Новое в разделах

Новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Основные положения

ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖ
31.08.2012
Новые правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Основные положения

Предыдущие Правила, утвержденные постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, действовали с мая 2006 года. Большая часть новых Правил, утвержденных постановлением правительства от 6 мая 2011 года № 354, повторяет нормы предыдущего документа. Однако появились и новые нормы. ЭнергоВОПРОС.ру публикует комментарии Федеральной службы по тарифам к новым правилам предоставления коммунальных услуг.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Сроки введения

Новые Правила вступают в силу по истечении двух месяцев со дня вступления в силу изменений, которые вносятся в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, т.е. в сентябре 2012 года.

Для реализации постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Минрегиону России необходимо подготовить ряд нормативных правовых актов:

  • в двухмесячный срок представить по согласованию с Минэнерго России и участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти в Правительство РФ предложения по совершенствованию Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан [постановленим Правительства от 21.07.2008 №       549 (поправки не утверждены), основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 №       530 (приняты поправки, утвержденные постановлениями Правительства РФ от 04.11.2011 №       877 и от 29.12.2011 №       1179)].
  • в трехмесячный срок утвердить по согласованию с ФСП России примерную форму платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (примерная форма утверждена — приказом Минрегиона России от 19.09.2011№       454);
  • в трехмесячный срок утвердить по согласованию с ФАС России примерные условия договора управления многоквартирным домом (в стадии разработки);
  • в трехмесячный срок представить по согласованию с Минэкономразвития России и ФСП России проект акта о внесении изменений в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (поправки утверждены постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 №       258);
  • в пятимесячный срок по согласованию с Минэкономразвития России утвердить примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности использования коммунальных ресурсов, потребляемых на общие домовые нужды в многоквартирном доме (в стадии разработки);
  • в шестимесячный срок утвердить критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также порядок оформления факта отсутствия технической возможности установки прибора учета (критерии и форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности утверждены приказом Минрегиона России от 29.12.2011 №       627).

Субъектам РФ рекомендуется утвердить не позднее двух месяцев со дня вступления в силу доработанных правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг:

  • в жилых помещениях;
  • на общедомовые нужды;
  • при использовании земельного участка.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Новая форма платежа

Минрегион России по поручению Правительства РФ утвердил по согласованию с ФСП России примерную форму платежного документа для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (приказ Минрегиона России от 19.09.2011 №       454).

По каждому виду коммунальных услуг вводится два платежа:

  • за потребление внутри жилого помещения;
  • за потребление на общедомовые нужды.

Планируется ввести единый платеж, в котором плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения.

А вот размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю. То есть даже если установлен индивидуальный счетчик, показатели общедомового все равно будут учитываться при определении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

Если же индивидуального счетчика нет, придется платить согласно нормативам потребления, установленным законом.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Перерасчета не будет

В отличие от старых новые Правила запрещают поставщикам тепла делать перерасчет в конце года и выставлять потребителям дополнительные платежки. Теперь компании имеют право требовать плату за тепло только согласно фактическому потреблению по итогам месяца.

Корректировке подлежит только плата за отопление в случае, если многоквартирный дом оборудован коллективным прибором учета тепловой энергии, и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями.

Порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды должен быть прописан в Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. В настоящее время поправки в Правила находятся в Правительстве РФ.

В новой редакции Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг будут отдельные формулы по определению нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Порядок установления этих нормативов, одинаков, так что можно смотреть разд. II «Условия установления нормативов потребления коммунальных услуг» действующей в настоящее время редакции Правил.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Должникам придется тяжелее

Как и раньше, должникам коммунальных услуг грозит их отключение за просрочку платежей. Однако теперь остаться без воды или света можно даже за один месяц просрочки. Согласно Правилам, как только долг по одной услуге превысит сумму трех нормативных месячных платежей (т.е. рассчитанных исходя из установленных норм потребления), неплательщику будет выслано письменное предупреждение. И если после этого он не оплатит долг в течение 30 дней, услугу отключат. Если ваше индивидуальное потребление в три раза превышает установленный норматив, вы можете остаться без воды, задолжав всего за один месяц.

При отсутствии технической возможности введения ограничения в предоставлении коммунальных услуг, либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения — с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Вводится рассрочка платежей

Теперь для потребителя может быть предоставлена рассрочка платежа за коммунальные услуги. Рассрочка предоставляется, если начисленный размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, в каком-либо расчетном периоде превысит более чем на 25% размер платы за коммунальные услуги, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года.

Рассрочка предоставляется на условиях внесения платы за коммунальную услугу равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, начиная с которого предоставляется рассрочка, и взимания за предоставленную рассрочку процентов, размер которых не может быть выше, чем увеличенный на 3% размер ставки рефинансирования Банка России, действующей на день предоставления рассрочки.

Проценты за предоставляемую рассрочку не начисляются или начисляются в меньшем размере, если за счет средств бюджета (бюджетов) различных уровней бюджетной системы Российской Федерации исполнителю предоставляется компенсация (возмещение) средств, недополученных в виде процентов за предоставление рассрочки.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Дополнительные обязанности для исполнителя

Устанавливаются дополнительные обязанности для исполнителя коммунальных услуг, в том числе:

  • вести журналы учета показаний приборов учета, используемых при расчете размера платы за коммунальные услуги;
  • вести в электронной и (или) бумажной форме журналы регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в течение трех рабочих дней со дня получения жалобы направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;
  • информировать потребителей, в том числе, о порядке установки приборов учета, о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель;
  • по решению собственников обеспечивать ввод в эксплуатацию установленного индивидуального (квартирного) прибора учета

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Собственники нежилых помещений получают право на прямой расчет

Такие собственники вправе заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством РФ и законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном рассматриваемыми Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю коммунальных услуг в многоквартирном доме в порядке и сроки, которые установлены Правилами, информацию о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Прямые расчеты для собственников помещений

Потребителям в многоквартирном доме, в том числе заключившим договоры на его управление, предоставлена возможность перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями при условии принятия такого решения на общем собрании собственников.

При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление этих услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Контроль за исполнением требований Правил осуществляют государственные жилищные инспекции.

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Полный текст для скачивания

Новые правила предоставления коммунальных услуг. Дополнительные комментарии от ФСТ РФ

Источник: Федеральная служба по тарифам


Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 

Ремонт автостёкол

Техническое обслуживание и ремонт автомобилей

avtoglass-msk.ru

Купите плюшевых медведей

Заходи и покупай! Плюшевые медведи, игрушки, аксессуары! Быстрая доставка

marybear.ru

Стяжки для опалубки. Низкие цены

Большой выбор опалубки горизонтальная, круглая и др. Комплектующие. Спеши

v-opalubka.ru