Новое в разделах

Считаете, что в вашем доме завышены общедомовые нужды по электроэнергии? Узнайте, как можно повлиять на размер ОДН

Свет / Тарифы на электроэнергию
11.12.2013

Автор: Валерий Епифанцев

Считаете, что в вашем доме завышены общедомовые нужды по электроэнергии? Узнайте, как можно повлиять на размер ОДН

Почему в этом месяце начисления за ОДН больше, чем в предыдущем? Почему величина ОДН не постоянна? Таковы наиболее частно встречающие вопросы относительно начислений платы за электроэнергию. Почитайте, что рекомендуют в таких случаях делать специалисты Нижегородской сбытовой компании (Энергосбыта). Эти разъяснения пригодятся и для жителей других регионов РФ.

Некоторые ообщают, что величина платы за электроэнергию на ОДН у них превышает начисления за электроэнергию, потреблённую в квартире. Они просят разъяснить, откуда берутся такие цифры, как проверить правильность начислений и можно ли что-то      предпринять, чтобы суммы в платёжках уменьшились. Именно этим вопросам и уделила внимание редакция издания «Жилищный вопрос», обратившись за разъясненениями в Нижегородскую сбытову компанию.

Прочем, есть и письма с прямыми требованиями «разобраться с этим беспределом», «заставить убрать ОДН» или «выяснить, почему соседка платит за ОДН меньше, чем я». В таких сообщениях явно ощущается нехватка так называемой базовой информации. Поэтому разговор об ОДН вновь начнём с азов, без которых нельзя понять, что происходит, как действовать в конкретной ситуации, кого и о чём спросить так, чтобы получить нужный ответ.

Общедомовые нуждны по электроэнергии: Принцип пропорциональности

Напомним, что электроэнергия, расходуемая на ОДН, в общем случае определяется как разница между всем количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объёмом электроэнергии, потреблённой непосредственно в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом.

Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу РФ, являются её коллективным собственником. То есть, грубо говоря, каждому из них принадлежат часть лифта, часть подвала, часть лестничной площади и т. п.

Величина этой доли пропорциональна площади помещения (квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако это не означает, что собственник может эту свою долю кому-то      продать, подарить или завещать. Такого права у него нет. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности (то есть на ОДН) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности.

Принцип пропорциональности, на первый взгляд, кажется несправедливым, потому что в трёхкомнатной квартире может жить одинокая женщина с минимумом потребностей, а в соседней однокомнатной – семья из четырёх человек, в которой трое неплохо зарабатывают. Но платить за ОДН этой женщине приходится втрое больше. Однако так принято во всём мире: чем больше у тебя собственности, тем больше расходов на её содержание. <p >Посчитать разницу между общим потреблением и суммой потребления в квартирах можно только в том случае, если в доме установлены коллективный прибор учёта и в квартирах – индивидуальные счётчики. Допустим, весь дом потребил за месяц 1000 кВт.ч, а собственники в своих помещениях (квартирах) – 800 кВт.ч. Значит, на ОДН придётся 200 кВт.ч. Плата за эти 200 кВт.ч будет распределена между собственниками пропорционально площади их помещений.

Если же общедомового прибора нет, то величина потребления на ОДН определяется по нормативам, утверждённым постановлением правительства Нижегородской области № 594 от 30 августа 2012 года.

Общедомовые нужды по электроэнергии: факторы влияния

Другой частый вопрос: почему, когда у нас не было общего счётчика, мы в большинстве своем за ОДН платили меньше, а сейчас, когда его поставили, платим больше?

Дело в том, говорят в Энергосбыте, что нормативы потребления электроэнергии в Нижегородской области довольно низки. Поэтому не исключено, что до установки счётчика вы платили меньше, чем дом потреблял на самом деле. Общедомовой счётчик выявил сей прискорбный для жильцов факт.

Сам по себе коллективный прибор учёта электроэнергии является лишь средством, которое фиксирует энергопотребление всего дома. А уж что там происходит внутри, зачастую зависит от сознательности самих граждан. Не секрет, что не все из жильцов после установки общедомового счётчика вмиг стали дисциплинированными. Кто-то так и продолжает потреблять электричество без счётчика, у кого-то устаревший счётчик фиксирует неверные, заниженные показания. Другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе. Или же передают, но в удобное для них время. А показания с коллективного электросчётчика снимаются, как и прежде – ежемесячно с 23-го по 26-е числа. Надо понимать, что любая разновременность в передаче данных тут же влияет на ОДН.

Это мы ещё не говорим о несанкционированных присоединениях к общедомовым сетям бездоговорных ларьков-стоянок и о ветхости электросетей. С этими вопросами надо немедля обращаться в организацию, управляющую домом, и действовать с её помощью.

Общедомовые нужды по электроэнергии: если камень не лежачий

А теперь поговорим о том, как жители могут повлиять на величину платежа за электроэнергию на ОДН. Что, например, делать, когда цифры в строке «ОДН» в платёжке кажутся несоразмерно большими и при этом нет понимания, за что эта сумма начислена.

При наличии коллективного прибора учёта в первую очередь нужно посмотреть на его показания и убедиться, что цифры указаны правильно. Жители могут узнать, кто и когда снимает показания. В большинстве случаев это делает управляющая компания, поэтому любой житель дома при этом может присутствовать. Если счётчик стоит в ТП сетевой компании, то и съём производят их специалисты. Информацию о сетевой организации также можно получить в управляющей компании: там скажут, кто осуществляет съём показаний.

Чтобы проконтролировать, правильные ли показания поступили в Энергосбыт, достаточно уточнить данные через «Личный кабинет» на сайте Нижегородской сбытовой компании либо обратиться к специалисту на абонентский пункт.

Кроме того, жильцам нужно направить в управляющую компанию заявку на проведение хотя бы элементарного энергоаудита (выявить случаи незаконных присоединений к сетям, воровства электроэнергии и т. д.). Ведь именно управляющие компании если не сами, то путём привлечения специализированной организации, имеющей аттестованный для работы в электрических сетях персонал, должны все эти работы произвести.

А вообще самое простое и эффективное, что жители дома могут сделать сами, — создать совет дома и наделить его полномочиями сбора показаний с квартирных счётчиков. В идеале все должны сообщать показания в один и тот же день, когда фиксируются показания общедомового счётчика. Каждое показание надо подтвердить подписью собственника квартиры, а весь список заверить подписями членов совета дома и передать его до 26-го числа в Энергосбыт. Важно, что совет дома, состоящий из жильцов, может гораздо чаще снимать показания с квартирных счётчиков, чем исполнители коммунальных услуг, ограниченные в этом праве по законодательству.

Нужно, чтобы все жители дома соблюдали законодательство: у всех должны быть исправные индивидуальные счётчики с неистекшим сроком межповерочного интервала, показания должны передаваться всеми в один и тот же день, в который происходит фиксирование показаний общедомового счётчика. Именно в этом случае плата за ОДН будет определена более точно. И, разумеется, можно «трясти» свою управляющую компанию на предмет замены ветхих сетей, установки энергосберегающих ламп, датчиков движения и т. д.

Если же общедомового счётчика нет, то жители дома за ОДН платят по нормативам, и плата также напрямую зависит от площади помещений, входящих в состав общего имущества дома. Она указывается в счетах на оплату электроэнергии. В ресурсоснабжающую организацию эти данные переданы из компании, управляющей вашим домом.

Если у вас появились сомнения в том, что данные о площади помещений, входящих в состав общего имущества дома, не соответствуют действительности, то лучше всего сделать соответствующий запрос в районное отделение «БТИ-Ростехинвентаризации». А потом сравнить полученные данные с теми, что значатся в квитанции. Важно учитывать один нюанс: запрашивайте площади, входящие в общее имущество многоквартирного дома (ни площади МОП, ни что-то      иное в справке БТИ не должно быть указано). При обнаружении расхождений в справке и счёте надо представить в ресурсоснабжающую организацию полученный в БТИ документ.

Собственникам помещений в домах, как оборудованных общими счётчиками, так и не имеющих оных, следует знать, что любой из них может получить в Энергосбыте информацию об объёме общедомового потребления, о суммарном потреблении, рассчитанном по индивидуальным приборам учёта в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью, о суммарном электропотреблении в жилых помещениях, рассчитанном по нормативам потребления, а в нежилых помещениях, не являющихся общедомовой собственностью, рассчитанном по мощности, о количестве лицевых счетов, об объёме потребления электроэнергии на общедомовые нужды всего многоквартирного дома, о количестве абонентов многоквартирного дома, рассчитывающихся по индивидуальным приборам учёта и по нормативам. Внимательное изучение этих данных поможет понять, сколько электроэнергии потребляется на ОДН и кто является главным её «растратчиком».

Если сделать это будет сложно, рекомендуем обратиться в управляющую организацию. Там обязаны помочь жильцам в поисках способов экономии потребляемой электроэнергии.

Источник: Жилищный вопрос 

Отправить:

Комментарии

Добавить комментарий

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
24.12.2013 в 20:37:49   Екатерина

Законодательство по ОДН полностью направлено против добросовестных плательщиков. Никакие собрания жильцов не помогут, если большинство квартир в доме заселено квартирантами или мерзавцами, которые не оплачивают коммунальные платежи. Так, например, происходит в нашем доме. Уговаривать их — смешно даже говорить об этом. Никаких работников милиции, соседей или иных проверяющих они в квартиру не пускают. Уже пробовали. Должны десятки тысяч. И ничего! Живут себе в тепле, с водой и светом, обворовывают нас вместе с поставщиками энергоресурсов. А мы АБСОЛЮТНО БЕСПРАВНЫ.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
14.01.2014 в 15:39:47   Сергей

ОДН тут не при чем, долг остается за конкретной квартирой, а не перераспределяется. Возможен вариант, когда жилец платит по нормативу, а сам норматив превышает, но это вряд ли — нормативы делали с запасом

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
25.12.2015 в 08:53:52   Виталий

Судя по статье, Вы не правы: «Другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе. Или же передают, но в удобное для них время. А показания с коллективного электросчётчика снимаются, как и прежде – ежемесячно с 23-го по 26-е числа. Надо понимать, что любая разновременность в передаче данных тут же влияет на ОДН.» Так что Екатерина, получается, права: если жильцы каких-то квартир не платят за свет «ОДН» увеличивается и вы платите «за себя и за того парня»…

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
05.01.2014 в 07:51:27   sem.cherkesov

Плата за общедомовые нужды.
(личное мнение)
(на правах предложения)

В соответствии с Постановлением от 6 мая 2011 г. N 354 Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за общедомовые нужды (далее ОДН) пропорциональна площади занимаемого помещения.
Насколько мне известно, в плату за ОДН, порой входят и не вовремя переданные и не во время оплаченные показания счётчиков и/или нормативов потребления ресурсов (см. *Доказательства), что, в общем-то, в основном, безвозвратно ложится на собственников помещений и приносит некоторую прибыль для так называемых Управляющих компаний (УК) или Ресурсоснабжающих компаний (РСК).
Поясню сказанное, в предыдущем абзаце: например, объём ОДН по дому, за расчётный период, составляет – 2435 кВт, из которых не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому, составляют – 1387 кВт, хотя реально, это может быть, как меньше 1387 кВт, так и больше 1387 кВт.
Все, 2435 кВт, включая 1387 кВт будут, оплачены собственниками помещений, пропорционально площади занимаемых помещений.
В то же время, 1387 кВт, вернее их реальное значение, впоследствии будет востребовано с тех, кто не во время оплатил это количество кВт.
Таким образом, 1387 кВт, вернее их реальное значение, будет оплачено дважды, хотя востребованная плата за 1387 кВт, вернее за их реальное значение, должна быть либо учтена в последующем, либо возвращена собственникам помещений, пропорционально площади занимаемых помещений.
Считаю, что в этом случае, т.е. в случае отнесения не во время переданных и не во время оплаченных показаний счётчиков и/или нормативов потребления ресурсов, в квитанциях, плата за ОДН должна быть расписана более подробно, а именно: Указаны объём ОДН по дому, объём, потреблённого ресурса, которые либо не оплачены, либо не переданы, предполагаемая сумма возврата и реальная сумма возврата, после оплаты действительных значений потреблённого ресурса, например: 1). Объём ОДН по дому, за расчётный период, в количестве [единица измерения]; 2). Не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому, составляют, в количестве [единица измерения] и/или не оплаченные объёмы составляют, [единица измерения]; 3). Предполагаемая сумма возврата; 4). Реальная сумма возврата.
Таким образом, в квитанциях, считаю, необходимым ввести дополнительно четыре строки, а именно: в соответствии с приведённым, выше примером, это должны быть:
1). Объём ОДН по дому, за расчётный период, в количестве – 2435 кВт;
2). Не переданные объёмы, взятые по среднему и включённые в объём ОДН по дому и/или не оплаченные объёмы составляют – 1387 кВт;
3). Предполагаемая сумма возврата, составляет – 1387 х Si: Sобщ, х T, где:
Si – площадь помещения собственника;
Sобщ, — площадь всех помещений;
T – тариф.
4). Реальная сумма возврата, составляет – 1415 х Si: Sобщ, х T.

*Доказательства: Предположим, что в пятиэтажном, трёх подъездном доме установлены, на каждом этаже и в тамбуре каждого подъезда 60 кВт лампочки (всего 18 лампочек), которые работают 24 часа в сутки (круглосуточно и при сгорании сразу же заменяются).

В этом случае, месячное потребление электроэнергии составит:
60 Вт х 18 штук х 24 часа х 30 дней = 777, 6 кВт.

Кроме того, для освещения придомовой территории применяется 1 кВт лампа, которая работает 24 часа в сутки (круглосуточно и при сгорании сразу же заменяется).

В этом случае, месячное потребление электроэнергии составит:
1 кВт х 1 штука х 24 часа х 30 дней = 720 кВт.

Суммарное потребление электроэнергии составит:
777, 6 кВт + 720 кВт =1497, 6 кВт.

За ноябрь 2013 года, МКД, где я живу, выставили – 2383 кВт.
Считаю, что 2383 кВт – 1497, 6 кВт = 885. 4 квт – есть объём, потреблённого ресурса, который либо не оплачен, либо не передан.


Жду Ваших замечаний и комментариев.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
24.01.2014 в 08:42:56   Marat

Если собственник не оплачивает счета, то его долг остается за ним и управляющая компания после нескольких предупреждений принимает меры по принудительному взысканию. Что касается ОДН как разницы между общедомовым и квартирными счетчиками, то здесь все более менее понятно и есть какой-то учет. Ведь, согласитесь, даже если показания переданы в разное время и возникнет так называемая разница в реальных кВт, то следующем отчетном периоде они учтутся. Т.е. если Вы в этом месяце передали показания раньше, нпр.23го числа (и все так сделали), а общедомовой прибор опросили 26го, то за эти 3 дня показания ОДН будут соответственно больше, чем если в следующем месяце сделать наоборот. Т. образом ОДН будет всегда разным. А показания квартирных счетчиков (добросовестных собственников) никуда не денутся. Сложнее отследить кто когда оплатил. Сегодня оплатил, а деньги не поступили и нпр. поступят в УК только завтра, а счета новые надо выставлять сегодня.. как быть? выставить долг в новом счете? Но долг и выставляют только тем, кто не оплатил. А потом, если возникла переплата — все это отражается в квитанции. Другой вопрос, как превратить долги неплательщиков в услуги и раскидать по жильцам? Ведь в квитанции нет строки — долги неплательщиков. Или обратно переводить рубли в кВт и распределять потом, но это уже приписки и могут быть проверены и доказаны.
Сложнее когда нет общедомового счетчика, тогда делают расчет по площади, а вот здесь и кроется причина больших ОДН, ведь можно его посчитать по общей площади или только по площади мест общего пользования. Вот с этим надо разбираться.
Ваша логика расчета правильная, нужно только уточнить лампочки и оборудование в подвале (насосы, блоки питания, и т.п., может живет кто там..), а также блоки домофона, ну или ворует кто из общей сети. В общем нужно время, нервы и силы во всем этом разбираться. Удачи.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
19.03.2014 в 07:26:14   Сергей

по состоянию на настоящее время с изменениями в постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. и жилищным кодексом РФ всё настолько мутно, что разобраться в большой величине ОДН простому потребителю просто нет возможности.Большое количество переменных составляющих влияющих на конечную величину ОДН.
1. Как можно было привязать жилую площадь квартиры к ОДН?
2. Каким образом можно одновременно передавать показания в сбытовую компанию (ждать день, час, минуту, секунду и тп.) когда все потребители пожелают это сделать?
3. Какой продавец будет торговать себе в убыток?
4. Как бороться с несанкционированными подключениями? Настоящее законодательство не позволяет.
5. Кто должен заставить ресурсоснабжающие компании наводить порядок у себя самих? и по порядку начисления и по сбору средств с потребителей? (если премия работников зависит от того сколько мы с вами заплатим)
6. Цифры в Вашем примере все правильные и с арифметикой не поспоришь, только за все платит простой народ и будет платить…

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
31.03.2016 в 12:57:34   Александр

60-квартирный дом, 4 подъезда. В каждом подъезде по 3 лампочки 15 вт (тепловозные 75 v, последовательное соединение), придомовая территория не освещается. Счет приходит 565,04 руб. в месяц от ОАО «Читаэнергосбыт». Раньше подсчитывали в среднем по 32 руб. с квартиры, в зависимости от общего счетчика.
Чуть больше плачу по счётчику за квартиру, 30,9 м² В квартире электроплита, компъютер, холодильник, 4 лампочки.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
15.02.2014 в 16:12:12   Igor

Нет необходимости ходить и заниматься снятием общедомовых показаний, а обязать управляющие компании указывать их в платежном документе (любым законным способом)
Об этом есть закон: «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354).
Вступили в силу с 1 сентября 2012 года.»
Читайте пункт 69е (ниже выкопировка)

69. В платежном документе указываются:
е) …показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса…

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
06.04.2014 в 02:01:45   Любовь Павловна

Да все верно,указывается.. Только кто передает, и когда? В случае непосредственного управления, собственник обязан заключить договор с энергопоставщиком и ежемесячно (уполномоченный) передать показания по общим приборам учета, если на каждый вид энергоприемника (лифт, освещение..) и по всем приборам в подъездах, это прилично. Да еще на какой день, желательно последний, чтоб точнее. Только и остальные жильцы должны вовремя снимать, чтоб не было чехарды. Это скорее важно- при общедомовом приборе, на входе.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
24.11.2014 в 22:01:05   Татьяна

ОДН -отличная лазейка для воровства и энергетические организации обманывают

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
07.06.2016 в 01:53:55   Вера Владимировна

Я с Вами согласна и придумано это не случайно.Большинство людей слишком занято /как будто родились для того,чтобы везде передавать показания/ на этом все и построено.Сократили своих юристов,контролеров и возложили их обязанности на народ.Хотят быть богатыми сегодня и сейчас.Вот и платим чаще всего за тех кто не платит совсем. ОДН у меня уже превышает потребление в 1,5-2раза. А схема сложная расчета- чтобы не сразу разобрались.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
22.01.2016 в 11:08:05   эмилия

Считаю, что одн по электричеству должна оплачивать УК из статьи «Содержание жилья», тогда они сами будут заинтересованы в правильности выставления сумм. И незачем требовать с жильцов передачи показаний в один и тот же день. Забот у людей хватает и без этого. Нам выставили счет по одн так, как будто все имеющиеся лампы по 100ватт и горят они все 24 часа. УК включила в общедомовое имущество чердак, где и ламп-то нет и чердак постоянно замкнут и никто там не бывает. Говорят, что там есть трубы отопления. И что из этого? Зачем трубам несуществующее электричество???????

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
21.07.2016 в 13:03:36   зинаида

Лезут нам в карман,а мы стоим и рассуждаем как,с какой целью,какими пальчиками, а не стыдно ли им, ах они какие плохие, ай какие? Ой! Ой! Ой! Да в зад засунуть тому, кто придумал и продержал этот закон.Какой то дурдом- засунули хер, а чего дальше делать пусть народ думает.Что б правильный секс получился надо было все автоматизировать,через сети данные забивать или другими позами выстраивать.А так карман народу порвали, а сами идут сзади с лапатами, мешки набивают.Я в квартире не жил 5лет,стал отслеживать в личке ОДН и упал, на 8ми квартирный подъезд с двумя лампочками мне 7 месяцев считали по 350рублей.Стал писать на почту в компанию письма с необоснованностью и пригрозил, что в суд пойду с доказательствами и подписями соседей,тогда списали. А так чисто приписками накручивают даже с 8 ми квартир.Что говорить о многоподъездных где сотни.Нигде нетнетПИСЬМЕННЫХ ОТКРЫТЫХ данных именно показаний счётчиков ОДН.Да ну их *на, а то имя туда же….. за них думать.Намутили воду, а в мутной воде….Всем счастья!

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код
 
21.11.2016 в 17:45:26   Miss Priss

ОДН — это просто бездна, куда можно вкладывать бесконечное количество денег. Все всегда перекладывают вину друг на друга. Очень хорошо тему про ОДН расписали еще в этой статье http://uchet-jkh.ru/publikacii/informaciya/chto-takoe-odn-za-elektroenergiyu.html.

Имя

E-mail

Комментарий

Введите защитный код